Phần II: Cận cảnh màn chất vấn gay cấn giữa luật sư của Cao Toàn Mỹ và Trương Hồ Phương Nga

{"desktop":{"unique_in":[],"is_horizontal_lv1":1,"is_horizontal_lv2":0,"is_horizontal_lv3":0,"is_horizontal_lv4":0,"column_lv1":1,"column_lv2":1,"column_lv3":1,"column_lv4":1,"position_lv2":"bottom","position_lv3":"right","position_lv4":"right","turn_on_arrow_1":0,"open_hover":1,"icon_open_horizontal":"fa fa-caret-right","icon_close_horizontal":"fa fa-caret-left","icon_open":"fa fa-caret-down","icon_close":"fa fa-caret-up","device_off_open_hover":"1024px","device_allow_event_toggle":0,"open_to_level":0,"style_lv2_box":{"width":"100w30s"},"style_lv3_box":{"width":"100w30s"},"style_lv4_box":{"width":"100w30s"},"style_custom":[]},"1024px":{"style_lv2_box":{"width":"100w30s"},"style_lv3_box":[],"style_lv4_box":[],"style_custom":[null,null,null,{"enable":0},null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,{"enable":0}],"is_horizontal_lv1":0,"position_lv2":"","position_lv3":""}}

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, đất phải có đủ các điều kiện sau mới được phép mua bán: Có sổ đỏ; đất không có tranh chấp; đất không bị kê biên hoặc bị áp dụng các biện pháp khác để đảm bảo thi hành án; vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất; đất không bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Khi mua bán đất (chuyển nhượng quyền sử dụng đất) phải có đủ điều kiện và phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai, có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

{"default_contact":"Liên hệ","default_notification":"Thông báo","default_redirect_click":"Nhấn vào đây nếu đợi quá lâu.","default_fullname":"Họ và tên","default_email":"Email","default_address":"Địa chỉ","default_phone":"Điện thoại","default_send":"Gởi đi","default_reset":"Làm lại","default_select_all":"Chọn tất cả","default_captcha":"Mã bảo vệ","default_input_captcha":"Nhập vào mã bảo vệ","default_contact_send_success":"Bạn đã gởi liên hệ thành công","default_contact_send_false":"Bạn đã gởi liên hệ thất bại","default_back_page_home":"Quay về trang chủ","product_sort_name_asc":"Sắp xếp theo tên (A-Z)","product_sort_name_desc":"Sắp xếp theo tên (Z-A)","product_sort_price_asc":"Sắp xếp theo giá (Nhỏ -> Lớn)","product_sort_price_desc":"Sắp xếp theo giá (Lớn -> Nhỏ)","product_sort_price_sale_asc":"Sắp xếp theo khuyến mãi (Không -> Có)","product_sort_price_sale_desc":"Sắp xếp theo khuyến mãi (Có -> không)","key_option_product_discount":"Sản phẩm khuyến mãi","key_option_product_new":"Sản phẩm mới","key_option_product_special":"Sản phẩm đặt biệt","key_option_product_hot":"Sản phẩm Hot","key_option_news_new":"Tin mới","key_option_news_highlight":"Tin nổi bật","key_option_news_special":"Tin đặc biệt","key_option_news_hot":"Tin hot","key_option_classified_news_highlight":"Tin rao nổi bật","default_newsletter_thanks":"Cảm ơn bạn đã đăng ký trên hệ thống của chúng tôi","error_email_exists":"Email đã tồn tại trong hệ thống","error_email_not_exists":"Email không tồn tại trong hệ thống","error_email_invalid":"Địa chỉ email phải đúng cú pháp, ví dụ: info@tenmien.vn!","member_change_info_success":"Thông tin thay đổi thành công.","member_change_info_fail":"Thay đổi thông tin thất bại.","member_change_password_success":"Mật khẩu thay đổi thành công","member_change_password_fail":"Mật khẩu thay đổi thất bại","member_login_success":"Bạn đã đăng nhập thành công","member_register_success":"Đăng ký tài khoản thành công","member_register_fail":"Đăng ký tài khoản thất bại","member_send_password_new_mail_success":"Mật khẩu mới đã gửi về email đăng ký!","member_send_password_new_fail":"Lấy lại mật khẩu thất bại","error_account_not_found":"Không tìm thấy tài khoản trong hệ thống.","error_limit_login":"Bạn đã nhập sai vượt quá số lần quy định. Vui lòng đăng nhập lại sau:","error_username_required":"Bạn vui lòng nhập tên truy cập","error_username_not_exists":"Tên truy cập không tồn tại.","error_username_space":"Tên truy cập không được chứa khoảng trắng","error_username_exists":"Tên truy cập đã tồn tại","error_account_block":"Tài khoản đã bị khóa","error_password_not_exists":"Mật khẩu bạn nhập không chính xác.","error_password_required":"Bạn vui lòng nhập mật khẩu","error_password_not_regex":"Mật khẩu phải chứa ít nhất 6 ký tự. Bao gồm chữ in hoa, chữ thường và số.","error_password_old_required":"Nhập vào mật khẩu hiện tại của bạn","error_password_old_invalid":"Mật khẩu cũ không đúng","error_password_confirm_invalid":"Mật khẩu phải chứa ít nhất 6 ký tự. Bao gồm chữ in hoa, chữ thường và số.","error_register_is_login":"Bạn đã đăng nhập vào hệ thống. Vui lòng đăng xuất để thực hiện tính năng này","page_login":"Đăng nhập","error_fullname_required":"Bạn vui lòng nhập họ tên","error_fullname_max_length":"Họ tên Không vượt quá 55 ký tự","error_address_max_length":"Địa chỉ không vượt quá 150 ký tự","error_email_required":"Bạn vui lòng nhập email","error_content_required":"Bạn vui lòng nhập nội dung","error_content_max_length":"Nội dung gửi không được vượt quá 5000 ký tự","error_phone_required":"Bạn vui lòng nhập số điện thoại","error_phone_syntax":"Số điện thoại phải đủ 8 số hoặc lớn hơn, ví dụ: 19009477, 0967897890, 0286253737, ...","error_phone_exists":"Số điện thoại đã tồn tại trong hệ thống","error_captcha_required":"Bạn vui lòng nhập mã bảo vệ","error_captcha_invalid":"Mã bảo vệ không đúng","error_token_csrf_invalid":"Token không hợp lệ","time_invalid":"Thời gian không hợp lệ","forms_required":"Trường này là bắt buộc","forms_send_success":"Bạn đã gửi thông tin đăng ký thành công","forms_send_false":"Bạn đã gửi thông tin đăng ký thất bại","forms_undefined":"Không xác định được biểu mẫu","authentication_otp":"Xác thực OTP","authentication_otp_note":"Vui lòng kiểm tra điện thoại để lấy mã Xác thực.","error_limit_send_authentication_phone":"Quý khách đã đạt đến giới hạn xác thực số điện thoại.","error_time_resend_authentication_phone":"Chưa đến thời gian gửi lại.","send_code_otp_success":"Gửi mã OTP thành công","send_code_otp_error":"Gửi mã OTP thất bại","authentication_phone":"Xác thực số điện thoại","authentication_enter_code":"Nhập mã xác thực","authentication":"Xác thực","authentication_phone_re_send":"Gửi lại","authentication_phone_success":"Xác thực điện thoại thành công","verify_success":"Xác minh thành công","titile_authentication_phone_success":"Xác thực thành công","authentication_phone_error":"Xác thực điện thoại thất bại","warning_custom_no_authentication_phone":"Quý khách chưa xác thực số điện thoại","warning_phone_number_you_have_verified":"Số điện thoại của bạn đã xác minh","error_customer_access_page_here":"Quý khách chưa được truy cập trang này","skip_authenction":"Bỏ qua xác thực","error_enter_phone_invalid":"Khách hàng vui lòng nhập số điện thoại hợp lệ","error_info_invalid":"Thông tin không hợp lệ","error_code_verify_required":"Vui lòng nhập mã xác thực OTP","save_info_failed":"Lưu thông tin thất bại","save_info_success":"Lưu thông tin thành công","news":"Tin Tức","back_to_home":"Quay lại trang chủ","content_404":"Xin lỗi! Trang bạn đang tìm kiếm không tồn tại.","mail_welcome":"Xin chào: Anh\/Chị","best_regards":"Trân trọng,","admin_website":"Ban quản trị","lost_password_subject":"Yêu cầu mật khẩu mới cho tài khoản!","lost_password_info":"Chúng tôi vừa nhận được yêu cầu khôi phục mật khẩu từ phía bạn. Vui lòng nhấn vào","lost_password_link":"đường dẫn","lost_password_active":"sau để kích hoạt mật khẩu mới.","news_password":"Mật khẩu mới:","account":"Tài khoản:","lost_password_contact":"Nếu Anh\/chị có bất kỳ câu hỏi nào, xin liên hệ với chúng tôi qua mail","product":"Sản phẩm","service":"Dịch vụ","onepay_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán OnePay.vn","product_payment_onepay":"Thanh toán OnePay","product_payment_onepay_atm":"OnePay cổng nội địa","product_payment_onepay_int":"OnePay cổng quốc tế","napas_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán Napas","product_payment_napas":"Thanh toán NaPas","product_payment_napas_atm":"Thanh toán NaPas nội địa","product_payment_napas_int":"Thanh toán NaPas quốc tế","product_payment_sacombank":"Thanh toán qua Sacombank","paypal_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán Paypal.com","product_payment_paypal":"Thanh toán PayPal","error_money_limit":"Số tiền lớn hơn mức cho phép của Paypal vui lòng chọn phương thức thanh toán khác","cart_paypal_express":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán Paypal Express","vnpay_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán Vnpayment.vn","product_payment_vnpay":"Thanh toán VNPAY","zalopay_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán ZaloPay","product_payment_zalopay":"Thanh toán ZaloPay","product_payment_zalopay_app":"Thanh toán qua ví ZaloPay","product_payment_zalopay_atm":"Thanh toán ZaloPay cổng ATM","product_payment_zalopay_int":"Thanh toán ZaloPay cổng Visa\/MasterCard","error_zalopay_create_url_fail":"Tạo thanh toán qua ZaloPay thất bại. Vui lòng kiểm tra lại thông tin đơn hàng khi thanh toán.","zalopay_create_url_error":"ZaloPay tạo đơn hàng thất bại.","error_zalopay_payment_int":"Số tiền tối thiểu thanh toán qua cổng ZaloPay là 10.000đ","momo_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán MoMo","product_payment_momo":"Thanh toán qua ví MoMo","error_momo_create_url_fail":"Tạo thanh toán qua MoMo thất bại. Vui lòng kiểm tra lại thông tin đơn hàng khi thanh toán.","momo_create_url_error":"MoMo tạo đơn hàng thất bại.","error_momo_payment":"Số tiền tối thiểu thanh toán qua cổng MoMo là 1000đ","addon_video_relate":"Video liên quan","addon_video_empty":"Không có video thuộc chủ đề này","addon_video_error_notfound":"Không tìm thấy video trên hệ thống"}

{"id":179157,"name":"Phần II: Cận cảnh màn chất vấn gay cấn giữa luật sư của Cao Toàn Mỹ và Trương Hồ Phương Nga","desc":"Cả hội trường &quot;n&oacute;ng l&ecirc;n&quot; với m&agrave;n đối đ&aacute;p giữa bị c&aacute;o v&agrave; luật sư.<\/p>\n","content":"Chiều ng&agrave;y 27 - 6, phi&ecirc;n xử sơ thẩm vụ hoa hậu Trương Hồ Phương Nga c&ugrave;ng đồng phạm bị truy tố về tội lừa đảo bước v&agrave;o ng&agrave;y l&agrave;m việc thứ 4, tiếp tục với phần x&eacute;t hỏi. Cả hội trường &quot;n&oacute;ng l&ecirc;n&quot; với m&agrave;n đối đ&aacute;p giữa bị c&aacute;o v&agrave; luật sư.<\/p>\n","image_url":"https:\/\/luatsucongly.com\/datafiles\/47603\/upload\/images\/video\/phan-ii-can-canh-man-chat-van-gay-can-giua-luat-su-cua-cao-toan-my-va-truong-ho-phuong-nga.jpg?t=1753104693","image_thumb_url":"https:\/\/luatsucongly.com\/datafiles\/47603\/upload\/thumb_images\/video\/phan-ii-can-canh-man-chat-van-gay-can-giua-luat-su-cua-cao-toan-my-va-truong-ho-phuong-nga.jpg?t=1753104678","tags":["luật","luật sư","Cao Toàn Mỹ","Trương Hồ Phương Nga"],"count_view":0,"seo_name":"phan-ii-can-canh-man-chat-van-gay-can-giua-luat-su-cua-cao-toan-my-va-truong-ho-phuong-nga","date_update":0,"date_created_format":1718943966,"meta_title":"","meta_desc":"","meta_keyword":"","link_youtube":"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/IgoIzxL_oiQ","company_logo":"https:\/\/luatsucongly.com\/datafiles\/47603\/upload\/files\/z5703157291272_6000efd470a636fbdfc2bdfe6d508939.jpg?t=1753104688","company_name":"luatsucongly.com","company_email":"luatsucongly688@gmail.com","company_phone":"0904130688","company_address":"573 Kênh Dương - Lê Chân - Hải Phòng","company_fax":"","date_now":1776642576,"company_tags":["Luật sư công lý là những người đại diện pháp lý chuyên bảo vệ quyền lợi của các cá nhân hoặc tổ chức trong các vấn đề liên quan đến pháp luật. Họ có trách nhiệm cung cấp tư vấn pháp lý","chuẩn bị các tài liệu pháp lý","và đại diện cho khách hàng tại tòa án. Mục tiêu của luật sư công lý là đảm bảo công bằng và công lý được thực thi","bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng và đấu tranh chống lại những hành vi vi phạm pháp luật."],"search_keyword":null,"facebook_comment":"https:\/\/luatsucongly.com\/phan-ii-can-canh-man-chat-van-gay-can-giua-luat-su-cua-cao-toan-my-va-truong-ho-phuong-nga","breadscrumb":[{"url":"https:\/\/luatsucongly.com","name":"Trang chủ","icon":"","active":false},{"url":"https:\/\/luatsucongly.com\/video","name":"Thư viện Video","icon":"","active":false},{"url":"https:\/\/luatsucongly.com","name":"","icon":"","active":true}],"list_products_tmp":[],"list_section":[{"id":473210,"name":"SECTION-Header-Top","seo_name":"#w30s-section-473210","url":"#w30s-section-473210"},{"id":473211,"name":"SECTION-197014","seo_name":"#w30s-section-473211","url":"#w30s-section-473211"},{"id":473214,"name":"SECTION-Breadcrumb","seo_name":"#w30s-section-473214","url":"#w30s-section-473214"},{"id":473232,"name":"SECTION-THUVIEN-VIDEO","seo_name":"#w30s-section-473232","url":"#w30s-section-473232"},{"id":473213,"name":"SECTION-Footer","seo_name":"#w30s-section-473213","url":"#w30s-section-473213"}],"type_page":13,"id_page":318382,"widget_11868999":{"content_data":{"content":""}},"widget_11868997":{"content_data":[]},"widget_11869000":{"content_data":[{"id":50382,"title":"Viet Nam","code":"vn","is_expires":false,"is_active":1}]},"widget_11868995":{"content_data":{"content":"Tìm kiếm"}},"widget_11868987":{"content_data":{"content":"8:00 - 19:00"}},"widget_11868991":{"content_data":{"content":"0822.431.975"}},"widget_11868989":{"content_data":{"content":"Mở cửa Thứ Hai - Thứ Sáu<\/p>\n"}},"widget_11868993":{"content_data":{"content":"Tư Vấn Miễn Phí 24\/7<\/p>\n"}},"widget_11868996":{"content_data":{"content":"Tìm kiếm"}},"widget_11869003":{"content_data":{"content":"menu"}},"widget_11869004":{"content_data":{"content":"TƯ VẤN MIỄN PHÍ"}},"widget_11869005":{"content_data":{"content":"menu"}},"widget_11869006":{"content_data":{"content":"Tư vấn miễn phí "}},"widget_11869008":{"content_data":[{"id":50382,"title":"Viet Nam","code":"vn","is_expires":false,"is_active":1}]},"widget_11772706":{"content_data":{"content":"Video Liên Quan"}},"widget_11772707":{"content_data":[{"id":179156,"name":"Nghề Luật sư","desc":"Nghề luật sư kh&ocirc;ng giống như những ng&agrave;nh nghề b&igrave;nh thường kh&aacute;c v&igrave; ngo&agrave;i những y&ecirc;u cầu về kiến thức v&agrave; tr&igrave;nh độ chuy&ecirc;n m&ocirc;n th&igrave; y&ecirc;u cầu về việc h&agrave;nh nghề luật sư c&ograve;n phải tu&acirc;n thủ theo quy chế đạo đức nghề nghiệp<\/p>\n","content":"Những kết quả đạt được trong lĩnh vực ph&aacute;t triển kinh tế, cải c&aacute;ch tư ph&aacute;p, hội nhập quốc tế trong c&aacute;c năm gần đ&acirc;y đ&atilde; c&oacute; những t&aacute;c động t&iacute;ch cực đến việc ph&aacute;t triển nghề luật sư nước ta, tạo điều kiện thuận lợi cho tổ chức, hoạt động luật sư trưởng th&agrave;nh nhanh ch&oacute;ng. Số lượng luật sư đ&atilde; tăng l&ecirc;n đ&aacute;ng kể v&agrave; đang c&oacute; xu hướng ng&agrave;y c&agrave;ng ph&aacute;t triển, đồng thời chất lượng hoạt động cũng từng bước được n&acirc;ng cao. Tuy nhi&ecirc;n vẫn c&ograve;n rất nhiều vấn đề cần được quan t&acirc;m một c&aacute;ch thấu đ&aacute;o hơn nữa trong thực tiễn cải c&aacute;ch tư ph&aacute;p n&oacute;i chung v&agrave; vấn đề ph&aacute;p luật về luật sư v&agrave; h&agrave;nh nghề luật sư n&oacute;i ri&ecirc;ng.<\/p>\n","image_url":"https:\/\/luatsucongly.com\/datafiles\/47603\/upload\/images\/video\/nghe-luat-su.jpg?t=1718943966","image_thumb_url":"https:\/\/luatsucongly.com\/datafiles\/47603\/upload\/thumb_images\/video\/nghe-luat-su.jpg?t=1753104678","tags":["luật","luật sư","nghề luật sư"],"count_view":0,"seo_name":"nghe-luat-su","date_update":0,"date_created_format":1718943966,"meta_title":"","meta_desc":"","meta_keyword":"","link_youtube":"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/2e6HerEIPDw"},{"id":179155,"name":"Màn tranh luận gây cấn của vị nữ Luật sư bảo vệ \"Út trọc\"","desc":"Bị c&aacute;o Đinh Ngọc Hệ (tức &ldquo;&Uacute;t trọc&rdquo;) phủ nhận việc chỉ đạo cấp dưới để &ldquo;n&eacute;&rdquo; bị phạt về xăng dầu k&eacute;m chất lượng; kh&ocirc;ng cố &yacute; k&ecirc; khai bằng Đại học giả.<\/p>\n","content":"C&aacute;o trạng quy buộc bị c&aacute;o Đinh Ngọc Hệ mua 1 bảng điểm, 1 bằng Tốt nghiệp Đại học Kinh tế Quốc d&acirc;n giả, nhiều lần sử dụng để k&ecirc; khai hồ sơ n&acirc;ng lương, bổ nhiệm, thăng qu&acirc;n h&agrave;m. Tuy nhi&ecirc;n, tại t&ograve;a, Hệ n&oacute;i kh&ocirc;ng cố &yacute; khai v&agrave;o c&aacute;c l&yacute; lịch kể từ khi C&ocirc;ng ty ADCC (thuộc Qu&acirc;n chủng Ph&ograve;ng kh&ocirc;ng - Kh&ocirc;ng qu&acirc;n) ph&aacute;t hiện v&agrave; kh&ocirc;ng thừa nhận<\/p>\n","image_url":"https:\/\/luatsucongly.com\/datafiles\/47603\/upload\/images\/video\/man-tranh-luan-gay-can-cua-vi-nu-luat-su-bao-ve-ut-troc.jpg?t=1718943966","image_thumb_url":"https:\/\/luatsucongly.com\/datafiles\/47603\/upload\/thumb_images\/video\/man-tranh-luan-gay-can-cua-vi-nu-luat-su-bao-ve-ut-troc.jpg?t=1753104678","tags":["luật","luật sư","Út trọc"],"count_view":0,"seo_name":"man-tranh-luan-gay-can-cua-vi-nu-luat-su-bao-ve-ut-troc","date_update":0,"date_created_format":1718943966,"meta_title":"","meta_desc":"","meta_keyword":"","link_youtube":"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/QqfQ9xTfifo"},{"id":179164,"name":"Luật sư nói gì về lùm xùm xoay quanh bà Nguyễn Phương Hằng","desc":"Nếu luật sư n&agrave;o vi phạm ph&aacute;p luật th&igrave; sẽ bị xử l&yacute; nghi&ecirc;m.<\/p>\n","content":"Về vấn đề n&agrave;y, luật sư Nguyễn Văn Trung, Chủ nhiệm Đo&agrave;n Luật sư TP HCM, khẳng định: &quot;Nếu luật sư n&agrave;o vi phạm ph&aacute;p luật th&igrave; sẽ bị xử l&yacute; nghi&ecirc;m. Đến nay, Đo&agrave;n Luật sư TP HCM chưa nhận được bất kỳ đơn khiếu nại, tố c&aacute;o luật sư n&agrave;o của Đo&agrave;n n&ecirc;n ch&uacute;ng t&ocirc;i chưa c&oacute; cơ sở xử l&yacute;. Nếu c&oacute; y&ecirc;u cầu phối hợp của Cơ quan CSĐT C&ocirc;ng an TP HCM hoặc của c&aacute;c c&aacute; nh&acirc;n, tổ chức th&igrave; ch&uacute;ng t&ocirc;i sẽ xem x&eacute;t theo quy định&quot;.<\/p>\n","image_url":"https:\/\/luatsucongly.com\/datafiles\/47603\/upload\/images\/video\/luat-su-noi-gi-ve-lum-xum-xoay-quanh-ba-nguyen-phuong-hang.png?t=1753104693","image_thumb_url":"https:\/\/luatsucongly.com\/datafiles\/47603\/upload\/thumb_images\/video\/luat-su-noi-gi-ve-lum-xum-xoay-quanh-ba-nguyen-phuong-hang.png?t=1753104678","tags":["luật","luật sư","Nguyễn Phương Hằng"],"count_view":0,"seo_name":"luat-su-noi-gi-ve-lum-xum-xoay-quanh-ba-nguyen-phuong-hang","date_update":0,"date_created_format":1718943968,"meta_title":"","meta_desc":"","meta_keyword":"","link_youtube":"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/8U2cBp99xV4"}]},"widget_11772710":{"content_data":{"content":"Buy"}},"widget_11772715":{"content_data":{"content":"Tìm Kiếm"}},"widget_11772717":{"content_data":{"content":""}},"widget_11772720":{"content_data":{"content":"Dịch Vụ Nổi Bật"}},"widget_11772729":{"content_data":{"content":"Fanpage"}},"widget_11772716":{"content_data":[]},"widget_11772721":{"content_data":[{"id":58783,"name":"Cố tình bán đất không sổ đỏ, cá nhân và tổ chức bán sẽ bị xử phạt ra sao?","desc":"Theo quy định tại Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, đất phải c&oacute; đủ c&aacute;c điều kiện sau mới được ph&eacute;p mua b&aacute;n: C&oacute; sổ đỏ; đất kh&ocirc;ng c&oacute; tranh chấp; đất kh&ocirc;ng bị k&ecirc; bi&ecirc;n hoặc bị &aacute;p dụng c&aacute;c biện ph&aacute;p kh&aacute;c để đảm bảo thi h&agrave;nh &aacute;n; vẫn c&ograve;n trong thời hạn sử dụng đất; đất kh&ocirc;ng bị &aacute;p dụng c&aacute;c biện ph&aacute;p khẩn cấp tạm thời. \nKhi mua b&aacute;n đất (chuyển nhượng quyền sử dụng đất) phải c&oacute; đủ điều kiện v&agrave; phải đăng k&yacute; tại cơ quan đăng k&yacute; đất đai, c&oacute; hiệu lực kể từ thời điểm đăng k&yacute; v&agrave;o sổ địa ch&iacute;nh.<\/p>\n","content":"<h1 data-role=\"title\">Theo quy định tại Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, đất phải c&oacute; đủ c&aacute;c điều kiện sau mới được ph&eacute;p mua b&aacute;n: C&oacute; sổ đỏ; đất kh&ocirc;ng c&oacute; tranh chấp; đất kh&ocirc;ng bị k&ecirc; bi&ecirc;n hoặc bị &aacute;p dụng c&aacute;c biện ph&aacute;p kh&aacute;c để đảm bảo thi h&agrave;nh &aacute;n; vẫn c&ograve;n trong thời hạn sử dụng đất; đất kh&ocirc;ng bị &aacute;p dụng c&aacute;c biện ph&aacute;p khẩn cấp tạm thời. \nKhi mua b&aacute;n đất (chuyển nhượng quyền sử dụng đất) phải c&oacute; đủ điều kiện v&agrave; phải đăng k&yacute; tại cơ quan đăng k&yacute; đất đai, c&oacute; hiệu lực kể từ thời điểm đăng k&yacute; v&agrave;o sổ địa ch&iacute;nh.<\/h1>\n\n&nbsp;\nTheo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi c&oacute; đủ c&aacute;c điều kiện sau.<\/p>\n<\/p>\n\nĐiều kiện 1: C&oacute; Giấy chứng nhận (sau đ&acirc;y gọi tắt l&agrave; Sổ đỏ), trừ trường hợp nhận thừa kế, chuyển đổi đất n&ocirc;ng nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nh&agrave; nước, cộng đồng d&acirc;n cư v&agrave; trường hợp tại khoản 7 Điều 124 v&agrave; điểm a khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai 2024, cụ thể l&agrave;:<\/p>\n\nTổ chức kinh tế c&oacute; vốn đầu tư của nước ngo&agrave;i nhận chuyển nhượng đối với dự &aacute;n bất động sản (khoản 7 Điều 124).<\/p>\n\nHộ gia đ&igrave;nh, c&aacute; nh&acirc;n chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận (điểm a khoản 4 Điều 127).<\/p>\n\nĐiều kiện 2: Đất kh&ocirc;ng c&oacute; tranh chấp\/tranh chấp đ&atilde; được cơ quan thẩm quyền giải quyết, bản &aacute;n\/quyết định của To&agrave; &aacute;n, quyết định\/ph&aacute;n quyết của Trọng t&agrave;i đ&atilde; c&oacute; hiệu lực.<\/p>\n\nĐiều kiện 3: Quyền sử dụng đất kh&ocirc;ng bị k&ecirc; bi&ecirc;n, &aacute;p dụng biện ph&aacute;p kh&aacute;c để bảo đảm thi h&agrave;nh &aacute;n.<\/p>\n\nĐiều kiện 4: Trong thời hạn sử dụng đất.<\/p>\n\nĐiều kiện 5: Quyền sử dụng đất kh&ocirc;ng bị &aacute;p dụng biện ph&aacute;p khẩn cấp tạm thời.<\/p>\n\nTheo&nbsp;Nghị định 123\/2024 c&oacute; hiệu lực từ ng&agrave;y 4\/10\/2024 quy định về xử phạt c&aacute;c vi phạm h&agrave;nh ch&iacute;nh trong lĩnh vực đất đai.<\/p>\n\nKhoản 3 Điều 17 nghị định n&agrave;y quy định h&agrave;nh vi chuyển nhượng, cho thu&ecirc;, cho thu&ecirc; lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, g&oacute;p vốn bằng quyền sử dụng đất kh&ocirc;ng đủ một trong c&aacute;c điều kiện theo quy định tại Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 th&igrave; h&igrave;nh thức v&agrave; mức xử phạt 30-50 triệu đồng.<\/p>\n\nĐồng thời, theo Khoản 2 Điều 5 Nghị định 123 quy định mức phạt tiền tr&ecirc;n &aacute;p dụng đối với c&aacute; nh&acirc;n. Mức phạt tiền đối với tổ chức bằng 2 lần mức phạt tiền đối với c&aacute; nh&acirc;n c&oacute; c&ugrave;ng một h&agrave;nh vi vi phạm.<\/p>\n\nNhư vậy, h&agrave;nh vi cố t&igrave;nh b&aacute;n đất khi kh&ocirc;ng c&oacute; sổ đỏ hoặc đang tranh chấp sẽ bị phạt từ 30 đến 50 triệu đồng đối với c&aacute; nh&acirc;n, từ 60 đến 100 triệu đồng đối với tổ chức.<\/p>\n\nB&ecirc;n cạnh đ&oacute;, bắt buộc b&ecirc;n mua phải trả lại đất. Đồng thời, hợp đồng mua b&aacute;n bị v&ocirc; hiệu v&agrave; nộp lại số lợi bất hợp ph&aacute;p c&oacute; được do thực hiện h&agrave;nh vi vi phạm. Ngo&agrave;i ra, buộc phải thực hiện việc đăng k&yacute; đất đai với trường hợp đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ.<\/p>\n","image_url":"https:\/\/luatsucongly.com\/datafiles\/47603\/upload\/files\/nang-muc-xu-phat-hanh-vi-co-tinh-ban-dat-khi-khong-co-so-do-len-100-trieu-dong-541002.jpg?t=1739344750","image_thumb_url":"https:\/\/luatsucongly.com\/datafiles\/47603\/upload\/thumb_files\/nang-muc-xu-phat-hanh-vi-co-tinh-ban-dat-khi-khong-co-so-do-len-100-trieu-dong-541002.jpg?t=1741915069","tags":"luật,luậtsư","count_view":0,"seo_name":"co-tinh-ban-dat-khong-so-do-ca-nhan-va-to-chuc-ban-se-bi-xu-phat-ra-sao","date_update":0,"date_created_format":"1739344792","meta_title":"","meta_desc":"","meta_keyword":"","price":false,"price_final":false,"icon_svg":"","qr_code":"https:\/\/luatsucongly.com\/co-tinh-ban-dat-khong-so-do-ca-nhan-va-to-chuc-ban-se-bi-xu-phat-ra-sao"},{"id":55855,"name":"Thu hồi đất của 940 hộ dân để làm dự án không có trong quy hoạch phân khu3","desc":"Dự án khu d&acirc;n cư C&ocirc;̀n T&acirc;n L&acirc;̣p kh&ocirc;ng có trong quy hoạch ph&acirc;n khu và k&ecirc;́ hoạch sử dụng đ&acirc;́t TP Nha Trang năm 2016, sở chức năng vừa ki&ecirc;́n nghị tỉnh Khánh Hòa ki&ecirc;̉m tra cơ sở pháp lu&acirc;̣t đ&ecirc;̉ thu h&ocirc;̀i đ&acirc;́t của d&acirc;n trước đ&acirc;y.<\/p>\n","content":"<h1 data-role=\"title\">Dự án khu d&acirc;n cư C&ocirc;̀n T&acirc;n L&acirc;̣p kh&ocirc;ng có trong quy hoạch ph&acirc;n khu và k&ecirc;́ hoạch sử dụng đ&acirc;́t TP Nha Trang năm 2016, sở chức năng vừa ki&ecirc;́n nghị tỉnh Khánh Hòa ki&ecirc;̉m tra cơ sở pháp lu&acirc;̣t đ&ecirc;̉ thu h&ocirc;̀i đ&acirc;́t của d&acirc;n trước đ&acirc;y.<\/h1>\n\n<figure type=\"Photo\">\n<a data-caption=\"Khu vực xóm Cồn Tân Lập, TP Nha Trang (Khánh Hòa) đã bị giải tỏa trắng để thu hồi đất của dân giao cho Công ty cổ phần Sông Đà Nha Trang làm dự án kinh doanh bất động sản - Ảnh: PHAN SÔNG NGÂN\" data-fancybox=\"content\" href=\"https:\/\/cdn.tuoitre.vn\/471584752817336320\/2024\/11\/26\/20241125-psn-tto-khu-vuc-xom-con-tan-lap-bi-giai-toa-trang-anh-phansongngan-1732564238667765541221.jpg\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\"><img alt=\"Thu hồi đất của 940 hộ dân để làm dự án không có trong quy hoạch phân khu - Ảnh 1.\" data-author=\"\" data-original=\"https:\/\/cdn.tuoitre.vn\/471584752817336320\/2024\/11\/26\/20241125-psn-tto-khu-vuc-xom-con-tan-lap-bi-giai-toa-trang-anh-phansongngan-1732564238667765541221.jpg\" fetchpriority=\"high\" h=\"544\" height=\"544\" id=\"img_785594149033701376\" photoid=\"785594149033701376\" rel=\"lightbox\" sizes=\"(max-width: 767px) 100vw, (max-width: 1023px) 800px, 1024px\" src=\"https:\/\/cdn.tuoitre.vn\/thumb_w\/730\/471584752817336320\/2024\/11\/26\/20241125-psn-tto-khu-vuc-xom-con-tan-lap-bi-giai-toa-trang-anh-phansongngan-1732564238667765541221.jpg\" srcset=\"https:\/\/cdn.tuoitre.vn\/thumb_w\/480\/471584752817336320\/2024\/11\/26\/20241125-psn-tto-khu-vuc-xom-con-tan-lap-bi-giai-toa-trang-anh-phansongngan-1732564238667765541221.jpg 480w,https:\/\/cdn.tuoitre.vn\/thumb_w\/800\/471584752817336320\/2024\/11\/26\/20241125-psn-tto-khu-vuc-xom-con-tan-lap-bi-giai-toa-trang-anh-phansongngan-1732564238667765541221.jpg 800w,https:\/\/cdn.tuoitre.vn\/thumb_w\/1200\/471584752817336320\/2024\/11\/26\/20241125-psn-tto-khu-vuc-xom-con-tan-lap-bi-giai-toa-trang-anh-phansongngan-1732564238667765541221.jpg 1200w\" title=\"\" type=\"photo\" w=\"1024\" width=\"1024\" \/><\/a><\/p>\n\n<figcaption>\nKhu vực xóm C&ocirc;̀n T&acirc;n L&acirc;̣p, TP Nha Trang (Khánh Hòa) đã bị giải tỏa trắng đ&ecirc;̉ thu h&ocirc;̀i đ&acirc;́t của d&acirc;n giao cho C&ocirc;ng ty c&ocirc;̉ ph&acirc;̀n S&ocirc;ng Đà Nha Trang làm dự án kinh doanh b&acirc;́t đ&ocirc;̣ng sản&nbsp;<\/p>\n<\/figcaption>\n<\/figure>\n\nTrong khi đ&oacute;, C&ocirc;ng ty c&ocirc;̉ ph&acirc;̀n S&ocirc;ng Đà Nha Trang lại đ&ecirc;̀ nghị tỉnh Khánh Hòa gia hạn và chỉ đạo cưỡng ch&ecirc;́&nbsp;<a data-rel=\"follow\" href=\"https:\/\/tuoitre.vn\/thu-hoi-dat.html\" title=\"thu hồi đất\">thu h&ocirc;̀i đ&acirc;́t<\/a>&nbsp;của d&acirc;n đ&ecirc;̉ giao &quot;mặt bằng sạch&quot; cho c&ocirc;ng ty thực hi&ecirc;̣n dự án kinh doanh b&acirc;́t đ&ocirc;̣ng sản khu d&acirc;n cư C&ocirc;̀n T&acirc;n L&acirc;̣p, TP Nha Trang.<\/p>\n\n<h2>Từ &quot;chỉnh trang đ&ocirc; thị&quot; thành giải tỏa trắng thu h&ocirc;̀i đ&acirc;́t làm dự án b&acirc;́t đ&ocirc;̣ng sản<\/b><\/h2>\n\nTheo báo cáo của Sở Tài nguy&ecirc;n và M&ocirc;i trường tỉnh Khánh Hòa, dự án khu d&acirc;n cư C&ocirc;̀n T&acirc;n L&acirc;̣p v&ocirc;́n chỉ là m&ocirc;̣t &quot;ti&ecirc;̉u dự án&quot; (ti&ecirc;̉u dự án 8) của dự án chỉnh trang đ&ocirc; thị, x&acirc;y dựng đường và kè dọc bờ s&ocirc;ng Cái, TP Nha Trang.<\/p>\n\nDự án chỉnh trang đ&ocirc; thị, x&acirc;y dựng đường và kè dọc bờ s&ocirc;ng Cái do tỉnh Kh&aacute;nh H&ograve;a trình và được Thủ tướng ch&acirc;́p thu&acirc;̣n chủ trương đ&acirc;̀u tư.&nbsp;<\/p>\n\nTh&aacute;ng 7-2003, UBND tỉnh Khánh Hòa có th&ocirc;ng báo giải tỏa thu h&ocirc;̀i đ&acirc;́t và 1 th&aacute;ng sau đ&oacute; ra quy&ecirc;́t định thu h&ocirc;̀i đ&acirc;́t của các t&ocirc;̉ chức, h&ocirc;̣ gia đình, cá nh&acirc;n đ&ecirc;̉ x&acirc;y dựng các c&ocirc;ng trình chính g&ocirc;̀m 11,85km kè cùng các tuy&ecirc;́n đường dọc hai b&ecirc;n bờ s&ocirc;ng Cái và tại các c&ocirc;̀n T&acirc;n L&acirc;̣p, Nh&acirc;́t Trí, Ngọc Thảo.<\/p>\n\n&nbsp;<\/p>\n\n<ul>\n\t<li data-avatar=\"https:\/\/cdn.tuoitre.vn\/471584752817336320\/2024\/1\/9\/20240109-psn-tto-con-tan-lap-anh-phansongngan-1704810705001313911975-0-80-552-963-crop-1704810864063982803116.jpg\" data-date=\"09\/01\/2024 23:00\" data-id=\"20240109214127612\" data-title=\"Đề nghị tiếp tục thu hồi đất tại Cồn Tân Lập giao cho Sông Đà Nha Trang\" data-url=\"\/de-nghi-tiep-tuc-thu-hoi-dat-tai-con-tan-lap-giao-cho-song-da-nha-trang-20240109214127612.htm\"><a href=\"https:\/\/tuoitre.vn\/de-nghi-tiep-tuc-thu-hoi-dat-tai-con-tan-lap-giao-cho-song-da-nha-trang-20240109214127612.htm\" target=\"_blank\"><img alt=\"Thu hồi đất của 940 hộ dân để làm dự án không có trong quy hoạch phân khu - Ảnh 2.\" height=\"auto\" loading=\"lazy\" sizes=\"(max-width: 767px) 100vw, (max-width: 1023px) 800px, 1024px\" src=\"https:\/\/cdn.tuoitre.vn\/thumb_w\/730\/471584752817336320\/2024\/1\/9\/20240109-psn-tto-con-tan-lap-anh-phansongngan-1704810705001313911975-0-80-552-963-crop-1704810864063982803116.jpg\" srcset=\"https:\/\/cdn.tuoitre.vn\/thumb_w\/480\/471584752817336320\/2024\/1\/9\/20240109-psn-tto-con-tan-lap-anh-phansongngan-1704810705001313911975-0-80-552-963-crop-1704810864063982803116.jpg 480w,https:\/\/cdn.tuoitre.vn\/thumb_w\/800\/471584752817336320\/2024\/1\/9\/20240109-psn-tto-con-tan-lap-anh-phansongngan-1704810705001313911975-0-80-552-963-crop-1704810864063982803116.jpg 800w,https:\/\/cdn.tuoitre.vn\/thumb_w\/1200\/471584752817336320\/2024\/1\/9\/20240109-psn-tto-con-tan-lap-anh-phansongngan-1704810705001313911975-0-80-552-963-crop-1704810864063982803116.jpg 1200w\" title=\"\" width=\"100%\" \/><\/a>\n\n\t<h4><a href=\"https:\/\/tuoitre.vn\/de-nghi-tiep-tuc-thu-hoi-dat-tai-con-tan-lap-giao-cho-song-da-nha-trang-20240109214127612.htm\" target=\"_blank\">Đ&ecirc;̀ nghị ti&ecirc;́p tục thu h&ocirc;̀i đ&acirc;́t tại C&ocirc;̀n T&acirc;n L&acirc;̣p giao cho S&ocirc;ng Đà Nha Trang<\/a><\/h4>\n\t<\/li>\n\t<li data-avatar=\"https:\/\/cdn.tuoitre.vn\/471584752817336320\/2023\/8\/9\/20230809-psn-tto-khu-dat-tm1-khu-dan-cu-con-tan-lap-anh-phansongngan-16915813892541758289025.jpg\" data-date=\"10\/08\/2023 09:22\" data-id=\"20230809191056766\" data-title=\"UBND tỉnh bị kiện vì cho bán dự án tại Cồn Tân Lập Nha Trang\" data-url=\"\/ubnd-tinh-bi-kien-vi-cho-ban-du-an-tai-con-tan-lap-nha-trang-20230809191056766.htm\"><a href=\"https:\/\/tuoitre.vn\/ubnd-tinh-bi-kien-vi-cho-ban-du-an-tai-con-tan-lap-nha-trang-20230809191056766.htm\" target=\"_blank\"><img alt=\"Thu hồi đất của 940 hộ dân để làm dự án không có trong quy hoạch phân khu - Ảnh 3.\" height=\"auto\" loading=\"lazy\" sizes=\"(max-width: 767px) 100vw, (max-width: 1023px) 800px, 1024px\" src=\"https:\/\/cdn.tuoitre.vn\/thumb_w\/730\/471584752817336320\/2023\/8\/9\/20230809-psn-tto-khu-dat-tm1-khu-dan-cu-con-tan-lap-anh-phansongngan-16915813892541758289025.jpg\" srcset=\"https:\/\/cdn.tuoitre.vn\/thumb_w\/480\/471584752817336320\/2023\/8\/9\/20230809-psn-tto-khu-dat-tm1-khu-dan-cu-con-tan-lap-anh-phansongngan-16915813892541758289025.jpg 480w,https:\/\/cdn.tuoitre.vn\/thumb_w\/800\/471584752817336320\/2023\/8\/9\/20230809-psn-tto-khu-dat-tm1-khu-dan-cu-con-tan-lap-anh-phansongngan-16915813892541758289025.jpg 800w,https:\/\/cdn.tuoitre.vn\/thumb_w\/1200\/471584752817336320\/2023\/8\/9\/20230809-psn-tto-khu-dat-tm1-khu-dan-cu-con-tan-lap-anh-phansongngan-16915813892541758289025.jpg 1200w\" title=\"\" width=\"100%\" \/><\/a>\n\t<h4><a href=\"https:\/\/tuoitre.vn\/ubnd-tinh-bi-kien-vi-cho-ban-du-an-tai-con-tan-lap-nha-trang-20230809191056766.htm\" target=\"_blank\">UBND tỉnh bị kiện vì cho bán dự án tại C&ocirc;̀n T&acirc;n L&acirc;̣p Nha Trang<\/a><\/h4>\n\t<\/li>\n\t<li data-avatar=\"https:\/\/cdn.tuoitre.vn\/471584752817336320\/2023\/2\/13\/20230213-xom-con-tan-lap-nha-trang-da-bi-giai-toa-trang-anh-phansongngan-16763057869201688621808.jpg\" data-date=\"14\/02\/2023 10:53\" data-id=\"20230213234714341\" data-title=\"Giám định thiệt hại, sai phạm của các cơ quan Khánh Hòa tại dự án Cồn Tân Lập\" data-url=\"\/giam-dinh-thiet-hai-sai-pham-cua-cac-co-quan-khanh-hoa-tai-du-an-con-tan-lap-20230213234714341.htm\"><a href=\"https:\/\/tuoitre.vn\/giam-dinh-thiet-hai-sai-pham-cua-cac-co-quan-khanh-hoa-tai-du-an-con-tan-lap-20230213234714341.htm\" target=\"_blank\"><img alt=\"Thu hồi đất của 940 hộ dân để làm dự án không có trong quy hoạch phân khu - Ảnh 4.\" height=\"auto\" loading=\"lazy\" sizes=\"(max-width: 767px) 100vw, (max-width: 1023px) 800px, 1024px\" src=\"https:\/\/cdn.tuoitre.vn\/thumb_w\/730\/471584752817336320\/2023\/2\/13\/20230213-xom-con-tan-lap-nha-trang-da-bi-giai-toa-trang-anh-phansongngan-16763057869201688621808.jpg\" srcset=\"https:\/\/cdn.tuoitre.vn\/thumb_w\/480\/471584752817336320\/2023\/2\/13\/20230213-xom-con-tan-lap-nha-trang-da-bi-giai-toa-trang-anh-phansongngan-16763057869201688621808.jpg 480w,https:\/\/cdn.tuoitre.vn\/thumb_w\/800\/471584752817336320\/2023\/2\/13\/20230213-xom-con-tan-lap-nha-trang-da-bi-giai-toa-trang-anh-phansongngan-16763057869201688621808.jpg 800w,https:\/\/cdn.tuoitre.vn\/thumb_w\/1200\/471584752817336320\/2023\/2\/13\/20230213-xom-con-tan-lap-nha-trang-da-bi-giai-toa-trang-anh-phansongngan-16763057869201688621808.jpg 1200w\" title=\"\" width=\"100%\" \/><\/a>\n\t<h4><a href=\"https:\/\/tuoitre.vn\/giam-dinh-thiet-hai-sai-pham-cua-cac-co-quan-khanh-hoa-tai-du-an-con-tan-lap-20230213234714341.htm\" target=\"_blank\">Giám định thi&ecirc;̣t hại, sai phạm của các cơ quan Khánh Hòa tại dự án C&ocirc;̀n T&acirc;n L&acirc;̣p<\/a><\/h4>\n\t<\/li>\n<\/ul>\n\nTheo th&ocirc;ng báo của UBND TP Nha Trang vào cu&ocirc;́i năm 2005, toàn b&ocirc;̣ di&ecirc;̣n tích giải tỏa thu h&ocirc;̀i đ&acirc;́t đ&ecirc;̉ thực hi&ecirc;̣n dự án chỉnh trang đ&ocirc; thị, x&acirc;y dựng đường và kè dọc bờ s&ocirc;ng Cái chỉ có 123.032m2<\/sup>&nbsp;tại 5 khu vực thu&ocirc;̣c các phường Vĩnh Phước, Vĩnh Thọ, Xương Hu&acirc;n và Vạn Thạnh.<\/p>\n\nTrong đó, ri&ecirc;ng tại c&ocirc;̀n T&acirc;n L&acirc;̣p (phường Xương Hu&acirc;n) thì giải tỏa thu h&ocirc;̀i đ&acirc;́t tại hai khu vực với t&ocirc;̉ng di&ecirc;̣n tích chỉ là 36.176m2<\/sup>&nbsp;đ&ecirc;̉ thực hi&ecirc;̣n ti&ecirc;̉u dự án 8 có mục ti&ecirc;u là &quot;x&acirc;y dựng cơ sở hạ t&acirc;̀ng khu d&acirc;n cư C&ocirc;̀n T&acirc;n L&acirc;̣p&quot;; có b&ocirc;́ trí tái định cư cho d&acirc;n bị giải tỏa thu h&ocirc;̀i đ&acirc;́t l&agrave;m dự án chỉnh trang đ&ocirc; thị.<\/p>\n\nTháng 11-2007, UBND tỉnh Khánh Hòa có văn bản c&ocirc;ng nh&acirc;̣n C&ocirc;ng ty c&ocirc;̉ ph&acirc;̀n S&ocirc;ng Đà Thăng Long làm chủ đ&acirc;̀u tư dự án khu d&acirc;n cư C&ocirc;̀n T&acirc;n L&acirc;̣p. Nhưng do thị trường b&acirc;́t đ&ocirc;̣ng sản sau đó kh&ocirc;ng thu&acirc;̣n lợi n&ecirc;n c&ocirc;ng ty kh&ocirc;ng thực hi&ecirc;̣n dự án.<\/p>\n\nG&acirc;̀n 4 năm sau, C&ocirc;ng ty c&ocirc;̉ ph&acirc;̀n S&ocirc;ng Đà Thăng Long quay lại xin đi&ecirc;̀u chỉnh dự án khu d&acirc;n cư C&ocirc;̀n T&acirc;n L&acirc;̣p và đã được UBND tỉnh Khánh Hòa ch&acirc;́p thu&acirc;̣n thay đ&ocirc;̉i chủ đ&acirc;̀u tư là li&ecirc;n danh giữa c&ocirc;ng ty n&agrave;y với C&ocirc;ng ty c&ocirc;̉ ph&acirc;̀n S&ocirc;ng Đà Nha Trang (góp 60% v&ocirc;́n và làm đại di&ecirc;̣n).<\/p>\n\nTheo quy&ecirc;́t định đi&ecirc;̀u chỉnh dự án (tháng 9-2011), ti&ecirc;̉u dự án 8 &quot;x&acirc;y dựng hạ t&acirc;̀ng khu d&acirc;n cư C&ocirc;̀n T&acirc;n L&acirc;̣p&quot; thu&ocirc;̣c dự án chỉnh trang đ&ocirc; thị đã chuy&ecirc;̉n thành dự án kinh doanh b&acirc;́t đ&ocirc;̣ng sản. Đó là dự án khu d&acirc;n cư C&ocirc;̀n T&acirc;n L&acirc;̣p với t&ocirc;̉ng di&ecirc;̣n tích tăng g&acirc;̀n g&acirc;́p 2,2 l&acirc;̀n (từ 36.176m2<\/sup>&nbsp;l&ecirc;n thành 79.384m2<\/sup>).<\/p>\n\nTừ năm 2012 đ&ecirc;́n 2016, tỉnh Khánh Hòa và TP Nha Trang đã giải tỏa, thu h&ocirc;̀i đ&acirc;́t của d&acirc;n và giao cho C&ocirc;ng ty c&ocirc;̉ ph&acirc;̀n S&ocirc;ng Đà Nha Trang theo 6 đợt với t&ocirc;̉ng di&ecirc;̣n tích hơn 79.101m2<\/sup>. Có 940 h&ocirc;̣ d&acirc;n bị thu h&ocirc;̀i đ&acirc;́t, cả xóm C&ocirc;̀n T&acirc;n L&acirc;̣p đã bị &quot;giải tỏa trắng&quot;.<\/p>\n\nĐ&ecirc;́n tháng 6-2020 UBND tỉnh Khánh Hòa có quy&ecirc;́t định ph&ecirc; duy&ecirc;̣t đi&ecirc;̀u chỉnh dự án khu d&acirc;n cư C&ocirc;̀n T&acirc;n Lập có t&ocirc;̉ng di&ecirc;̣n tích hơn 79.195m2<\/sup>. Sau đó th&aacute;ng 10-2023 ti&ecirc;́p tục ch&acirc;́p thu&acirc;̣n đi&ecirc;̀u chỉnh dự án đ&ecirc;́n l&acirc;̀n thứ 10 và gia hạn th&ecirc;m 12 tháng.<\/p>\n\nNhưng khi g&acirc;̀n h&ecirc;́t hạn được gia hạn đó, ngày 24-9-2024&nbsp;<a data-rel=\"follow\" href=\"https:\/\/tuoitre.vn\/cuu-tong-giam-doc-lua-dao-tai-du-an-con-tan-lap-bi-tuyen-an-18-nam-tu-20230612210924982.htm\" title=\"Công ty cổ phần Sông Đà Nha Trang\">C&ocirc;ng ty c&ocirc;̉ ph&acirc;̀n S&ocirc;ng Đà Nha Trang<\/a>&nbsp;báo cáo hi&ecirc;̣n còn 39 trường hợp chưa được ph&ecirc; duy&ecirc;̣t phương án b&ocirc;̀i thường đ&ecirc;̉ thu h&ocirc;̀i đ&acirc;́t.&nbsp;<\/p>\n\nĐ&ocirc;̀ng thời &quot;c&ocirc;ng ty đã có r&acirc;́t nhi&ecirc;̀u văn bản ki&ecirc;́n nghị các c&acirc;́p chính quy&ecirc;̀n thực hi&ecirc;̣n các thủ tục đ&ecirc;̉ ti&ecirc;́n hành cưỡng ch&ecirc;́ thu h&ocirc;̀i đ&acirc;́t&quot; giao cho c&ocirc;ng ty và đ&ecirc;̀ nghị tỉnh ti&ecirc;́p tục gia hạn dự án đ&ecirc;̉ thu h&ocirc;̀i di&ecirc;̣n tích đ&acirc;́t còn lại (hơn 94m2<\/sup>).<\/p>\n\n<h2>Dự án kh&ocirc;ng có trong k&ecirc;́ hoạch sử dụng đ&acirc;́t và quy hoạch ph&acirc;n khu<\/b><\/h2>\n\nTrong khi đó, theo báo cáo của Sở K&ecirc;́ hoạch và Đ&acirc;̀u tư, k&ecirc;̉ từ khi UBND tỉnh quy&ecirc;́t định ph&ecirc; duy&ecirc;̣t đi&ecirc;̀u chỉnh quy hoạch chi ti&ecirc;́t dự án khu d&acirc;n cư C&ocirc;̀n T&acirc;n L&acirc;̣p cho li&ecirc;n danh C&ocirc;ng ty c&ocirc;̉ ph&acirc;̀n S&ocirc;ng Đà Nha Trang thực hi&ecirc;̣n đ&ecirc;́n nay, dự án này hoàn toàn kh&ocirc;ng có trong quy hoạch ph&acirc;n khu khu d&acirc;n cư phường Xương Hu&acirc;n - Vạn Thạnh, TP Nha Trang.<\/p>\n\nNgày 25-11, lãnh đạo các cơ quan chức năng cho bi&ecirc;́t đ&ocirc;̀ án đi&ecirc;̀u chỉnh quy hoạch ph&acirc;n khu n&ecirc;u tr&ecirc;n có &quot;c&acirc;̣p nh&acirc;̣t&quot; dự án khu d&acirc;n cư C&ocirc;̀n T&acirc;n L&acirc;̣p hi&ecirc;̣n v&acirc;̃n chưa được ph&ecirc; duy&ecirc;̣t, còn đang l&acirc;́y ý ki&ecirc;́n th&acirc;̉m định.<\/p>\n\nNhư v&acirc;̣y, trong su&ocirc;́t hơn 13 năm qua, dự án khu d&acirc;n cư C&ocirc;̀n T&acirc;n L&acirc;̣p được UBND tỉnh Khánh Hòa ph&ecirc; duy&ecirc;̣t và hàng chục l&acirc;̀n đi&ecirc;̀u chỉnh dự án hoàn toàn kh&ocirc;ng căn cứ vào quy hoạch ph&acirc;n khu theo quy định tại Lu&acirc;̣t Quy hoạch và Lu&acirc;̣t Quy hoạch đ&ocirc; thị.<\/p>\n\nCho đ&ecirc;́n nay đã có 901 h&ocirc;̣ d&acirc;n\/940 trường hợp bị thu h&ocirc;̀i đ&acirc;́t tại dự án tr&ecirc;n. Nhưng theo Sở Tài nguy&ecirc;n và M&ocirc;i trường, UBND TP Nha Trang đã có báo cáo dự án khu d&acirc;n cư C&ocirc;̀n T&acirc;n L&acirc;̣p cũng kh&ocirc;ng có trong danh mục c&ocirc;ng trình, dự án sử dụng đ&acirc;́t theo k&ecirc;́ hoạch sử dụng đ&acirc;́t năm 2016 của TP Nha Trang đã được UBND tỉnh ph&ecirc; duy&ecirc;̣t.<\/p>\n\nDo đó, Sở Tài nguy&ecirc;n và M&ocirc;i trường đã ki&ecirc;́n nghị UBND tỉnh Khánh Hòa chỉ đạo ki&ecirc;̉m tra làm rõ căn cứ cơ sở pháp lu&acirc;̣t mà UBND TP Nha Trang đã ban hành các quy&ecirc;́t định b&ocirc;̀i thường, h&ocirc;̃ trợ, tái định cư và các quy&ecirc;́t định giải tỏa thu h&ocirc;̀i đ&acirc;́t, cưỡng ch&ecirc;́ thu h&ocirc;̀i đ&acirc;́t của d&acirc;n trước đ&acirc;y (từ năm 2016 v&ecirc;̀ trước) đ&ecirc;̉ giao đ&acirc;́t cho doanh nghi&ecirc;̣p thực hi&ecirc;̣n dự án khu d&acirc;n cư C&ocirc;̀n T&acirc;n L&acirc;̣p trong khi dự án này chưa có trong k&ecirc;́ hoạch sử dụng đ&acirc;́t.<\/p>\n\nTham khảo từ : luật sư c&ocirc;ng l&yacute;<\/p>\n","image_url":"https:\/\/luatsucongly.com\/datafiles\/47603\/upload\/files\/20241125-psn-tto-khu-vuc-xom-con-tan-lap-bi-giai-toa-trang-anh-phansongngan-1732564238667765541221-0-0-536-1024-crop-17325648666431468287942.jpg?t=1732778434","image_thumb_url":"https:\/\/luatsucongly.com\/datafiles\/47603\/upload\/thumb_files\/20241125-psn-tto-khu-vuc-xom-con-tan-lap-bi-giai-toa-trang-anh-phansongngan-1732564238667765541221-0-0-536-1024-crop-17325648666431468287942.jpg?t=1753104676","tags":"luật,luậtsư","count_view":0,"seo_name":"thu-hoi-dat-cua-940-ho-dan-de-lam-du-an-khong-co-trong-quy-hoach-phan-khu3","date_update":0,"date_created_format":"1732778458","meta_title":"","meta_desc":"","meta_keyword":"","price":false,"price_final":false,"icon_svg":"","qr_code":"https:\/\/luatsucongly.com\/thu-hoi-dat-cua-940-ho-dan-de-lam-du-an-khong-co-trong-quy-hoach-phan-khu3"},{"id":55672,"name":"Không quy định, sao văn phòng đăng ký đất đai lại thêm thủ tục khiến dân 'lên bờ xuống ruộng'?46","desc":"Việc kiểm tra, x&aacute;c minh thực địa kh&ocirc;ng được quy định l&agrave; một thủ tục, tr&igrave;nh tự m&agrave; văn ph&ograve;ng đăng k&yacute; đất đai phải thực hiện khi giải quyết đăng k&yacute; biến động đất đai, t&agrave;i sản gắn liền với đất cho c&aacute; nh&acirc;n, tổ chức.<\/p>\n","content":"<h1 data-role=\"title\">Việc kiểm tra, x&aacute;c minh thực địa kh&ocirc;ng được quy định l&agrave; một thủ tục, tr&igrave;nh tự m&agrave; văn ph&ograve;ng đăng k&yacute; đất đai phải thực hiện khi giải quyết đăng k&yacute; biến động đất đai, t&agrave;i sản gắn liền với đất cho c&aacute; nh&acirc;n, tổ chức.<\/h1>\n\n<figure type=\"Photo\">\n<a data-caption=\"Không có quy định cho phép văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hiện trạng nhà ở, công trình khi tiếp nhận giải quyết thủ tục đăng ký biến động - Ảnh: ÁI NHÂN\" data-fancybox=\"content\" href=\"https:\/\/cdn.tuoitre.vn\/471584752817336320\/2024\/11\/11\/20240923101351-1731028949154339827421-17312903612131014036940.jpg\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\"><img alt=\"Không quy định, sao văn phòng đăng ký đất đai lại thêm thủ tục khiến dân 'lên bờ xuống ruộng'? - Ảnh 1.\" data-author=\"\" data-original=\"https:\/\/cdn.tuoitre.vn\/471584752817336320\/2024\/11\/11\/20240923101351-1731028949154339827421-17312903612131014036940.jpg\" fetchpriority=\"high\" h=\"900\" height=\"900\" id=\"img_780251116123316224\" photoid=\"780251116123316224\" rel=\"lightbox\" sizes=\"(max-width: 767px) 100vw, (max-width: 1023px) 800px, 1024px\" src=\"https:\/\/cdn.tuoitre.vn\/thumb_w\/730\/471584752817336320\/2024\/11\/11\/20240923101351-1731028949154339827421-17312903612131014036940.jpg\" srcset=\"https:\/\/cdn.tuoitre.vn\/thumb_w\/480\/471584752817336320\/2024\/11\/11\/20240923101351-1731028949154339827421-17312903612131014036940.jpg 480w,https:\/\/cdn.tuoitre.vn\/thumb_w\/800\/471584752817336320\/2024\/11\/11\/20240923101351-1731028949154339827421-17312903612131014036940.jpg 800w,https:\/\/cdn.tuoitre.vn\/thumb_w\/1200\/471584752817336320\/2024\/11\/11\/20240923101351-1731028949154339827421-17312903612131014036940.jpg 1200w\" title=\"\" type=\"photo\" w=\"1200\" width=\"1200\" \/><\/a><\/p>\n\n<figcaption>\nKh&ocirc;ng c&oacute; quy định cho ph&eacute;p văn ph&ograve;ng đăng k&yacute; đất đai kiểm tra hiện trạng nh&agrave; ở, c&ocirc;ng tr&igrave;nh khi tiếp nhận giải quyết thủ tục đăng k&yacute; biến động -&nbsp;<\/p>\n<\/figcaption>\n<\/figure>\n\nNhư đ&atilde; phản &aacute;nh, những ng&agrave;y qua c&oacute; nhiều &yacute; kiến của bạn đọc phản hồi xung quanh th&ocirc;ng tin gi&aacute;m đốc Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường TP.HCM c&oacute; c&ocirc;ng văn chấn chỉnh việc kiểm tra hiện trạng nh&agrave; ở, c&ocirc;ng tr&igrave;nh khi cấp giấy chứng nhận đối với hệ thống&nbsp;<a data-rel=\"follow\" href=\"https:\/\/tuoitre.vn\/vu-de-thu-tuc-kiem-tra-hien-trang-nha-luat-khong-quy-dinh-phai-sua-ngay-20241110083624134.htm\" title=\"văn phòng đăng ký đất đai \">văn ph&ograve;ng đăng k&yacute; đất đai&nbsp;<\/a>tại TP.HCM.<\/p>\n\nTheo nhiều bạn đọc, đ&acirc;y l&agrave; chỉ đạo thiết thực g&oacute;p phần chuyển biến t&iacute;ch cực trong c&ocirc;ng t&aacute;c cải c&aacute;ch thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh, giảm phiền h&agrave; cho d&acirc;n.<\/p>\n\nNhằm g&oacute;p th&ecirc;m g&oacute;c nh&igrave;n, luật sư Nguyễn Phong Ph&uacute; đ&atilde; c&oacute; b&agrave;i viết gửi đến&nbsp;Tuổi Trẻ Online<\/i>.<\/p>\n\n<h2>Quy định ra sao?<\/b><\/h2>\n\nNg&agrave;y 6-11, Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường TP.HCM ban h&agrave;nh c&ocirc;ng văn số 11663\/STNMT-VPĐK gửi văn ph&ograve;ng đăng k&yacute; đất đai th&agrave;nh phố v&agrave; c&aacute;c chi nh&aacute;nh trực thuộc.<\/p>\n\nNội dung văn bản căn cứ v&agrave;o<a data-rel=\"follow\" href=\"https:\/\/tuoitre.vn\/dat-thuoc-quy-hoach-duong-du-phong-xin-chuyen-sang-dat-o-duoc-khong-20241025174049493.htm\" title=\" Luật Đất đai\">&nbsp;Luật Đất đai<\/a>&nbsp;năm 2024 v&agrave; c&aacute;c văn bản hướng dẫn thi h&agrave;nh, x&aacute;c định việc kiểm tra hiện trạng nh&agrave; ở, c&ocirc;ng tr&igrave;nh x&acirc;y dựng gắn liền quyền sử dụng đất đ&atilde; được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu kh&ocirc;ng thuộc thẩm quyền của văn ph&ograve;ng, chi nh&aacute;nh đăng k&yacute; đất đai.<\/p>\n\nDo đ&oacute; y&ecirc;u cầu c&aacute;c đơn vị n&agrave;y kh&ocirc;ng th&ecirc;m thủ tục kh&ocirc;ng đ&uacute;ng quy định n&agrave;y để g&acirc;y phiền h&agrave; cho tổ chức, c&aacute; nh&acirc;n.<\/p>\n\nTrước khi Luật Đất đai năm 2024 c&oacute; hiệu lực (ng&agrave;y 1-8-2024), văn ph&ograve;ng đăng k&yacute; đất đai c&oacute; tr&aacute;ch nhiệm thực hiện &quot;kiểm tra, x&aacute;c nhận sơ đồ t&agrave;i sản gắn liền với đất, kiểm tra hồ sơ đăng k&yacute;&quot;...<\/p>\n\n<ul>\n\t<li data-avatar=\"https:\/\/cdn.tuoitre.vn\/471584752817336320\/2024\/11\/7\/dang-ky-dat-dai-17309447858271505979404.jpg\" data-date=\"07\/11\/2024 07:56\" data-id=\"20241107073144301\" data-title=\"Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường: Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hiện trạng nhà là sai!\" data-url=\"\/van-phong-dang-ky-dat-dai-kiem-tra-hien-trang-nha-la-sai-gay-phien-ha-20241107073144301.htm\"><a href=\"https:\/\/tuoitre.vn\/van-phong-dang-ky-dat-dai-kiem-tra-hien-trang-nha-la-sai-gay-phien-ha-20241107073144301.htm\" target=\"_blank\"><img alt=\"Văn phòng đăng ký đất đai 'đẻ' ra nhiều quyền dẫn đến sai luật - Ảnh 2.\" height=\"auto\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/cdn.tuoitre.vn\/thumb_w\/730\/471584752817336320\/2024\/11\/7\/dang-ky-dat-dai-17309447858271505979404.jpg\" title=\"\" width=\"100%\" \/><\/a>\n\n\t<h4><a href=\"https:\/\/tuoitre.vn\/van-phong-dang-ky-dat-dai-kiem-tra-hien-trang-nha-la-sai-gay-phien-ha-20241107073144301.htm\" target=\"_blank\">Gi&aacute;m đốc Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường: Văn ph&ograve;ng đăng k&yacute; đất đai kiểm tra hiện trạng nh&agrave; l&agrave; sai!<\/a><a href=\"https:\/\/tuoitre.vn\/van-phong-dang-ky-dat-dai-kiem-tra-hien-trang-nha-la-sai-gay-phien-ha-20241107073144301.htm\" target=\"_blank\">ĐỌC NGAY<\/a><\/h4>\n\t<\/li>\n<\/ul>\n\nX&aacute;c minh thực địa trong trường hợp cần thiết, &quot;theo quy định tại điểm c, d khoản 3, điều 70 nghị định 43\/2014\/NĐ-CP ng&agrave;y 15-5-2014 (được sửa đổi, bổ sung bởi c&aacute;c nghị định 01\/2017 ng&agrave;y 6-1-2017, 62\/2019 ng&agrave;y 11-7-2019, 148\/2020 ng&agrave;y 18-12-2020).<\/p>\n\nTuy nhi&ecirc;n việc kiểm tra, x&aacute;c minh thực địa n&agrave;y chỉ thực hiện đối với việc đăng k&yacute; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nh&agrave; ở v&agrave; t&agrave;i sản kh&aacute;c gắn liền với đất lần đầu.<\/p>\n\nTheo luật, văn ph&ograve;ng đăng k&yacute; đất đai c&oacute; tr&aacute;ch nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu ph&ugrave; hợp quy định của ph&aacute;p luật th&igrave; thực hiện c&aacute;c c&ocirc;ng việc sau đ&acirc;y:<\/p>\n\n- Tr&iacute;ch đo địa ch&iacute;nh thửa đất đối với trường hợp c&oacute; thay đổi về diện t&iacute;ch thửa đất, t&agrave;i sản gắn liền với đất hoặc trường hợp đ&atilde; cấp giấy chứng nhận nhưng chưa c&oacute; bản đồ địa ch&iacute;nh, chưa tr&iacute;ch đo địa ch&iacute;nh thửa đất.<\/p>\n\n- Trường hợp đăng k&yacute; thay đổi diện t&iacute;ch x&acirc;y dựng, diện t&iacute;ch sử dụng, tầng cao, kết cấu, cấp (hạng) nh&agrave; hoặc c&ocirc;ng tr&igrave;nh x&acirc;y dựng m&agrave; kh&ocirc;ng ph&ugrave; hợp với giấy ph&eacute;p x&acirc;y dựng hoặc kh&ocirc;ng c&oacute; giấy ph&eacute;p x&acirc;y dựng đối với trường hợp phải xin ph&eacute;p th&igrave; gửi phiếu lấy &yacute; kiến của cơ quan quản l&yacute;, cấp ph&eacute;p x&acirc;y dựng theo quy định của ph&aacute;p luật về x&acirc;y dựng.<\/p>\n\n- Gửi th&ocirc;ng tin địa ch&iacute;nh cho cơ quan thuế để x&aacute;c định v&agrave; th&ocirc;ng b&aacute;o thu nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh đối với trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thu&ecirc; đất theo quy định của ph&aacute;p luật.<\/p>\n\n- X&aacute;c nhận thay đổi v&agrave;o giấy chứng nhận đ&atilde; cấp hoặc lập hồ sơ tr&igrave;nh cơ quan c&oacute; thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nh&agrave; ở v&agrave; t&agrave;i sản kh&aacute;c gắn liền với đất đối với trường hợp phải cấp lại giấy chứng nhận theo quy định của Bộ T&agrave;i nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường; th&ocirc;ng b&aacute;o cho người sử dụng đất k&yacute; hoặc k&yacute; lại hợp đồng thu&ecirc; đất với cơ quan t&agrave;i nguy&ecirc;n v&agrave; m&ocirc;i trường đối với trường hợp phải thu&ecirc; đất.<\/p>\n\n- Chỉnh l&yacute;, cập nhật biến động v&agrave;o hồ sơ địa ch&iacute;nh, cơ sở dữ liệu đất đai; trao giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp x&atilde; để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp x&atilde;.<\/p>\n\n<h2>Th&ecirc;m thủ tục, thời gian giải quyết hồ sơ k&eacute;o d&agrave;i<\/b><\/h2>\n\nTheo quy định tại khoản 2, điều 9 th&ocirc;ng tư 24\/2014 ng&agrave;y 19-5-2014 (được sửa đổi bổ sung bởi c&aacute;c th&ocirc;ng tư số 02\/2015, số 33\/2027, số 09\/2021) quy định về<a data-rel=\"follow\" href=\"https:\/\/tuoitre.vn\/ho-so-cap-so-do-nop-vao-nhung-khong-ro-tung-tich-20231024091442743.htm\" title=\" hồ sơ địa chính\">&nbsp;hồ sơ địa ch&iacute;nh<\/a>, kh&ocirc;ng quy định phải c&oacute; &quot;bi&ecirc;n bản x&aacute;c minh thực địa&quot; hay &quot;bi&ecirc;n bản x&aacute;c nhận hiện trạng t&agrave;i sản gắn liền với đất&quot;.<\/p>\n\nNhư vậy, việc kiểm tra, x&aacute;c minh thực địa kh&ocirc;ng được quy định l&agrave; một thủ tục, tr&igrave;nh tự m&agrave; văn ph&ograve;ng đăng k&yacute; đất đai phải thực hiện khi giải quyết &quot;đăng k&yacute; biến động đất đai, t&agrave;i sản gắn liền với đất&quot; cho c&aacute; nh&acirc;n, tổ chức.<\/p>\n\n<ul>\n\t<li data-avatar=\"https:\/\/cdn.tuoitre.vn\/471584752817336320\/2024\/11\/8\/20240923101351-1731028949154339827421-186-0-1436-2000-crop-17310289820211098446226.jpg\" data-date=\"08\/11\/2024 13:21\" data-id=\"20241108082732752\" data-title=\"Chấn chỉnh việc văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hiện trạng nhà, giảm phiền hà cho dân\" data-url=\"\/chan-chinh-viec-van-phong-dang-ky-dat-dai-kiem-tra-hien-trang-nha-giam-phien-ha-cho-dan-20241108082732752.htm\"><a href=\"https:\/\/tuoitre.vn\/chan-chinh-viec-van-phong-dang-ky-dat-dai-kiem-tra-hien-trang-nha-giam-phien-ha-cho-dan-20241108082732752.htm\" target=\"_blank\"><img alt=\"Không qui định, sao văn phòng đăng ký đất đai lại thêm thủ tục khiến dân 'lên bờ xuống ruộng'? - Ảnh 3.\" height=\"auto\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/cdn.tuoitre.vn\/thumb_w\/730\/471584752817336320\/2024\/11\/8\/20240923101351-1731028949154339827421-186-0-1436-2000-crop-17310289820211098446226.jpg\" title=\"\" width=\"100%\" \/><\/a>\n\n\t<h4><a href=\"https:\/\/tuoitre.vn\/chan-chinh-viec-van-phong-dang-ky-dat-dai-kiem-tra-hien-trang-nha-giam-phien-ha-cho-dan-20241108082732752.htm\" target=\"_blank\">Chấn chỉnh việc văn ph&ograve;ng đăng k&yacute; đất đai kiểm tra hiện trạng nh&agrave;, giảm phiền h&agrave; cho d&acirc;n<\/a><a href=\"https:\/\/tuoitre.vn\/chan-chinh-viec-van-phong-dang-ky-dat-dai-kiem-tra-hien-trang-nha-giam-phien-ha-cho-dan-20241108082732752.htm\" target=\"_blank\">ĐỌC NGAY<\/a><\/h4>\n\t<\/li>\n<\/ul>\n\nV&agrave; kể cả khi tổ chức, c&aacute; nh&acirc;n c&oacute; nhu cầu đăng k&yacute; theo điểm b, khoản 2, điều 85 nghị định 43\/2014 (được sửa đổi bổ sung) th&igrave; cũng kh&ocirc;ng y&ecirc;u cầu văn ph&ograve;ng đăng k&yacute; đất đai phải &quot;x&aacute;c minh hiện trạng, thực địa&quot; m&agrave; chỉ &quot;gửi phiếu lấy &yacute; kiến của cơ quan quản l&yacute;, cấp ph&eacute;p x&acirc;y dựng theo quy định của ph&aacute;p luật về x&acirc;y dựng&quot; m&agrave; th&ocirc;i.<\/p>\n\nTừ những ph&acirc;n t&iacute;ch tr&ecirc;n, c&oacute; thể thấy việc chi nh&aacute;nh hoặc văn ph&ograve;ng đăng k&yacute; đất đai thực hiện &quot;kiểm tra, x&aacute;c minh hiện trạng&quot; đối với trường hợp đăng k&yacute; biến động l&agrave; &aacute;p dụng chưa đ&uacute;ng quy định ph&aacute;p luật.<\/p>\n\nViệc n&agrave;y khiến chi nh&aacute;nh, văn ph&ograve;ng đăng k&yacute; đất đai, c&aacute; nh&acirc;n, tổ chức tốn th&ecirc;m thời gian, chi ph&iacute; để thực hiện việc kiểm tra x&aacute;c minh, thời gian giải quyết hồ sơ đăng k&yacute; biến động k&eacute;o d&agrave;i.<\/p>\n\nĐồng thời kh&ocirc;ng đơn giản thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh, kh&ocirc;ng ph&ugrave; hợp chủ trương chung, c&oacute; thể mất cơ hội trong giao dịch thị trường bất động sản&hellip;<\/p>\n\nViệc ban h&agrave;nh văn bản 11663\/STNMT-VPĐK n&agrave;y của Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường TP.HCM x&aacute;c định lại tr&aacute;ch nhiệm v&agrave; y&ecirc;u cầu văn ph&ograve;ng đăng k&yacute; đất đai v&agrave; c&aacute;c chi nh&aacute;nh phụ thuộc kh&ocirc;ng để ph&aacute;t sinh th&ecirc;m thủ tục kh&ocirc;ng c&oacute; trong quy định&nbsp;<a data-rel=\"follow\" href=\"https:\/\/tuoitre.vn\/kien-nghi-bo-tai-nguyen-va-moi-truong-xu-ly-nghiem-can-bo-nhung-nhieu-20241017190338084.htm\" title=\"gây phiền hà\">g&acirc;y phiền h&agrave;<\/a>&nbsp;cho c&aacute; nh&acirc;n, tổ chức l&agrave; kịp thời, hạn chế nhiều hậu quả ti&ecirc;u cực c&oacute; thể ph&aacute;t sinh.<\/p>\n\nTham khảo từ : luật sư c&ocirc;ng l&yacute;<\/p>\n","image_url":"https:\/\/luatsucongly.com\/datafiles\/47603\/upload\/files\/vanphong-dangky-datdai-q7-8-17312029211601649886876-74-0-906-1590-crop-17312029740701505090724.jpg?t=1732352218","image_thumb_url":"https:\/\/luatsucongly.com\/datafiles\/47603\/upload\/thumb_files\/vanphong-dangky-datdai-q7-8-17312029211601649886876-74-0-906-1590-crop-17312029740701505090724.jpg?t=1753104676","tags":"luật,luậtsư","count_view":0,"seo_name":"khong-quy-dinh-sao-van-phong-dang-ky-dat-dai-lai-them-thu-tuc-khien-dan-len-bo-xuong-ruong-46","date_update":0,"date_created_format":"1732352243","meta_title":"","meta_desc":"","meta_keyword":"","price":false,"price_final":false,"icon_svg":"","qr_code":"https:\/\/luatsucongly.com\/khong-quy-dinh-sao-van-phong-dang-ky-dat-dai-lai-them-thu-tuc-khien-dan-len-bo-xuong-ruong-46"},{"id":55415,"name":"TAND Tối cao trả lời nhiều vướng mắc liên quan đến kiện Văn phòng Đăng ký đất đai","desc":"- Nhiều t&ograve;a &aacute;n gặp vướng mắc khi x&aacute;c định đối tượng khởi kiện l&agrave; Văn ph&ograve;ng Đăng k&yacute; đất đai hay chi nh&aacute;nh Văn ph&ograve;ng Đăng k&yacute; Đất đai hay UBND&hellip;<\/p>\n","content":"<h1>- Nhiều t&ograve;a &aacute;n gặp vướng mắc khi x&aacute;c định đối tượng khởi kiện l&agrave; Văn ph&ograve;ng Đăng k&yacute; đất đai hay chi nh&aacute;nh Văn ph&ograve;ng Đăng k&yacute; Đất đai hay UBND&hellip;<\/h1>\n\nMới đ&acirc;y, TAND Tối cao đ&atilde; ban h&agrave;nh C&ocirc;ng văn 207\/TANDTC-PC về việc th&ocirc;ng b&aacute;o kết quả giải đ&aacute;p một số vướng mắc trong c&ocirc;ng t&aacute;c x&eacute;t xử&nbsp;<a href=\"https:\/\/plo.vn\/phap-luat\/vu-an\/\" title=\"vụ án\">vụ &aacute;n<\/a>&nbsp;h&agrave;nh ch&iacute;nh.<\/p>\n\nTrong đ&oacute;, TAND Tối cao trả lời nhiều vướng mắc li&ecirc;n quan đến đối tượng khởi kiện.<\/p>\n\n<figure><img alt=\"văn phòng đăng ký đất đai\" data-adbro-processed=\"true\" data-height=\"443\" data-image-id=\"2135496\" data-src=\"https:\/\/image.plo.vn\/w850\/Uploaded\/2024\/johbflu\/2024_11_07\/van-phong-dang-ky-dat-dai-6213.jpg.webp\" data-width=\"1000\" id=\"2135496\" src=\"https:\/\/image.plo.vn\/w850\/Uploaded\/2024\/johbflu\/2024_11_07\/van-phong-dang-ky-dat-dai-6213.jpg.webp\" title=\"Người dân làm thủ tục tại văn phòng đăng ký đất đai. Ảnh: YC\" \/>\n<figcaption>Người d&acirc;n l&agrave;m thủ tục tại văn ph&ograve;ng đăng k&yacute; đất đai.&nbsp;<\/figcaption>\n<\/figure>\n\n<h2 id=\"tocid_1\">Vướng mắc về đối tượng khởi kiện<\/h2>\n\nCụ thể, c&oacute; t&ograve;a &aacute;n gặp vướng mắc về trường hợp: &ocirc;ng A nộp&nbsp;<a href=\"https:\/\/plo.vn\/an-ninh-trat-tu\/ho-so-pha-an\/\" title=\"hồ sơ\">hồ sơ<\/a>&nbsp;tại nơi tiếp nhận v&agrave; trả kết quả (bộ phận một cửa) của UBND huyện B đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Hồ sơ đ&atilde; được tiếp nhận v&agrave; hẹn ng&agrave;y trả kết quả.<\/p>\n\n<h3>Trong qu&aacute; tr&igrave;nh kiểm tra, x&aacute;c minh đối với y&ecirc;u cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất th&igrave; kết quả l&agrave; chi nh&aacute;nh&nbsp;Văn ph&ograve;ng Đăng k&yacute; đất đai&nbsp;<\/b>(VPĐKĐĐ) huyện B ra th&ocirc;ng b&aacute;o hồ sơ của &ocirc;ng A kh&ocirc;ng đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận, đồng thời chuyển hồ sơ sang bộ phận một cửa của UBND huyện B. Bộ phận một cửa gọi &ocirc;ng A l&ecirc;n v&agrave; trả lại to&agrave;n bộ hồ sơ cho &ocirc;ng A (k&egrave;m theo văn bản của chi nh&aacute;nh VPĐKĐĐ huyện B). X&aacute;c định người bị kiện trong trường hợp n&agrave;y như thế n&agrave;o?<\/h3>\n\nTrả lời, TAND Tối cao cho rằng theo khoản 2 Điều 105 Luật Đất đai năm 2013 th&igrave; UBND cấp huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nh&agrave; ở v&agrave; t&agrave;i sản kh&aacute;c gắn liền với đất cho hộ gia đ&igrave;nh, c&aacute; nh&acirc;n,&nbsp;<a href=\"https:\/\/plo.vn\/kinh-te\/doanh-nghiep-cong-dong\/\" title=\"cộng đồng\">cộng đồng<\/a>&nbsp;d&acirc;n cư, người Việt Nam định cư ở nước ngo&agrave;i được sở hữu nh&agrave; ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.<\/p>\n\nNhư vậy, cơ quan c&oacute; thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất l&agrave; UBND cấp huyện. Việc chi nh&aacute;nh VPĐKĐĐ ra th&ocirc;ng b&aacute;o hồ sơ của &ocirc;ng A kh&ocirc;ng đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận v&agrave; chuyển hồ sơ sang bộ phận một cửa của UBND huyện B l&agrave; h&agrave;nh vi h&agrave;nh ch&iacute;nh mang t&iacute;nh nội bộ của UBND huyện B.<\/p>\n\nTrường hợp &ocirc;ng A kh&ocirc;ng đồng &yacute; với việc trả hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận th&igrave; &ocirc;ng A c&oacute; quyền khởi kiện h&agrave;nh vi h&agrave;nh ch&iacute;nh kh&ocirc;ng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của UBND huyện B. Do đ&oacute;, người bị kiện trong trường hợp n&agrave;y l&agrave; UBND huyện B l&agrave; cơ quan c&oacute; thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho &ocirc;ng A.<\/p>\n\nMột t&ograve;a kh&aacute;c gặp vướng mắc khi chi nh&aacute;nh VPĐKĐĐ ban h&agrave;nh văn bản gửi UBND x&atilde; c&oacute; nội dung: Trả lại hồ sơ đăng k&yacute; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người c&oacute; đơn y&ecirc;u cầu. Trong phần nơi nhận c&oacute; t&ecirc;n người y&ecirc;u cầu v&agrave; đ&atilde; gửi văn bản n&agrave;y cho người y&ecirc;u cầu. Người y&ecirc;u cầu khởi kiện vụ &aacute;n h&agrave;nh ch&iacute;nh đối với văn bản trả lại hồ sơ đăng k&yacute; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp n&agrave;y x&aacute;c định đối tượng khởi kiện như thế n&agrave;o?<\/p>\n\nTheo TAND Tối cao, khoản 5 Điều 1 Nghị định số 10\/2023\/NĐ-CP; Điều 1, Điều 3 Th&ocirc;ng tư li&ecirc;n tịch số 15\/2015\/TTLT-BTNMT-BNV-BTC ng&agrave;y 4-4-2015 hướng dẫn chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn, cơ cấu tổ chức v&agrave; cơ chế hoạt động của VPĐKĐĐ trực thuộc Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n v&agrave;&nbsp;<a href=\"https:\/\/plo.vn\/do-thi\/moi-truong\/\" title=\"Môi trường\">M&ocirc;i trường<\/a>.<\/p>\n\nTheo Điều 84, khoản 2 Điều 567 BLDS th&igrave; VPĐKĐĐ chịu tr&aacute;ch nhiệm trước việc thực hiện nhiệm vụ được giao của chi nh&aacute;nh VPĐKĐĐ trong phạm vi được ủy quyền.<\/p>\n\nTrường hợp n&agrave;y, chi nh&aacute;nh VPĐKĐĐ c&oacute; thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ đăng k&yacute; đất đai nhưng kh&ocirc;ng tiếp nhận. V&igrave; vậy, đối tượng khởi kiện l&agrave; h&agrave;nh vi h&agrave;nh ch&iacute;nh của VPĐKĐĐ.<\/p>\n\n<h2 id=\"tocid_2\">Kiện Văn ph&ograve;ng đăng k&yacute; đất đai hay chi nh&aacute;nh Văn ph&ograve;ng Đăng k&yacute; đất đai?<\/h2>\n\nCũng li&ecirc;n quan đến đối tượng khởi kiện, c&oacute; t&ograve;a &aacute;n vướng mắc l&agrave; khi giải quyết khiếu kiện quyết định h&agrave;nh ch&iacute;nh, h&agrave;nh vi h&agrave;nh ch&iacute;nh về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, x&aacute;c nhận thay đổi v&agrave;o giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đ&atilde; cấp đối với hộ gia đ&igrave;nh, c&aacute; nh&acirc;n, cộng đồng d&acirc;n cư,&nbsp;<a href=\"https:\/\/plo.vn\/quoc-te\/kieu-bao\/\" title=\"người Việt\">người Việt<\/a>&nbsp;Nam định cư ở nước ngo&agrave;i được sỡ hữu nh&agrave; ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam của Chi nh&aacute;nh VPĐKĐĐ th&igrave; x&aacute;c định người bị kiện l&agrave; chi nh&aacute;nh VPĐKĐĐ hay VPĐKĐĐ tỉnh v&agrave; t&ograve;a &aacute;n n&agrave;o c&oacute; thẩm quyền giải quyết?<\/p>\n\nTAND Tối cao cho rằng khoản 5 Điều 1 Nghị định số 10\/2023\/NĐ-CP th&igrave; chi nh&aacute;nh VPĐKĐĐ được thực hiện cấp giấy chứng nhận, x&aacute;c nhận thay đổi v&agrave;o v&agrave;o giấy chứng nhận đ&atilde; cấp đối với hộ gia đ&igrave;nh, c&aacute; nh&acirc;n, cộng đồng d&acirc;n cư, người Việt Nam định cư ở nước ngo&agrave;i được sở hữu nh&agrave; ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.<\/p>\n\nTheo Điều 1, 3 Th&ocirc;ng tư li&ecirc;n tịch số 15\/2015\/TTLT-BTNMT-BNV-BTC; Điều 84, 567 BLDS năm 2015 th&igrave; chi nh&aacute;nh VPĐKĐĐ l&agrave; đơn vị phụ thuộc VPĐKĐĐ, thực hiện một phần chức năng của VPĐKĐĐ trong phạm vi được ủy quyền. VPĐKĐĐ chịu tr&aacute;ch nhiệm trước việc thực hiện nhiệm vụ được giao của chi nh&aacute;nh VPĐKĐĐ trong phạm vi được ủy quyền. Do đ&oacute;, cần phải x&aacute;c định người bị kiện l&agrave; VPĐKĐĐ tỉnh v&agrave; vụ &aacute;n thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND cấp tỉnh.<\/p>\n\nCạnh đ&oacute;, theo khoản 9 Điều 3 Luật TTHC th&igrave; người bị kiện l&agrave; cơ quan, tổ chức, c&aacute; nh&acirc;n c&oacute; quyết định h&agrave;nh ch&iacute;nh, h&agrave;nh vi h&agrave;nh ch&iacute;nh, quyết định kỷ luật buộc th&ocirc;i việc, quyết định giải quyết khiếu nại về quyết định xử l&yacute; vụ việc cạnh tranh, danh s&aacute;ch cử tri bị khởi kiện. V&igrave; vậy, nếu đương sự khởi kiện chi nh&aacute;nh VPĐKĐĐ th&igrave; t&ograve;a &aacute;n phải hướng dẫn đương sự&nbsp;<a href=\"https:\/\/plo.vn\/ban-doc\/cai-chinh\/\" title=\"sửa đổi\">sửa đổi<\/a>&nbsp;đơn khởi kiện theo Điều 122 Luật TTHC để khởi kiện VPĐKĐĐ.<\/p>\n\nTham khảo từ : luật sư c&ocirc;ng l&yacute;<\/p>\n","image_url":"https:\/\/luatsucongly.com\/datafiles\/47603\/upload\/files\/van-phong-dang-ky-dat-dai-6213.jpg?t=1731978911","image_thumb_url":"https:\/\/luatsucongly.com\/datafiles\/47603\/upload\/thumb_files\/van-phong-dang-ky-dat-dai-6213.jpg?t=1753104676","tags":"luật,luậtsư","count_view":0,"seo_name":"tand-toi-cao-tra-loi-nhieu-vuong-mac-lien-quan-den-kien-van-phong-dang-ky-dat-dai","date_update":0,"date_created_format":"1731979024","meta_title":"","meta_desc":"","meta_keyword":"","price":false,"price_final":false,"icon_svg":"","qr_code":"https:\/\/luatsucongly.com\/tand-toi-cao-tra-loi-nhieu-vuong-mac-lien-quan-den-kien-van-phong-dang-ky-dat-dai"}]},"widget_11772724":{"content_data":{"content":"Buy"}},"widget_11869014":{"content_data":{"content":"Thông tin"}},"widget_11869011":{"content_data":{"content":"Công ty luật chuyên nghiệp hàng đầu Việt Nam.<\/p>\n"}},"widget_11869016":{"content_data":{"content":"Thông tin liên hệ"}},"widget_11869022":{"content_data":{"content":"Danh mục"}},"widget_11869025":{"content_data":{"content":"Nhận khuyến mãi&nbsp;"}},"widget_11869028":{"content_data":{"content":"Đăng ký"}},"widget_11772747":{"content_data":{"content":"ttt"}},"widget_11772734":{"content_data":{"content":"TƯ VẤN MIỄN PHÍ"}},"widget_11772745":{"content_data":{"content":"Gửi đi<\/span>"}},"widget_11772746":{"content_data":{"content":"Làm lại<\/span>"}},"title_page":"Thư viện Video"}

Thư viện Video

Phần II: Cận cảnh màn chất vấn gay cấn giữa luật sư của Cao Toàn Mỹ và Trương Hồ Phương Nga

Video Liên Quan

Nghề Luật sư

Màn tranh luận gây cấn của vị nữ Luật sư bảo vệ "Út trọc"

Luật sư nói gì về lùm xùm xoay quanh bà Nguyễn Phương Hằng

Tìm Kiếm

Dịch Vụ Nổi Bật

Cố tình bán đất không sổ đỏ, cá nhân và tổ chức bán sẽ bị xử phạt ra sao?

Thu hồi đất của 940 hộ dân để làm dự án không có trong quy hoạch phân khu3

Không quy định, sao văn phòng đăng ký đất đai lại thêm thủ tục khiến dân 'lên bờ xuống ruộng'?46

TAND Tối cao trả lời nhiều vướng mắc liên quan đến kiện Văn phòng Đăng ký đất đai

Fanpage

luatsucongly.com

Thông tin

Thông tin liên hệ

Danh mục

Nhận khuyến mãi