Ngày 12-9, TAND TP.HCM mở lại phiên xử phúc thẩm vụ ántranh chấp không gian giữa nguyên đơn bà T với bị đơn ông S (cùng ngụ quận 12, TP.HCM).
Trước đó, vụ án được đưa ra xét xử vào ngày 14-8. Sau khi kết thúc xét hỏi và tranh luận, HĐXX quyết định tạm ngưng phiên toà để VKS có thời gian nghiên cứu, đưa ra quan điểm giải quyết vụ án.
Đại diện bà T tại tòa
Hủy án lần 3
Tại tòa, phát biểu quan điểm, đại diện VKS cho rằng nguyên đơn cung cấp Báo cáo kiểm định ranh giới đất của công ty B là chưa đủ căn cứ để giải quyết vụ án. Từ đó, VKS đề nghị huỷ án sơ thẩm để giải quyết lại.
Sau khi nghị án, HĐXX nhận định toà án cấp sơ thẩm nhiều lần ra văn bản yêu cầu nguyên đơn cung cấp chứng cứ về việc lấn chiếm, về yêu cầu bồi thường, đo vẽ đất... nhưng nguyên đơn không thực hiện. Nguyên đơn đề nghị căn cứ vào kết quả kiểm định, công văn kiểm định, biên bản xem xét thẩm định tại chỗ đã có trong hồ sơ để giải quyết, trong khi các tài liệu trên không thể hiện ranh giới đất, không là cơ sở để giải quyết vụ án.
Cạnh đó, theo HĐXX phúc thẩm, nguyên đơn có cung cấp báo cáo kiểm định ranh giới đất của công ty B nhưng chứng cứ này phía bị đơn không đồng ý, công ty này không có chức năng áp ranh. Theo quy định thì không gian sẽ xác định theo chiều thẳng đứng. Tuy các bên tranh chấp không gian nhưng việc xác định ranh đất mới xác định có lấn chiếm phần không gian phía trên hay không...
Theo HĐXX phúc thẩm, báo cáo kiểm định của công ty B chưa đủ là cơ sở để giải quyết vụ án mà phải liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai quận 12 hoặc cơ quan có thẩm quyền mới xác định được ranh đất. Việc xác định ranh đất mới xác định được có lấn chiếm hay không, lấn chiếm bao nhiêu và vấn đề bồi thường. Việc nguyên đơn không cung cấp chứng cứ làm kéo dài vụ án. Tuy nhiên để giải quyết triệt để vụ án cần huỷ vụ án giao hồ sơ cho TAND quận 12 xem xét giải quyết theo thẩm quyền.
Sau khi tòa tuyên án, đại diện bà T cho biết bà T đã mời Trung tâm đo đạc bản đồ chi nhánh quận 12 đến đo vẽ áp ranh theo yêu cầu của tòa nhưng do ông S không hợp tác không mở cửa cho vào nhà nên Trung tâm không thực hiện được việc áp ranh. Tòa cũng đã lập biên bản ghi nhận sự việc này. Vì vậy, bà mới phải thuê công ty B lập báo cáo kiểm định ranh đất (xem xét thực tế bên ngoài) để cung cấp cho tòa.
Phía bà T cho rằng vụ án đã kéo dài quá lâu hơn 15 năm, tòa hủy lần này là lần thứ 3 với lý do không đủ chứng cứ. Bà T cho rằng bà đã thu thập chứng cứ nhưng ông S không hợp tác thì tòa phải có biện pháp buộc ông S hợp tác để đo vẽ áp ranh, giải quyết vụ án chứ không thể hủy án mãi được.
Tranh chấp hơn 15 năm chưa có hồi kết
Theo hồ sơ vụ án, năm 2009, ông S khởi kiện bà T đến TAND quận 12 yêu cầu bà T (ở nhà kế bên) tạo điều kiện và không được cản trở ông S tô bức tường nhà tại đường Tô Ký (phường Đông Hưng Thuận).
Trong khi đó, bà T cho rằng gia đình bà ngăn cản không cho ông S tô vách tường nhà là vì trên thực tế ông S đã xây nhà lấn chiếm không gian với nhà của bà. Bà ở đây đã lâu, giữa căn nhà của bà và phần đất nền nhà trước đây của ông S có một hàng rào xi măng, ranh giới giữa hai bên đã ký thỏa thuận với nhau. Thế nhưng ông S đã xây dựng nhà lấn qua trụ điện và không gian nhà của bà. Kể cả phần không gian tường nhà của ông S cũng nghiêng sang nhà của bà do phần đà đổ không đúng.
Vụ án từng được xét xử sơ thẩm lần đầu vào tháng 8-2010. Sau khi xét xử phúc thẩm lần 2, do ông S rút đơn khởi kiện nên TAND quận 12 đình chỉ giải quyết yêu cầu của ông S và thay đổi địa vị tố tụng, bị đơn là bà T trở thành nguyên đơn.
Tính đến phiên toà hôm nay là xét xử phúc thẩm lần ba. Trước đó, TAND TP.HCM từng hai lần huỷ án sơ thẩm của TAND quận 12.
TPO - Liên quan đến vụ nữ Chấp hành viên chiếm đoạt gần 12,5 tỷ đồng, cơ quan truy tố cho rằng quá trình giải quyết công việc có sự thiếu trách nhiệm của Phó Chi cục THADS quận Đống Đa và Kiểm sát viên Viện Kiểm sát nhân dân quận.
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, đất phải có đủ các điều kiện sau mới được phép mua bán: Có sổ đỏ; đất không có tranh chấp; đất không bị kê biên hoặc bị áp dụng các biện pháp khác để đảm bảo thi hành án; vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất; đất không bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Khi mua bán đất (chuyển nhượng quyền sử dụng đất) phải có đủ điều kiện và phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai, có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Dự án khu dân cư Cồn Tân Lập không có trong quy hoạch phân khu và kế hoạch sử dụng đất TP Nha Trang năm 2016, sở chức năng vừa kiến nghị tỉnh Khánh Hòa kiểm tra cơ sở pháp luật để thu hồi đất của dân trước đây.
Việc kiểm tra, xác minh thực địa không được quy định là một thủ tục, trình tự mà văn phòng đăng ký đất đai phải thực hiện khi giải quyết đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất cho cá nhân, tổ chức.
