Công chứng viên chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc T.Ư nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở.
Quốc hội vừa thông qua dự án luật Công chứng năm 2024. Luật này có hiệu lực kể từ 1.7.2025, với nhiều quy định mới về tổ chức hành nghề công chứng và công chứng viên.
Chỉ được công chứng bất động sản trong phạm vi tỉnh
Điều 44 của luật nêu rõ: công chứng viên chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc T.Ư nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở; trừ một số trường hợp theo quy định.
Theo quy định tại luật Công chứng năm 2024, công chứng viên chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong địa hạt cấp tỉnh
ẢNH: TUYẾN PHAN
Quá trình xây dựng luật, có ý kiến đề nghị không quy định công chứng giao dịch về bất động sản theo địa hạt cấp tỉnh. Bởi lẽ, khi thông tin đã đầy đủ, công chứng viên thực hiện công chứng và chịu trách nhiệm về việc công chứng của mình.
Ngược lại, nếu không có đủ thông tin, dù có quy định công chứng giao dịch bất động sản theo địa hạt cấp tỉnh hay không thì công chứng viên vẫn có quyền từ chối công chứng.
Giải trình về nội dung này, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho biết Việt Nam đang theo mô hình công chứng Latinh, tức là công chứng nội dung. Công chứng viên phải chịu trách nhiệm về tính xác thực, hợp pháp của giao dịch, bao gồm cả đối tượng của giao dịch.
Đối với giao dịch bất động sản, ngoài việc kiểm tra các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng về bất động sản, trong trường hợp cần thiết công chứng viên cần tiến hành kiểm tra, xác minh thực tế tại nơi có bất động sản để bảo đảm an toàn pháp lý cho giao dịch.
Tuy nhiên, cơ sở dữ liệu công chứng áp dụng chung toàn quốc hiện nay chưa có, một số địa phương chưa xây dựng được cơ sở dữ liệu công chứng, những địa phương đã xây dựng thì phần lớn thông tin cũng chưa đầy đủ, rất ít dữ liệu về việc chứng thực hợp đồng và giao dịch.
Với bối cảnh như trên thì quy định công chứng bất động sản theo địa hạt cấp tỉnh sẽ hạn chế tối đa rủi ro về việc công chứng, chứng thực nhiều lần đối với một bất động sản tại một thời điểm.
Đồng thời, bảo đảm thực hiện thống nhất, tránh áp dụng tùy nghi phụ thuộc vào ý chí của từng công chứng viên, có thể gây ra sơ hở, lạm dụng.
Các đại biểu tại kỳ họp 8 Quốc hội khóa XV
Cho phép lập văn phòng công chứng 1 công chứng viên
Theo quy định hiện hành, văn phòng công chứng được tổ chức và hoạt động theo loại hình duy nhất là công ty hợp danh (phải có từ 2 công chứng viên hợp danh trở lên).
Từ 1.7.2025, luật mới cho phép văn phòng công chứng được tổ chức và hoạt động theo mô hình doanh nghiệp tư nhân (chỉ cần 1 công chứng viên).
TPO - Liên quan đến vụ nữ Chấp hành viên chiếm đoạt gần 12,5 tỷ đồng, cơ quan truy tố cho rằng quá trình giải quyết công việc có sự thiếu trách nhiệm của Phó Chi cục THADS quận Đống Đa và Kiểm sát viên Viện Kiểm sát nhân dân quận.
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, đất phải có đủ các điều kiện sau mới được phép mua bán: Có sổ đỏ; đất không có tranh chấp; đất không bị kê biên hoặc bị áp dụng các biện pháp khác để đảm bảo thi hành án; vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất; đất không bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Khi mua bán đất (chuyển nhượng quyền sử dụng đất) phải có đủ điều kiện và phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai, có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Dự án khu dân cư Cồn Tân Lập không có trong quy hoạch phân khu và kế hoạch sử dụng đất TP Nha Trang năm 2016, sở chức năng vừa kiến nghị tỉnh Khánh Hòa kiểm tra cơ sở pháp luật để thu hồi đất của dân trước đây.
Việc kiểm tra, xác minh thực địa không được quy định là một thủ tục, trình tự mà văn phòng đăng ký đất đai phải thực hiện khi giải quyết đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất cho cá nhân, tổ chức.
