Luật đất đai

{"desktop":{"unique_in":[],"is_horizontal_lv1":1,"is_horizontal_lv2":0,"is_horizontal_lv3":0,"is_horizontal_lv4":0,"column_lv1":1,"column_lv2":1,"column_lv3":1,"column_lv4":1,"position_lv2":"bottom","position_lv3":"right","position_lv4":"right","turn_on_arrow_1":0,"open_hover":1,"icon_open_horizontal":"fa fa-caret-right","icon_close_horizontal":"fa fa-caret-left","icon_open":"fa fa-caret-down","icon_close":"fa fa-caret-up","device_off_open_hover":"1024px","device_allow_event_toggle":0,"open_to_level":0,"style_lv2_box":{"width":"100w30s"},"style_lv3_box":{"width":"100w30s"},"style_lv4_box":{"width":"100w30s"},"style_custom":[]},"1024px":{"style_lv2_box":{"width":"100w30s"},"style_lv3_box":[],"style_lv4_box":[],"style_custom":[null,null,null,{"enable":0},null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,{"enable":0}],"is_horizontal_lv1":0,"position_lv2":"","position_lv3":""}}

{"default_contact":"Liên hệ","default_notification":"Thông báo","default_redirect_click":"Nhấn vào đây nếu đợi quá lâu.","default_fullname":"Họ và tên","default_email":"Email","default_address":"Địa chỉ","default_phone":"Điện thoại","default_send":"Gởi đi","default_reset":"Làm lại","default_select_all":"Chọn tất cả","default_captcha":"Mã bảo vệ","default_input_captcha":"Nhập vào mã bảo vệ","default_contact_send_success":"Bạn đã gởi liên hệ thành công","default_contact_send_false":"Bạn đã gởi liên hệ thất bại","default_back_page_home":"Quay về trang chủ","product_sort_name_asc":"Sắp xếp theo tên (A-Z)","product_sort_name_desc":"Sắp xếp theo tên (Z-A)","product_sort_price_asc":"Sắp xếp theo giá (Nhỏ -> Lớn)","product_sort_price_desc":"Sắp xếp theo giá (Lớn -> Nhỏ)","product_sort_price_sale_asc":"Sắp xếp theo khuyến mãi (Không -> Có)","product_sort_price_sale_desc":"Sắp xếp theo khuyến mãi (Có -> không)","key_option_product_discount":"Sản phẩm khuyến mãi","key_option_product_new":"Sản phẩm mới","key_option_product_special":"Sản phẩm đặt biệt","key_option_product_hot":"Sản phẩm Hot","key_option_news_new":"Tin mới","key_option_news_highlight":"Tin nổi bật","key_option_news_special":"Tin đặc biệt","key_option_news_hot":"Tin hot","key_option_classified_news_highlight":"Tin rao nổi bật","default_newsletter_thanks":"Cảm ơn bạn đã đăng ký trên hệ thống của chúng tôi","error_email_exists":"Email đã tồn tại trong hệ thống","error_email_not_exists":"Email không tồn tại trong hệ thống","error_email_invalid":"Địa chỉ email phải đúng cú pháp, ví dụ: info@tenmien.vn!","member_change_info_success":"Thông tin thay đổi thành công.","member_change_info_fail":"Thay đổi thông tin thất bại.","member_change_password_success":"Mật khẩu thay đổi thành công","member_change_password_fail":"Mật khẩu thay đổi thất bại","member_login_success":"Bạn đã đăng nhập thành công","member_register_success":"Đăng ký tài khoản thành công","member_register_fail":"Đăng ký tài khoản thất bại","member_send_password_new_mail_success":"Mật khẩu mới đã gửi về email đăng ký!","member_send_password_new_fail":"Lấy lại mật khẩu thất bại","error_account_not_found":"Không tìm thấy tài khoản trong hệ thống.","error_limit_login":"Bạn đã nhập sai vượt quá số lần quy định. Vui lòng đăng nhập lại sau:","error_username_required":"Bạn vui lòng nhập tên truy cập","error_username_not_exists":"Tên truy cập không tồn tại.","error_username_space":"Tên truy cập không được chứa khoảng trắng","error_username_exists":"Tên truy cập đã tồn tại","error_account_block":"Tài khoản đã bị khóa","error_password_not_exists":"Mật khẩu bạn nhập không chính xác.","error_password_required":"Bạn vui lòng nhập mật khẩu","error_password_not_regex":"Mật khẩu phải chứa ít nhất 6 ký tự. Bao gồm chữ in hoa, chữ thường và số.","error_password_old_required":"Nhập vào mật khẩu hiện tại của bạn","error_password_old_invalid":"Mật khẩu cũ không đúng","error_password_confirm_invalid":"Mật khẩu phải chứa ít nhất 6 ký tự. Bao gồm chữ in hoa, chữ thường và số.","error_register_is_login":"Bạn đã đăng nhập vào hệ thống. Vui lòng đăng xuất để thực hiện tính năng này","page_login":"Đăng nhập","error_fullname_required":"Bạn vui lòng nhập họ tên","error_fullname_max_length":"Họ tên Không vượt quá 55 ký tự","error_address_max_length":"Địa chỉ không vượt quá 150 ký tự","error_email_required":"Bạn vui lòng nhập email","error_content_required":"Bạn vui lòng nhập nội dung","error_content_max_length":"Nội dung gửi không được vượt quá 5000 ký tự","error_phone_required":"Bạn vui lòng nhập số điện thoại","error_phone_syntax":"Số điện thoại phải đủ 8 số hoặc lớn hơn, ví dụ: 19009477, 0967897890, 0286253737, ...","error_phone_exists":"Số điện thoại đã tồn tại trong hệ thống","error_captcha_required":"Bạn vui lòng nhập mã bảo vệ","error_captcha_invalid":"Mã bảo vệ không đúng","error_token_csrf_invalid":"Token không hợp lệ","time_invalid":"Thời gian không hợp lệ","forms_required":"Trường này là bắt buộc","forms_send_success":"Bạn đã gửi thông tin đăng ký thành công","forms_send_false":"Bạn đã gửi thông tin đăng ký thất bại","forms_undefined":"Không xác định được biểu mẫu","authentication_otp":"Xác thực OTP","authentication_otp_note":"Vui lòng kiểm tra điện thoại để lấy mã Xác thực.","error_limit_send_authentication_phone":"Quý khách đã đạt đến giới hạn xác thực số điện thoại.","error_time_resend_authentication_phone":"Chưa đến thời gian gửi lại.","send_code_otp_success":"Gửi mã OTP thành công","send_code_otp_error":"Gửi mã OTP thất bại","authentication_phone":"Xác thực số điện thoại","authentication_enter_code":"Nhập mã xác thực","authentication":"Xác thực","authentication_phone_re_send":"Gửi lại","authentication_phone_success":"Xác thực điện thoại thành công","verify_success":"Xác minh thành công","titile_authentication_phone_success":"Xác thực thành công","authentication_phone_error":"Xác thực điện thoại thất bại","warning_custom_no_authentication_phone":"Quý khách chưa xác thực số điện thoại","warning_phone_number_you_have_verified":"Số điện thoại của bạn đã xác minh","error_customer_access_page_here":"Quý khách chưa được truy cập trang này","skip_authenction":"Bỏ qua xác thực","error_enter_phone_invalid":"Khách hàng vui lòng nhập số điện thoại hợp lệ","error_info_invalid":"Thông tin không hợp lệ","error_code_verify_required":"Vui lòng nhập mã xác thực OTP","save_info_failed":"Lưu thông tin thất bại","save_info_success":"Lưu thông tin thành công","news":"Tin Tức","back_to_home":"Quay lại trang chủ","content_404":"Xin lỗi! Trang bạn đang tìm kiếm không tồn tại.","mail_welcome":"Xin chào: Anh\/Chị","best_regards":"Trân trọng,","admin_website":"Ban quản trị","lost_password_subject":"Yêu cầu mật khẩu mới cho tài khoản!","lost_password_info":"Chúng tôi vừa nhận được yêu cầu khôi phục mật khẩu từ phía bạn. Vui lòng nhấn vào","lost_password_link":"đường dẫn","lost_password_active":"sau để kích hoạt mật khẩu mới.","news_password":"Mật khẩu mới:","account":"Tài khoản:","lost_password_contact":"Nếu Anh\/chị có bất kỳ câu hỏi nào, xin liên hệ với chúng tôi qua mail","product":"Sản phẩm","service":"Dịch vụ","onepay_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán OnePay.vn","product_payment_onepay":"Thanh toán OnePay","product_payment_onepay_atm":"OnePay cổng nội địa","product_payment_onepay_int":"OnePay cổng quốc tế","napas_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán Napas","product_payment_napas":"Thanh toán NaPas","product_payment_napas_atm":"Thanh toán NaPas nội địa","product_payment_napas_int":"Thanh toán NaPas quốc tế","product_payment_sacombank":"Thanh toán qua Sacombank","paypal_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán Paypal.com","product_payment_paypal":"Thanh toán PayPal","error_money_limit":"Số tiền lớn hơn mức cho phép của Paypal vui lòng chọn phương thức thanh toán khác","cart_paypal_express":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán Paypal Express","vnpay_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán Vnpayment.vn","product_payment_vnpay":"Thanh toán VNPAY","zalopay_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán ZaloPay","product_payment_zalopay":"Thanh toán ZaloPay","product_payment_zalopay_app":"Thanh toán qua ví ZaloPay","product_payment_zalopay_atm":"Thanh toán ZaloPay cổng ATM","product_payment_zalopay_int":"Thanh toán ZaloPay cổng Visa\/MasterCard","error_zalopay_create_url_fail":"Tạo thanh toán qua ZaloPay thất bại. Vui lòng kiểm tra lại thông tin đơn hàng khi thanh toán.","zalopay_create_url_error":"ZaloPay tạo đơn hàng thất bại.","error_zalopay_payment_int":"Số tiền tối thiểu thanh toán qua cổng ZaloPay là 10.000đ","momo_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán MoMo","product_payment_momo":"Thanh toán qua ví MoMo","error_momo_create_url_fail":"Tạo thanh toán qua MoMo thất bại. Vui lòng kiểm tra lại thông tin đơn hàng khi thanh toán.","momo_create_url_error":"MoMo tạo đơn hàng thất bại.","error_momo_payment":"Số tiền tối thiểu thanh toán qua cổng MoMo là 1000đ","addon_video_relate":"Video liên quan","addon_video_empty":"Không có video thuộc chủ đề này","addon_video_error_notfound":"Không tìm thấy video trên hệ thống"}

{"company_logo":"https:\/\/luatsucongly.com\/datafiles\/47603\/upload\/files\/z5703157291272_6000efd470a636fbdfc2bdfe6d508939.jpg?t=1753104688","company_name":"luatsucongly.com","company_email":"luatsucongly688@gmail.com","company_phone":"0904130688","company_address":"573 Kênh Dương - Lê Chân - Hải Phòng","company_fax":"","date_now":1776628123,"company_tags":["Luật sư công lý là những người đại diện pháp lý chuyên bảo vệ quyền lợi của các cá nhân hoặc tổ chức trong các vấn đề liên quan đến pháp luật. Họ có trách nhiệm cung cấp tư vấn pháp lý","chuẩn bị các tài liệu pháp lý","và đại diện cho khách hàng tại tòa án. Mục tiêu của luật sư công lý là đảm bảo công bằng và công lý được thực thi","bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng và đấu tranh chống lại những hành vi vi phạm pháp luật."],"search_keyword":null,"facebook_comment":"https:\/\/luatsucongly.com\/luat-dat-dai","breadscrumb":[{"url":"https:\/\/luatsucongly.com","name":"Trang chủ","icon":"","active":false},{"url":"https:\/\/luatsucongly.com\/dich-vu","name":"Dịch vụ","icon":"","active":false},{"url":"javascript:void(0)","name":"Luật đất đai","icon":"","active":true}],"list_products_tmp":[],"list_section":[{"id":473210,"name":"SECTION-Header-Top","seo_name":"#w30s-section-473210","url":"#w30s-section-473210"},{"id":473211,"name":"SECTION-197014","seo_name":"#w30s-section-473211","url":"#w30s-section-473211"},{"id":473214,"name":"SECTION-Breadcrumb","seo_name":"#w30s-section-473214","url":"#w30s-section-473214"},{"id":473225,"name":"SECTION-Dichvu","seo_name":"#w30s-section-473225","url":"#w30s-section-473225"},{"id":473213,"name":"SECTION-Footer","seo_name":"#w30s-section-473213","url":"#w30s-section-473213"}],"category_desc":"Proin gravida nibh vel velit auctor aenean sollicitudin, lorem quis bibendum aucto<\/p>\n","category_image_url":"https:\/\/luatsucongly.com\/datafiles\/47603\/upload\/images\/dich-vu\/dv2-1.jpg?t=1718943971","type_page":18,"id_page":318371,"widget_11868999":{"content_data":{"content":""}},"widget_11868997":{"content_data":[]},"widget_11869000":{"content_data":[{"id":50382,"title":"Viet Nam","code":"vn","is_expires":false,"is_active":1}]},"widget_11868995":{"content_data":{"content":"Tìm kiếm"}},"widget_11868987":{"content_data":{"content":"8:00 - 19:00"}},"widget_11868991":{"content_data":{"content":"0822.431.975"}},"widget_11868989":{"content_data":{"content":"Mở cửa Thứ Hai - Thứ Sáu<\/p>\n"}},"widget_11868993":{"content_data":{"content":"Tư Vấn Miễn Phí 24\/7<\/p>\n"}},"widget_11868996":{"content_data":{"content":"Tìm kiếm"}},"widget_11869003":{"content_data":{"content":"menu"}},"widget_11869004":{"content_data":{"content":"TƯ VẤN MIỄN PHÍ"}},"widget_11869005":{"content_data":{"content":"menu"}},"widget_11869006":{"content_data":{"content":"Tư vấn miễn phí "}},"widget_11869008":{"content_data":[{"id":50382,"title":"Viet Nam","code":"vn","is_expires":false,"is_active":1}]},"widget_11772522":{"content_data":{"content":"Danh sách dịch vụ"}},"widget_11772523":{"content_data":[{"id":51926,"name":"Nhiều người sập bẫy lừa khi mua nhà ở xã hội","desc":"H&ugrave;ng hứa hẹn sẽ bố tr&iacute; để chị N. bốc thăm tr&uacute;ng căn hộ v&agrave; tầng như &yacute; tại Dự &aacute;n NHS Trung Văn v&agrave; mua được khu đất căn hộ tại dự &aacute;n EcoHome...<\/p>\n","content":"<header>\n<figure><img alt=\"Ảnh minh họa.\" src=\"https:\/\/media.vneconomy.vn\/w800\/images\/upload\/2024\/08\/07\/z5707832732721-b95c353ac73af83def7dbc25f289a6cd.jpg\" \/>\n<figcaption>Ảnh minh họa.<\/figcaption>\n<\/figure>\n<\/header>\n\nNg&agrave;y 7\/8, T&ograve;a &aacute;n nh&acirc;n d&acirc;n TP H&agrave; Nội xử phạt&nbsp;Ng&ocirc; Xu&acirc;n H&ugrave;ng (SN 1996, ở huyện Ba V&igrave;, H&agrave; Nội) mức &aacute;n 14 năm t&ugrave; về tội Lừa đảo chiếm đoạt t&agrave;i sản.<\/p>\n\nTheo c&aacute;o trạng, H&ugrave;ng l&agrave; lao động tự do nhưng c&oacute; hiểu biết trong lĩnh vực m&ocirc;i giới bất động sản.<\/p>\n\nNăm 2020, bị c&aacute;o đ&atilde; m&ocirc;i giới th&agrave;nh c&ocirc;ng cho vợ chồng anh Nguyễn Văn Đ. (SN 1982, ở quận Bắc Từ Li&ecirc;m) mua được căn hộ tại dự &aacute;n NHS Phương Canh, H&agrave; Nội.<\/p>\n\nĐến khoảng th&aacute;ng 1\/2021, do đầu tư tiền ảo bị thua lỗ v&agrave; cần tiền ti&ecirc;u, H&ugrave;ng nảy sinh &yacute; định lừa đảo chiếm đoạt tiền của anh Đ.<\/p>\n\nBị c&aacute;o li&ecirc;n hệ với anh Đ. v&agrave; giới thiệu rằng, tại Dự &aacute;n NHS Phương Canh c&oacute; 2 căn hộ c&oacute; gi&aacute; tốt, khuy&ecirc;n anh Đ. n&ecirc;n mua đầu tư v&agrave; đề nghị trả trước cho bị c&aacute;o tiền c&ocirc;ng m&ocirc;i giới.<\/p>\n\nTin tưởng H&ugrave;ng n&ecirc;n anh Đ. đ&atilde; đồng &yacute; k&yacute; hợp đồng thỏa thuận đặt cọc 180 triệu đồng với bị c&aacute;o để mua 2 căn hộ.<\/p>\n\nTừ ng&agrave;y 25- 26\/2\/2021, anh Đ. đ&atilde; nhiều lần chuyển đến t&agrave;i khoản ng&acirc;n h&agrave;ng của H&ugrave;ng 180 triệu đồng. Nhưng sau khi nhận được tiền, H&ugrave;ng đầu tư v&agrave;o tiền ảo v&agrave; bị thua lỗ.<\/p>\n\nĐến th&aacute;ng 5\/2021, vợ chồng anh Đ. đến C&ocirc;ng ty NHS Phương Canh hỏi v&agrave; được biết, 2 căn hộ m&agrave; vợ chồng anh đặt cọc cho H&ugrave;ng đ&atilde; được chủ đầu tư b&aacute;n cho người kh&aacute;c, kh&ocirc;ng c&oacute; việc H&ugrave;ng li&ecirc;n hệ với c&ocirc;ng ty để m&ocirc;i giới đặt mua căn hộ cho anh Đ. như thỏa thuận.<\/p>\n\nSau khi biết m&igrave;nh bị lừa, anh Đ. nhiều lần đ&ograve;i lại tiền cọc th&igrave; được bị c&aacute;o trả 80 triệu đồng. Vợ chồng anh Đ. nhiều lần li&ecirc;n lạc đ&ograve;i tiền nhưng H&ugrave;ng kh&ocirc;ng trả m&agrave; c&ograve;n tiếp tục nảy sinh &yacute; định tiếp tục lừa tiền của vợ anh Đ.<\/p>\n\nNg&agrave;y 18\/1\/2022, H&ugrave;ng li&ecirc;n hệ với chị n&agrave;y hỏi vay 41 triệu đồng v&agrave; n&oacute;i dối để &ldquo;đ&aacute;o hạn thẻ t&iacute;n dụng&rdquo;, sau đ&oacute; H&ugrave;ng sẽ r&uacute;t tiền mặt từ thẻ t&iacute;n dụng trả lại 100 triệu đồng c&ograve;n nợ. Tin lời H&ugrave;ng, vợ anh Đ. chuyển cho bị c&aacute;o 41 triệu đồng để rồi th&ecirc;m một lần nữa sập bẫy kẻ lừa đảo.<\/p>\n\nNhận được tiền, H&ugrave;ng d&ugrave;ng để chi ti&ecirc;u c&aacute; nh&acirc;n hết.<\/p>\n\nC&aacute;o trạng x&aacute;c định, H&ugrave;ng lừa đảo chiếm đoạt của vợ chồng anh Đ. 221 triệu đồng, đ&atilde; trả được 80 triệu đồng.<\/p>\n\nMột nạn nh&acirc;n kh&aacute;c của H&ugrave;ng l&agrave; chị Đỗ Nguy&ecirc;n L. (SN 1984, ở quận Cầu Giấy).<\/p>\n\nKhoảng cuối năm 2022, chị L. được người quen giới thiệu Ng&ocirc; Xu&acirc;n H&ugrave;ng l&agrave; nh&acirc;n vi&ecirc;n của c&ocirc;ng ty nh&agrave; ở x&atilde; hội, c&oacute; nhiều mối quan hệ quen biết.<\/p>\n\nH&ugrave;ng tự giới thiệu bản th&acirc;n c&oacute; thể li&ecirc;n hệ xin được suất ngoại giao mua nh&agrave; ở x&atilde; hội của Dự &aacute;n NHS Trung Văn.<\/p>\n\nTin tưởng th&ocirc;ng tin H&ugrave;ng đưa ra l&agrave; thật, chị L. đ&atilde; giới thiệu một số người c&oacute; nhu cầu mua nh&agrave; li&ecirc;n hệ với H&ugrave;ng v&agrave; trực tiếp chuyển tiền để đặt cọc mua 6 căn hộ.<\/p>\n\nTừ ng&agrave;y 30\/12\/2022- 24\/7\/2023, chị L. đ&atilde; nhiều lần chuyển khoản tổng số 300 triệu đồng v&agrave;o t&agrave;i khoản ng&acirc;n h&agrave;ng của bị c&aacute;o H&ugrave;ng để đặt cọc tiền mua nh&agrave;.<\/p>\n\nSau khi nhận tiền, H&ugrave;ng đ&atilde; d&ugrave;ng chi ti&ecirc;u c&aacute; nh&acirc;n m&agrave; kh&ocirc;ng thực hiện như cam kết với chị L. H&ugrave;ng mới trả được người bị hại 40 triệu đồng, c&ograve;n chiếm đoạt 260 triệu đồng.<\/p>\n\nNgo&agrave;i ra, v&agrave;o th&aacute;ng 8\/2021, th&ocirc;ng qua c&aacute;c mối quan hệ x&atilde; hội, chị Trần Thị N. (SN 1988) quen biết H&ugrave;ng, được H&ugrave;ng giới thiệu đang c&ocirc;ng t&aacute;c tại Ban quản l&yacute; nh&agrave; ở x&atilde; hội Trung Văn. H&ugrave;ng hứa hẹn sẽ bố tr&iacute; để chị N. bốc thăm tr&uacute;ng căn hộ v&agrave; tầng như &yacute; tại Dự &aacute;n NHS Trung Văn v&agrave; mua được khu đất căn hộ tại dự &aacute;n EcoHome.<\/p>\n\nChị N. chuyển 350 triệu đồng đặt cọc song cũng bị H&ugrave;ng chiếm đoạt. Bởi lẽ c&aacute;c chủ đầu tư đều x&aacute;c định, c&ocirc;ng ty kh&ocirc;ng c&oacute; ai t&ecirc;n l&agrave; Ng&ocirc; Xu&acirc;n H&ugrave;ng. Trong dữ liệu kh&aacute;ch h&agrave;ng nộp hồ sơ mua, thu&ecirc; nh&agrave; tại c&aacute;c dự &aacute;n cũng kh&ocirc;ng c&oacute; t&ecirc;n c&aacute;c nạn nh&acirc;n.<\/p>\n\nNgo&agrave;i ra, một số bị hại kh&aacute;c cũng bị H&ugrave;ng lừa đảo với chi&ecirc;u thức đưa th&ocirc;ng tin gian dối, giới thiệu bản th&acirc;n c&oacute; mối quan hệ với chủ đầu tư Dự &aacute;n NHS Phương Canh, NHS Trung Văn v&agrave; Dự &aacute;n EcoHome, sau đ&oacute; hứa hẹn m&ocirc;i giới mua được nh&agrave; chung cư để chiếm đoạt tiền của những người c&oacute; nhu cầu mua nh&agrave;.<\/p>\n\nSau khi nhận tiền của những người bị hại qua c&aacute;c t&agrave;i khoản ng&acirc;n h&agrave;ng, bị c&aacute;o d&ugrave;ng tiền đầu tư v&agrave;o tiền ảo, trả nợ v&agrave; chi ti&ecirc;u c&aacute; nh&acirc;n.<\/p>\n\nTheo c&aacute;o trạng từ th&aacute;ng 1\/2021- 7\/2023, H&ugrave;ng đ&atilde; chiếm đoạt của 12 bị hại với tổng số hơn 3,1 tỷ đồng.<\/p>\n","image_url":"https:\/\/luatsucongly.com\/datafiles\/47603\/upload\/files\/hai-phong-20230307145217782.jpg?t=1753104689","image_thumb_url":"https:\/\/luatsucongly.com\/datafiles\/47603\/upload\/thumb_files\/hai-phong-20230307145217782.jpg?t=1753104676","tags":"luật,luậtsư","count_view":0,"seo_name":"nhieu-nguoi-sap-bay-lua-khi-mua-nha-o-xa-hoi","date_update":0,"date_created_format":"1723192346","meta_title":"","meta_desc":"","meta_keyword":"","price":false,"price_final":false,"icon_svg":"","qr_code":"https:\/\/luatsucongly.com\/nhieu-nguoi-sap-bay-lua-khi-mua-nha-o-xa-hoi"},{"id":50622,"name":"Từ 1\/8, sổ đỏ có tên gọi mới","desc":"Luật Đất đai 2024 c&oacute; hiệu lực từ 1\/8\/2024, sổ đỏ cấp cho người d&acirc;n sẽ c&oacute; t&ecirc;n gọi mới l&agrave; &quot;Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu t&agrave;i sản gắn liền với đất&quot;.<\/p>\n","content":"<h1 data-role=\"title\"><img alt=\"Từ 1\/8, sổ đỏ có tên gọi mới\" data-role=\"cover\" fetchpriority=\"high\" src=\"https:\/\/cafefcdn.com\/thumb_w\/640\/203337114487263232\/2024\/7\/3\/5e7e69e815a9fcf7a5b8-1552983435-1719976046444-1719976046615387636666-12-0-637-1000-crop-17199760538662056824400.jpg\" title=\"Từ 1\/8, sổ đỏ có tên gọi mới\" \/><\/h1>\n\n<h2 data-role=\"sapo\">Luật Đất đai 2024 c&oacute; hiệu lực từ 1\/8\/2024, sổ đỏ cấp cho người d&acirc;n sẽ c&oacute; t&ecirc;n gọi mới l&agrave; &quot;Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu t&agrave;i sản gắn liền với đất&quot;.<\/h2>\n\n<a avatar=\"\" data-popup-url=\"\/dieu-dong-cong-tac-nguyen-chu-tich-tinh-quang-nam-le-tri-thanh-188240704142019588.chn\" data-url=\"\/dieu-dong-cong-tac-nguyen-chu-tich-tinh-quang-nam-le-tri-thanh-188240704142019588.chn\" href=\"https:\/\/lg1.logging.admicro.vn\/nd?nid=188240704142019588&amp;zid=-1&amp;dmn=https%3A%2F%2Fcafef.vn&amp;cov=1&amp;url=%2F\/dieu-dong-cong-tac-nguyen-chu-tich-tinh-quang-nam-le-tri-thanh-188240704142019588.chn&amp;re=https:\/\/cafef.vn\/dieu-dong-cong-tac-nguyen-chu-tich-tinh-quang-nam-le-tri-thanh-188240704142019588.chn&amp;covid=0&amp;gid=188240704142019588&amp;ext=lastid_0&amp;bx=5&amp;dsp=53&amp;alg=103\" title=\"Điều động công tác nguyên Chủ tịch tỉnh Quảng Nam Lê Trí Thanh\"><img alt=\"Điều động công tác nguyên Chủ tịch tỉnh Quảng Nam Lê Trí Thanh\" src=\"https:\/\/cafefcdn.com\/203337114487263232\/2024\/7\/4\/avatar1720077508318-1720077508660834245031.jpg\" title=\"Điều động công tác nguyên Chủ tịch tỉnh Quảng Nam Lê Trí Thanh\" \/><\/a><\/p>\n\n<ul data-marked-zoneid=\"cafef_detail_relatednewsbox_boxid_5_algid_103_rid_40b30d2939d811ef8271bdc314591b18\" id=\"aiservice-lastest-news\">\n\t<li data-newsid=\"188240704142019588\" ispopup=\"1\">&nbsp;\n\tTheo quy định của Luật Đất đai 2013,&nbsp;Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nh&agrave; ở v&agrave; t&agrave;i sản kh&aacute;c gắn liền với đất<\/b>&nbsp;(thường được gọi l&agrave; sổ đỏ) được cấp theo một mẫu thống nhất.<\/p>\n\t<\/li>\n<\/ul>\n\nTuy nhi&ecirc;n, khi Luật Đất đai 2024 bắt đầu c&oacute; hiệu lực từ 1\/8\/2024, t&ecirc;n gọi của sổ đỏ sẽ được r&uacute;t ngắn th&agrave;nh &quot;Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu t&agrave;i sản gắn liền với đất<\/b>&quot;.<\/p>\n\nTheo Luật Đất đai 2024 định nghĩa: &quot;Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu t&agrave;i sản gắn liền với đất&quot; l&agrave; chứng thư ph&aacute;p l&yacute; để Nh&agrave; nước x&aacute;c nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu t&agrave;i sản gắn liền với đất hợp ph&aacute;p của người c&oacute; quyền sử dụng đất, quyền sở hữu t&agrave;i sản gắn liền với đất.<\/p>\n\nT&agrave;i sản gắn liền với đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu t&agrave;i sản gắn liền với đất l&agrave; nh&agrave; ở, c&ocirc;ng tr&igrave;nh x&acirc;y dựng gắn liền với đất theo quy định của ph&aacute;p luật.<\/p>\n\nGiấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nh&agrave; ở v&agrave; t&agrave;i sản kh&aacute;c gắn liền với đất theo quy định của c&aacute;c luật c&oacute; li&ecirc;n quan được thực hiện theo quy định của luật n&agrave;y c&oacute; gi&aacute; trị ph&aacute;p l&yacute; tương đương như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu t&agrave;i sản gắn liền với đất tại luật n&agrave;y.<\/p>\n\nNhư vậy, khi Luật Đất đai 2024 c&oacute; hiệu lực, sổ đỏ cũng vẫn được coi l&agrave; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu t&agrave;i sản gắn liền với đất, bao gồm cả nh&agrave; ở v&agrave; c&aacute;c c&ocirc;ng tr&igrave;nh gắn liền với đất. Điều kh&aacute;c biệt ở chỗ, nh&agrave; l&agrave;m luật kh&ocirc;ng liệt k&ecirc; th&ecirc;m quyền sở hữu nh&agrave; ở v&agrave;o t&ecirc;n gọi của giấy chứng nhận m&agrave; được gộp chung v&agrave;o nh&oacute;m &ldquo;t&agrave;i sản gắn liền với đất&rdquo;.<\/p>\n\nCũng theo Luật n&agrave;y, sổ đỏ, sổ hồng đ&atilde; được cấp trước 1\/8\/2024 vẫn c&oacute; gi&aacute; trị tương đương sổ đỏ mới v&agrave; vẫn c&oacute; gi&aacute; trị ph&aacute;p l&yacute;, kh&ocirc;ng phải cấp đổi sang sổ mới. Nếu người d&acirc;n c&oacute; nhu cầu đổi sổ sẽ được cơ quan nh&agrave; nước đ&aacute;p ứng.<\/p>\n\nSổ đỏ mới được cấp theo mẫu thống nhất tr&ecirc;n cả nước do Bộ trưởng T&agrave;i nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường quy định.<\/p>\n\n&nbsp;<\/p>\n","image_url":"https:\/\/luatsucongly.com\/datafiles\/47603\/upload\/files\/so-do-so-hong-la-gi-nhung-dieu-can-biet-ve-so-do-so-hong-202202151350593268.jpg?t=1720079205","image_thumb_url":"https:\/\/luatsucongly.com\/datafiles\/47603\/upload\/thumb_files\/so-do-so-hong-la-gi-nhung-dieu-can-biet-ve-so-do-so-hong-202202151350593268.jpg?t=1753104676","tags":"luật,luậtsư","count_view":0,"seo_name":"tu-1-8-so-do-co-ten-goi-moi","date_update":0,"date_created_format":"1720079295","meta_title":"","meta_desc":"","meta_keyword":"","price":false,"price_final":false,"icon_svg":"","qr_code":"https:\/\/luatsucongly.com\/tu-1-8-so-do-co-ten-goi-moi"},{"id":50466,"name":"Bất cập cách tính tiền sử dụng đất","desc":"Dự thảo Nghị định quy định về tiền sử dụng đất, tiền thu&ecirc; đất m&agrave; Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh đang lấy &yacute; kiến c&ograve;n nhiều quy định bất cập, thậm ch&iacute; c&oacute; thể khiến doanh nghiệp đang lời th&agrave;nh lỗ, ảnh hưởng đến sức hấp dẫn của m&ocirc;i trường đầu tư.<\/p>\n","content":"<h1>Dự thảo Nghị định quy định về tiền sử dụng đất, tiền thu&ecirc; đất m&agrave; Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh đang lấy &yacute; kiến c&ograve;n nhiều quy định bất cập, thậm ch&iacute; c&oacute; thể khiến doanh nghiệp đang lời th&agrave;nh lỗ, ảnh hưởng đến sức hấp dẫn của m&ocirc;i trường đầu tư.<\/h1>\n\n<h2>Dự &aacute;n đang lời th&agrave;nh lỗ<\/h2>\n\nL&atilde;nh đạo một doanh nghiệp (DN)<a data-rel=\"follow\" href=\"https:\/\/thanhnien.vn\/thi-truong-bat-dong-san-duoc-go-kho-tu-18-185240629075252592.htm\" title=\" bất động sản \">&nbsp;bất động sản&nbsp;<\/a>(BĐS) c&oacute; tiếng tại TP.HCM cho hay vướng mắc lớn nhất của c&aacute;c dự &aacute;n BĐS hiện nay l&agrave; t&iacute;nh tiền sử dụng đất (TSDĐ), trong đ&oacute; c&oacute; TSDĐ bổ sung. Nếu như trước đ&acirc;y, nhiều dự &aacute;n được TP ưu đ&atilde;i cho tạm t&iacute;nh TSDĐ để DN c&oacute; thể triển khai x&acirc;y dựng, b&aacute;n h&agrave;ng th&igrave; nay khi dự &aacute;n đ&atilde; b&agrave;n giao nh&agrave;, người d&acirc;n v&agrave;o ở nhiều năm, TSDĐ được t&iacute;nh tại thời điểm hiện tại m&agrave; kh&ocirc;ng phải l&agrave; t&iacute;nh từ l&uacute;c giao đất. Điều n&agrave;y đ&atilde; g&acirc;y ra nhiều thiệt hại, bức x&uacute;c kh&ocirc;ng chỉ cho DN m&agrave; cho cả người mua nh&agrave;.<\/p>\n\n<figure type=\"Photo\">\n<a data-fancybox=\"img-lightbox\" href=\"https:\/\/images2.thanhnien.vn\/528068263637045248\/2024\/6\/30\/a1-1719761112777718236374.jpg\" target=\"_blank\" title=\"Dự án Lakeview City bị TP.HCM yêu cầu đóng tiền sử dụng đất bổ sung hơn 4.664 tỉ đồng, khiến DN lâm vào tình cảnh khó khăn và thua lỗ\"><img alt=\"Bất cập cách tính tiền sử dụng đất- Ảnh 1.\" data-author=\"\" data-original=\"https:\/\/images2.thanhnien.vn\/528068263637045248\/2024\/6\/30\/a1-1719761112777718236374.jpg\" h=\"1920\" height=\"1920\" id=\"img_99048308854644736\" loading=\"lazy\" photoid=\"99048308854644736\" rel=\"lightbox\" src=\"https:\/\/images2.thanhnien.vn\/thumb_w\/640\/528068263637045248\/2024\/6\/30\/a1-1719761112777718236374.jpg\" srcset=\"https:\/\/images2.thanhnien.vn\/thumb_w\/640\/528068263637045248\/2024\/6\/30\/a1-1719761112777718236374.jpg 1x,https:\/\/images2.thanhnien.vn\/528068263637045248\/2024\/6\/30\/a1-1719761112777718236374.jpg 2x\" title=\"Bất cập cách tính tiền sử dụng đất- Ảnh 1.\" type=\"photo\" w=\"2560\" width=\"2560\" \/><\/a><\/p>\n\n<figcaption>\n&nbsp;<\/p>\n<\/figcaption>\n<\/figure>\n\n&quot;Luật đ&atilde; quy định thời điểm thẩm định gi&aacute;, t&iacute;nh TSDĐ l&agrave; thời điểm c&oacute; quyết định giao đất hoặc cho chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng đất hoặc giao đất tr&ecirc;n thực địa. Nhưng thực tế khi c&oacute; bất cứ thay đổi n&agrave;o khiến việc t&iacute;nh TSDĐ k&eacute;o d&agrave;i th&igrave; cơ quan chức năng lại định gi&aacute; đất, TSDĐ ở thời điểm hiện tại. Kh&oacute; khăn nữa l&agrave; ph&iacute;a DN kh&ocirc;ng chủ động được tiến độ, số tiền phải đ&oacute;ng. DN kh&ocirc;ng c&oacute; chuy&ecirc;n m&ocirc;n, kh&ocirc;ng được ph&eacute;p để trao đổi c&aacute;ch t&iacute;nh TSDĐ hợp l&yacute; với cơ quan chức năng.<\/p>\n\n&nbsp;<\/p>\n\nDo đ&oacute;, DN lại phải đi thu&ecirc; th&ecirc;m một DN thẩm định gi&aacute; để t&igrave;m ra kết quả h&agrave;i h&ograve;a. Hiện nay, DN vẫn phụ thuộc v&agrave;o sự t&iacute;nh to&aacute;n của cơ quan chức năng, kh&ocirc;ng được quyền phản biện. Trong khi hiện nay để an to&agrave;n, TSDĐ được c&aacute;n bộ nh&agrave; nước t&iacute;nh to&aacute;n rất cao. Nhiều dự &aacute;n trước đ&acirc;y đ&atilde; được tạm t&iacute;nh TSDĐ bằng một con số n&agrave;o đ&oacute; v&agrave; DN lấy con số đ&oacute; cơ cấu gi&aacute; b&aacute;n cho kh&aacute;ch h&agrave;ng. Nay sau nhiều năm, cơ quan chức năng t&iacute;nh lại TSDĐ th&igrave; con số cao hơn gấp nhiều lần số tạm t&iacute;nh. Điều n&agrave;y khiến nhiều dự &aacute;n đang lời bỗng dưng lỗ nặng, thậm ch&iacute; DN kh&ocirc;ng c&oacute; khả năng đ&oacute;ng&quot;, vị n&agrave;y n&oacute;i.<\/p>\n\nVừa c&oacute; văn bản gửi Thủ tướng Ch&iacute;nh phủ, Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh g&oacute;p &yacute; cho dự thảo, &ocirc;ng L&ecirc; Ho&agrave;ng Ch&acirc;u, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, kiến nghị khi c&oacute; quyết định điều chỉnh<a data-rel=\"follow\" href=\"https:\/\/thanhnien.vn\/cong-bo-quy-hoach-vung-tay-nguyen-giai-doan-2021-2023-tam-nhin-den-2050-185240623161801959.htm\" title=\" quy hoạch\">&nbsp;quy hoạch<\/a>&nbsp;chi tiết th&igrave; TSDĐ cần được t&iacute;nh lại đối với to&agrave;n bộ dự &aacute;n tại thời điểm c&oacute; quyết định điều chỉnh quy hoạch. Số TSDĐ m&agrave; DN đ&atilde; nộp trước đ&oacute; được t&iacute;nh lại tại thời điểm ph&ecirc; duyệt lại quy hoạch v&agrave; được trừ v&agrave;o TSDĐ sau khi t&iacute;nh lại, mức được trừ kh&ocirc;ng vượt qu&aacute; số TSDĐ phải nộp.<\/p>\n","image_url":"https:\/\/luatsucongly.com\/datafiles\/47603\/upload\/files\/5c08e08a-thu-hoi-dat-4.jpg?t=1719461626","image_thumb_url":"https:\/\/luatsucongly.com\/datafiles\/47603\/upload\/thumb_files\/5c08e08a-thu-hoi-dat-4.jpg?t=1753104676","tags":"luật,luậtsư","count_view":0,"seo_name":"bat-cap-cach-tinh-tien-su-dung-dat","date_update":0,"date_created_format":"1719806922","meta_title":"","meta_desc":"","meta_keyword":"","price":false,"price_final":false,"icon_svg":"","qr_code":"https:\/\/luatsucongly.com\/bat-cap-cach-tinh-tien-su-dung-dat"},{"id":50297,"name":"Đương sự không có quyền chuyển nhượng nhưng tòa vẫn công nhận","desc":"Gửi đơn phản &aacute;nh đến b&aacute;o&nbsp;<a href=\"https:\/\/plo.vn\/\" title=\"Pháp Luật TP\">Ph&aacute;p Luật TP<\/a>.HCM<\/em>, vợ chồng &ocirc;ng Trương Ho&agrave;ng Nghi (ngụ TP Cần Thơ) cho biết ng&agrave;y 26-6 tới đ&acirc;y, TAND TP Cần Thơ sẽ đưa ra x&eacute;t xử ph&uacute;c thẩm vụ &aacute;n m&agrave; vợ chồng &ocirc;ng l&agrave; bị đơn.<\/p>\n\nTrước đ&oacute;, vợ chồng &ocirc;ng Nghi đ&atilde; kh&aacute;ng c&aacute;o bản &aacute;n sơ thẩm của TAND huyện Phong Điền với nội dung cho rằng ph&aacute;n quyết của t&ograve;a sơ thẩm kh&ocirc;ng c&ocirc;ng bằng, kh&ocirc;ng đ&uacute;ng ph&aacute;p luật.<\/p>\n","content":"<h1>&nbsp;<\/h1>\n\n&nbsp;<\/p>\n\nGửi đơn phản &aacute;nh đến b&aacute;o&nbsp;<a href=\"https:\/\/plo.vn\/\" title=\"Pháp Luật TP\">Ph&aacute;p Luật TP<\/a>.HCM<\/em>, vợ chồng &ocirc;ng Trương Ho&agrave;ng Nghi (ngụ TP Cần Thơ) cho biết ng&agrave;y 26-6 tới đ&acirc;y, TAND TP Cần Thơ sẽ đưa ra x&eacute;t xử ph&uacute;c thẩm vụ &aacute;n m&agrave; vợ chồng &ocirc;ng l&agrave; bị đơn.<\/p>\n\nTrước đ&oacute;, vợ chồng &ocirc;ng Nghi đ&atilde; kh&aacute;ng c&aacute;o bản &aacute;n sơ thẩm của TAND huyện Phong Điền với nội dung cho rằng ph&aacute;n quyết của t&ograve;a sơ thẩm kh&ocirc;ng c&ocirc;ng bằng, kh&ocirc;ng đ&uacute;ng ph&aacute;p luật.<\/p>\n\n<figure>\n<figcaption>Thửa đất m&agrave; c&aacute;c b&ecirc;n đang&nbsp;<a href=\"https:\/\/plo.vn\/quoc-te\/quan-su\/\" title=\"tranh chấp\">tranh chấp<\/a>&nbsp;hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ảnh: MINH CHUNG<\/figcaption>\n<\/figure>\n\nHiện &ocirc;ng Nghi đ&atilde; c&oacute; đơn gửi đến Ch&aacute;nh &aacute;n TAND Tối cao, Viện trưởng VKSND Tối cao v&agrave; Ban Nội ch&iacute;nh Th&agrave;nh ủy TP Cần Thơ&hellip; tố c&aacute;o h&agrave;nh vi của HĐXX c&oacute; dấu hiệu của việc cố t&igrave;nh ra bản &aacute;n tr&aacute;i ph&aacute;p luật. C&aacute;c cơ quan n&agrave;y đ&atilde; nhận được đơn của &ocirc;ng Nghi.<\/p>\n\n<h2>Mới k&yacute; hợp đồng đặt cọc, chưa k&yacute; hợp đồng chuyển nhượng<\/b><\/h2>\n\nHồ sơ thể hiện ng&agrave;y 21-1-2020, &ocirc;ng Nghi mua tr&uacute;ng đấu gi&aacute; hơn 10.000 m2<\/sup>&nbsp;đất n&ocirc;ng nghiệp, tọa lạc tại x&atilde; Giai Xu&acirc;n, huyện Phong Điền với gi&aacute; 2,354 tỉ đồng. Đ&acirc;y l&agrave; t&agrave;i sản được Chi cục Thi h&agrave;nh &aacute;n d&acirc;n sự (THADS) huyện Phong Điền k&ecirc; bi&ecirc;n, b&aacute;n đấu gi&aacute;.<\/p>\n\nChủ toạ phi&ecirc;n to&agrave; sơ thẩm n&oacute;i g&igrave;?<\/b><\/p>\n\nNg&agrave;y 18-6, PV&nbsp;Ph&aacute;p luật TP.HCM<\/em>&nbsp;đ&atilde; đến TAND huyện Phong Điền để trao đổi li&ecirc;n quan vụ &aacute;n v&agrave; n&ecirc;u những điểm bất hợp l&yacute; trong bản &aacute;n sơ thẩm m&agrave; c&aacute;c&nbsp;<a href=\"https:\/\/plo.vn\/quoc-te\/chuyen-gia\/\" title=\"chuyên gia\">chuy&ecirc;n gia<\/a>&nbsp;đ&atilde; ph&acirc;n t&iacute;ch ở tr&ecirc;n.<\/p>\n\n&Ocirc;ng Nguyễn Phi Long (thẩm ph&aacute;n chủ tọa x&eacute;t xử vụ &aacute;n n&agrave;y, đồng thời cũng l&agrave; Ch&aacute;nh &aacute;n TAND huyện Phong Điền)&nbsp;<a href=\"https:\/\/plo.vn\/giao-luu-truc-tuyen\/\" title=\"trao đổi\">trao đổi<\/a>&nbsp;ngắn gọn: &ldquo;HĐXX gồm ba người, cả ba đều thống nhất biểu quyết xử như vậy. VKS c&ugrave;ng cấp cũng đồng quan điểm với t&ograve;a &aacute;n. T&ocirc;i xử c&ocirc;ng t&acirc;m, kh&aacute;ch quan, kh&ocirc;ng chịu bất kỳ t&aacute;c động hay sức &eacute;p n&agrave;o&rdquo;.<\/p>\n\nCũng trong ng&agrave;y 18-6, PV đ&atilde; li&ecirc;n hệ với ph&iacute;a b&agrave; Diễm để l&agrave;m r&otilde; nội dung theo đơn phản &aacute;nh của &ocirc;ng Nghi. Tuy nhi&ecirc;n, b&agrave; Diễm từ chối trả lời, cho biết sẽ kh&ocirc;ng tiếp v&agrave; đề nghị PV &ldquo;li&ecirc;n hệ với cơ quan&rdquo;.<\/p>\n\nNg&agrave;y 21-1-2021, vợ chồng &ocirc;ng Nghi k&yacute; hợp đồng đặt cọc (HĐĐC) để chuyển nhượng to&agrave;n bộ phần đất n&agrave;y cho c&aacute;c b&agrave; H&agrave; Ngọc Diễm, Nguyễn Thị Mỹ Phượng; với số tiền ghi trong HĐĐC l&agrave; 3,050 tỉ đồng; v&agrave; ph&iacute;a &ocirc;ng Nghi đ&atilde; nhận cọc 2,550 tỉ đồng.<\/p>\n\nHĐĐC c&oacute; nội dung &ldquo;Hai b&ecirc;n sẽ tiến h&agrave;nh c&ocirc;ng chứng&nbsp;hợp đồng chuyển nhượng<\/i>&nbsp;tại Văn ph&ograve;ng c&ocirc;ng chứng V&otilde; Thị Hồng Yến trong v&ograve;ng một năm, kể từ ng&agrave;y hợp đồng n&agrave;y được c&ocirc;ng chứng&rdquo;.<\/p>\n\nNg&agrave;y 29-3-2021, vợ chồng &ocirc;ng Nghi l&agrave;m bi&ecirc;n nhận đ&atilde; nhận đủ số tiền để thực hiện việc chuyển nhượng, l&agrave;m ủy quyền cho ph&iacute;a b&agrave; Diễm để thay mặt l&agrave;m thủ tục đăng k&yacute; quyền sử dụng đất.<\/p>\n\nTrong qu&aacute; tr&igrave;nh Chi cục THADS huyện Phong Điền l&agrave;m thủ tục giao t&agrave;i sản tr&uacute;ng đấu gi&aacute; cho &ocirc;ng Nghi th&igrave; người kh&aacute;c khởi kiện li&ecirc;n quan đến t&agrave;i sản n&agrave;y. Tranh chấp đ&atilde; được giải quyết bằng bản &aacute;n ph&uacute;c thẩm ng&agrave;y 13-7-2022 của TAND TP Cần Thơ. Sau đ&oacute;, Chi cục THADS huyện Phong Điền tiếp tục giao t&agrave;i sản tr&uacute;ng đấu gi&aacute; cho &ocirc;ng Nghi.<\/p>\n\nNg&agrave;y 12-9-2023, &ocirc;ng Nghi được cấp một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất c&oacute; diện t&iacute;ch 5.596 m2<\/sup>&nbsp;(trong số hơn 10.000 m2<\/sup>&nbsp;&ocirc;ng Nghi tr&uacute;ng đấu gi&aacute;); b&agrave; Diễm, b&agrave; Phượng đang giữ giấy chứng nhận n&agrave;y. C&ograve;n một thửa (phần diện t&iacute;ch c&ograve;n lại) đang cập nhật biến động để cấp giấy chứng nhận cho &ocirc;ng Nghi.<\/p>\n\nDo những bất đồng n&ecirc;n qu&aacute; một năm m&agrave; việc chuyển nhượng chưa xong. Do đ&oacute;, căn cứ thỏa thuận trong HĐĐC, vợ chồng &ocirc;ng Nghi kh&ocirc;ng tiếp tục thực hiện việc k&yacute; hợp đồng chuyển nhượng cho b&agrave; Diễm, b&agrave; Phượng v&agrave; đề nghị hủy HĐĐC, đồng &yacute; trả lại tiền v&agrave; bồi thường (nếu c&oacute;).<\/p>\n\nKh&ocirc;ng đồng &yacute; n&ecirc;n b&agrave; Diễm, b&agrave; Phượng kiện vợ chồng &ocirc;ng Nghi, y&ecirc;u cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, được quyền sang t&ecirc;n thửa đất đ&atilde; được cấp giấy chứng nhận từ vợ chồng &ocirc;ng Nghi, đứng t&ecirc;n tr&ecirc;n phần đất đang được cập nhật biến động tại Chi nh&aacute;nh Văn ph&ograve;ng đăng k&yacute; đất đai huyện Phong Điền.<\/p>\n\nXử sơ thẩm ng&agrave;y 2-4, TAND huyện Phong Điền nhận định HĐĐC được hai b&ecirc;n k&yacute; kết đ&uacute;ng h&igrave;nh thức của ph&aacute;p luật, hai b&ecirc;n chưa k&yacute; hợp đồng chuyển nhượng.<\/p>\n\nTuy nhi&ecirc;n, theo HĐXX, c&aacute;c b&ecirc;n kh&ocirc;ng thực hiện đ&uacute;ng thời hạn thể hiện trong HĐĐC l&agrave; do nguy&ecirc;n nh&acirc;n kh&aacute;ch quan. Do đ&oacute;, HĐXX tuy&ecirc;n vợ chồng &ocirc;ng Nghi phải chuyển nhượng cho b&agrave; Diễm, b&agrave; Phượng to&agrave;n bộ phần đất.<\/p>\n\nPh&iacute;a b&agrave; Diễm c&oacute; quyền v&agrave; nghĩa vụ tự li&ecirc;n hệ với cơ quan c&oacute; thẩm quyền để thực hiện việc đăng k&yacute; cấp giấy chứng nhận nếu vợ chồng &ocirc;ng Nghi kh&ocirc;ng thực hiện nghĩa vụ.<\/p>\n\n<h2>C&oacute; sự nhầm lẫn của t&ograve;a về đối tượng của hợp đồng chuyển nhượng<\/b><\/h2>\n\nVề vụ &aacute;n n&agrave;y, Thạc sĩ Li&ecirc;n Đăng Phước Hải (giảng vi&ecirc;n Khoa Luật D&acirc;n sự, Trường ĐH&nbsp;<a href=\"https:\/\/plo.vn\/kinh-te\/\" title=\"Kinh tế\">Kinh tế<\/a>&nbsp;- Luật, ĐH Quốc gia TP.HCM) cho rằng c&oacute; sự sai lầm nghi&ecirc;m trọng trong nhận định v&agrave; quyết định của HĐXX cấp sơ thẩm.<\/p>\n\nThS Phước Hải ph&acirc;n t&iacute;ch: Giữa hai b&ecirc;n chỉ tồn tại HĐĐC ng&agrave;y 21-1-2021 v&agrave; bi&ecirc;n nhận tiền. Như vậy, việc y&ecirc;u cầu ph&iacute;a &ocirc;ng Nghi tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng to&agrave;n bộ phần đất n&ecirc;u tr&ecirc;n cho ph&iacute;a b&agrave; Diễm l&agrave; thiếu cơ sở v&agrave; căn cứ ph&aacute;p l&yacute;.<\/p>\n\n&ldquo;Lập luận của HĐXX cho rằng ph&iacute;a b&agrave; Diễm đ&atilde; trả đầy đủ tiền theo thỏa thuận chuyển nhượng n&ecirc;n giữa hai b&ecirc;n đ&atilde; tồn tại hợp đồng chuyển nhượng. Theo t&ocirc;i, lập luận n&agrave;y l&agrave; kh&ocirc;ng đ&uacute;ng, bởi lẽ ph&aacute;p luật hiện kh&ocirc;ng giới hạn mức đặt cọc giữa c&aacute;c b&ecirc;n. C&aacute;c b&ecirc;n ho&agrave;n to&agrave;n c&oacute; thể đặt cọc với số tiền nhỏ hơn, bằng hoặc thậm ch&iacute; lớn hơn số tiền chuyển nhượng nhằm mục đ&iacute;ch bảo đảm thực hiện nghĩa vụ&rdquo; - ThS Đăng Hải b&igrave;nh luận.<\/p>\n\nĐối với HĐĐC giữa c&aacute;c b&ecirc;n, ThS Phước Hải nhấn mạnh rằng &ldquo;HĐĐC nhằm mục đ&iacute;ch đảm bảo cho việc thực hiện h&agrave;nh vi giao kết hợp đồng (trong tương lai). Trường hợp nếu một b&ecirc;n từ chối thực hiện h&agrave;nh vi giao kết n&agrave;y th&igrave; việc phải l&agrave;m l&agrave; ho&agrave;n trả tiền cọc đ&atilde; nhận v&agrave; phạt cọc (nếu c&oacute; y&ecirc;u cầu). Do đ&oacute;, việc y&ecirc;u cầu c&aacute;c b&ecirc;n phải thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất l&agrave; chưa ph&ugrave; hợp với Điều 328 BLDS 2015&rdquo;.<\/p>\n\n&ldquo;Ở đ&acirc;y, HĐXX đang nhầm lẫn giữa đối tượng của hợp đồng đặt cọc (tiền) v&agrave; đối tượng của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được đảm bảo bằng đặt cọc.<\/p>\n\nCụ thể, HĐXX nhận định: Qu&aacute; tr&igrave;nh thực hiện hợp đồng th&igrave; đối tượng của hợp đồng l&agrave; thửa đất c&oacute; ph&aacute;t sinh tranh chấp (trang 10 bản &aacute;n sơ thẩm). Ch&iacute;nh sự nhầm lẫn n&agrave;y đ&atilde; đi đến việc HĐXX cho rằng &ldquo;cần buộc bị đơn tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng phần đất tranh chấp n&ecirc;u tr&ecirc;n cho nguy&ecirc;n đơn&rdquo;.<\/p>\n\nLẽ ra, trường hợp n&agrave;y, ph&iacute;a &ocirc;ng Nghi từ chối việc giao kết&nbsp;<a href=\"https:\/\/plo.vn\/vu-kien-huy-hop-dong-gia-cach-mua-ban-biet-thu-90-ti-dong-post701062.html\" target=\"_blank\">hợp đồng chuyển nhượng<\/a>&nbsp;th&igrave; t&ograve;a &aacute;n phải xem x&eacute;t yếu tố lỗi (do kh&aacute;ch quan hay do c&aacute;c b&ecirc;n) để quyết định về việc phạt cọc (nếu hợp đồng bị hủy hoặc chấm dứt).<\/p>\n\n&ldquo;C&oacute; thể thấy nhận định v&agrave; quyết định của HĐXX l&agrave; kh&ocirc;ng đ&uacute;ng với quy định về đặt cọc như một biện ph&aacute;p bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, được quy định tại Điều 328 BLDS năm 2015&rdquo; - ThS Phước Hải n&ecirc;u quan điểm.<\/p>\n\nHợp đồng đặt cọc v&ocirc; hiệu<\/b><\/p>\n\nTrong vụ kiện n&agrave;y, c&aacute;c b&ecirc;n chỉ x&aacute;c lập v&agrave; cung cấp cho t&ograve;a &aacute;n c&aacute;c&nbsp;<a href=\"https:\/\/plo.vn\/quoc-te\/tu-lieu\/\" title=\"tài liệu\">t&agrave;i liệu<\/a>&nbsp;về c&aacute;c giao dịch gồm HĐĐC, c&aacute;c b&ecirc;n chưa k&yacute; hợp đồng chuyển nhượng th&igrave; đ&atilde; ph&aacute;t sinh tranh chấp.<\/p>\n\nT&ograve;a x&aacute;c định đ&acirc;y l&agrave; &ldquo;tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất v&agrave; hủy hợp đồng đặt cọc&rdquo; l&agrave; kh&ocirc;ng đ&uacute;ng. Đ&aacute;ng lẽ ra, t&ograve;a phải x&aacute;c định đ&acirc;y l&agrave; &ldquo;tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất&rdquo;.<\/p>\n\nV&igrave; hai b&ecirc;n chưa x&aacute;c lập hợp đồng chuyển nhượng v&agrave; bị đơn kh&ocirc;ng muốn giao kết hợp đồng chuyển nhượng n&ecirc;n t&ograve;a &aacute;n chỉ c&ograve;n c&aacute;ch l&agrave; tuy&ecirc;n hủy hoặc tuy&ecirc;n v&ocirc; hiệu hợp đồng đặt cọc, x&aacute;c định lỗi của c&aacute;c b&ecirc;n để buộc ho&agrave;n trả hoặc phạt cọc (nếu c&oacute;).<\/p>\n\nM&atilde;i đến ng&agrave;y 12-9-2023, &ocirc;ng Nghi chỉ được cấp một giấy chứng nhận, c&ograve;n một giấy chứng nhận chưa được cấp, kể cả tại thời điểm t&ograve;a &aacute;n x&eacute;t xử. T&ograve;a &aacute;n l&agrave;m sao biết trước được một giấy chứng nhận c&ograve;n lại của &ocirc;ng Nghi sẽ được cấp m&agrave; tuy&ecirc;n cho ph&iacute;a b&agrave; Diễm được đăng k&yacute; sang t&ecirc;n. Nếu giấy chứng nhận đ&oacute; kh&ocirc;ng được cấp th&igrave; l&agrave;m sao thi h&agrave;nh &aacute;n.<\/p>\n\nTại thời điểm giao kết HĐĐC, ph&iacute;a &ocirc;ng Nghi chỉ mới c&oacute; hợp đồng mua tr&uacute;ng đấu gi&aacute;, chưa được cấp hoặc chỉnh l&yacute; biến động tr&ecirc;n giấy chứng nhận, chưa được Chi cục THADS huyện Phong Điền tổ chức giao đất tr&ecirc;n thực địa, n&ecirc;n theo Luật Đất đai năm 2013, &ocirc;ng Nghi kh&ocirc;ng c&oacute; quyền chuyển nhượng đất.<\/p>\n\n&Ocirc;ng Nghi kh&ocirc;ng c&oacute; quyền chuyển nhượng đất th&igrave; kh&ocirc;ng được ph&eacute;p nhận cọc để chuyển nhượng. Vấn đề n&agrave;y, luật buộc cả bị đơn v&agrave; nguy&ecirc;n đơn đều phải biết. Do đ&oacute;, nội dung của HĐĐC đ&atilde; vi phạm điều cấm của luật n&ecirc;n v&ocirc; hiệu.<\/p>\n\nKhi HĐĐC v&ocirc; hiệu th&igrave; c&aacute;c b&ecirc;n chỉ ho&agrave;n trả cho nhau những g&igrave; đ&atilde; nhận, kh&ocirc;ng c&oacute; phạt cọc.<\/p>\n","image_url":"https:\/\/luatsucongly.com\/datafiles\/47603\/upload\/files\/chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-01-7-2024.jpeg?t=1719374056","image_thumb_url":"https:\/\/luatsucongly.com\/datafiles\/47603\/upload\/thumb_files\/chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-01-7-2024.jpeg?t=1741915069","tags":"luat,luatsu","count_view":0,"seo_name":"duong-su-khong-co-quyen-chuyen-nhuong-nhung-toa-van-cong-nhan","date_update":0,"date_created_format":"1719539136","meta_title":"","meta_desc":"","meta_keyword":"","price":false,"price_final":false,"icon_svg":"","qr_code":"https:\/\/luatsucongly.com\/duong-su-khong-co-quyen-chuyen-nhuong-nhung-toa-van-cong-nhan"}],"content_pagging":{"firstCurrentItem":28,"lastCurrentItem":32,"total":33,"limit":4,"currentPage":"8","total_page":9,"pages":[{"active":false,"disable":false,"type":"first","page":1,"url":"https:\/\/luatsucongly.com\/luat-dat-dai?category_ids[0]=23306&category_id=23306&page=1"},{"active":false,"disable":false,"type":"prev","page":7,"url":"https:\/\/luatsucongly.com\/luat-dat-dai?category_ids[0]=23306&category_id=23306&page=7"},{"active":false,"disable":false,"type":"page","page":4,"url":"https:\/\/luatsucongly.com\/luat-dat-dai?category_ids[0]=23306&category_id=23306&page=4"},{"active":false,"disable":false,"type":"page","page":5,"url":"https:\/\/luatsucongly.com\/luat-dat-dai?category_ids[0]=23306&category_id=23306&page=5"},{"active":false,"disable":false,"type":"page","page":6,"url":"https:\/\/luatsucongly.com\/luat-dat-dai?category_ids[0]=23306&category_id=23306&page=6"},{"active":false,"disable":false,"type":"page","page":7,"url":"https:\/\/luatsucongly.com\/luat-dat-dai?category_ids[0]=23306&category_id=23306&page=7"},{"active":true,"disable":false,"type":"page","page":8,"url":"javascript:void(0)"},{"active":false,"disable":false,"type":"page","page":9,"url":"https:\/\/luatsucongly.com\/luat-dat-dai?category_ids[0]=23306&category_id=23306&page=9"},{"active":false,"disable":false,"type":"next","page":9,"url":"https:\/\/luatsucongly.com\/luat-dat-dai?category_ids[0]=23306&category_id=23306&page=9"},{"active":false,"disable":false,"type":"last","page":9,"url":"https:\/\/luatsucongly.com\/luat-dat-dai?category_ids[0]=23306&category_id=23306&page=9"}]}},"widget_11772526":{"content_data":{"content":"Buy"}},"widget_11772531":{"content_data":{"content":"Tìm Kiếm"}},"widget_11772533":{"content_data":{"content":""}},"widget_11772536":{"content_data":{"content":"Bài Viết Mới"}},"widget_11772545":{"content_data":{"content":"Fanpage"}},"widget_11772532":{"content_data":[]},"widget_11772537":{"content_data":[{"id":683554,"name":"Trách nhiệm của phó chi cục THADS và kiểm sát viên trong nữ chấp hành viên chiếm đoạt 12,5 tỷ đồng","desc":"TPO - Li&ecirc;n quan đến vụ nữ Chấp h&agrave;nh vi&ecirc;n chiếm đoạt gần 12,5 tỷ đồng, cơ quan truy tố cho rằng qu&aacute; tr&igrave;nh giải quyết c&ocirc;ng việc c&oacute; sự thiếu tr&aacute;ch nhiệm của Ph&oacute; Chi cục THADS quận Đống Đa v&agrave; Kiểm s&aacute;t vi&ecirc;n Viện Kiểm s&aacute;t nh&acirc;n d&acirc;n quận.<\/p>\n","content":"<header>\n<h1>TPO - Li&ecirc;n quan đến vụ nữ Chấp h&agrave;nh vi&ecirc;n chiếm đoạt gần 12,5 tỷ đồng, cơ quan truy tố cho rằng qu&aacute; tr&igrave;nh giải quyết c&ocirc;ng việc c&oacute; sự thiếu tr&aacute;ch nhiệm của Ph&oacute; Chi cục THADS quận Đống Đa v&agrave; Kiểm s&aacute;t vi&ecirc;n Viện Kiểm s&aacute;t nh&acirc;n d&acirc;n quận.<\/h1>\n<\/header>\n\nTiếp tục điều tra tội danh kh&aacute;c của nữ Chấp h&agrave;nh vi&ecirc;n<\/strong><\/p>\n\nNhư Tiền Phong đưa tin, TAND TP H&agrave; Nội vừa tuy&ecirc;n bị c&aacute;o&nbsp;<a href=\"https:\/\/tienphong.vn\/vu-chay-lam-56-nguoi-thiet-mang-chu-chung-cu-mini-muon-huong-loi-nhieu-nen-vi-pham-va-choi-bo-trach-nhiem-post1724219.tpo\" title=\"Vụ cháy làm 56 người thiệt mạng: Chủ chung cư mini muốn hưởng lợi nhiều nên vi phạm và chối bỏ trách nhiệm\">Vũ Thị Thanh H&agrave;<\/a>&nbsp;(SN 1973) cựu Chấp h&agrave;nh vi&ecirc;n Chi cục Thi h&agrave;nh &aacute;n d&acirc;n sự (THADS) quận Đống Đa, &aacute;n 20 năm t&ugrave; về tội &quot;Lạm dụng chức vụ, quyền hạn chiếm đoạt t&agrave;i sản&quot;.<\/p>\n\nBản &aacute;n x&aacute;c định, qu&aacute; tr&igrave;nh thực hiện nhiệm vụ được giao, bị c&aacute;o H&agrave; đ&atilde; chiếm đoạt gần 12,5 tỷ đồng của c&aacute;c bị hại l&agrave; những người tham gia đấu gi&aacute; t&agrave;i sản, gồm: B&agrave; Nguyễn Thị V&acirc;n Anh (SN 1971); b&agrave; Phan Thanh H&agrave; (SN 1968); b&agrave; Triệu Thị Vượng (SN 1965); &ocirc;ng Nguyễn Hải Sơn (SN 1958); &ocirc;ng Nguyễn Ngọc Bảo; b&agrave; Đinh Thị Quỳnh Hoa v&agrave;&nbsp;<a href=\"https:\/\/tienphong.vn\/kinh-te\/\" title=\"Ngân hàng\">Ng&acirc;n h&agrave;ng<\/a>&nbsp;Sacombank.<\/p>\n\nQu&aacute; tr&igrave;nh điều tra, cơ quan&nbsp;<a href=\"https:\/\/tienphong.vn\/phap-luat\/\" title=\"truy tố\">truy tố<\/a>&nbsp;c&ograve;n x&aacute;c định, khi được đối tượng&nbsp;<a href=\"https:\/\/tienphong.vn\/vu-chay-lam-56-nguoi-thiet-mang-chu-chung-cu-mini-muon-huong-loi-nhieu-nen-vi-pham-va-choi-bo-trach-nhiem-post1724219.tpo\" title=\"Vụ cháy làm 56 người thiệt mạng: Chủ chung cư mini muốn hưởng lợi nhiều nên vi phạm và chối bỏ trách nhiệm\">Vũ Thị Phương T&uacute;<\/a>&nbsp;(SN 1990, tr&uacute; tại phường Khương Trung, Thanh Xu&acirc;n) gi&uacute;p sức, bị c&aacute;o H&agrave; đ&atilde; l&agrave;m tr&aacute;i quy định, &quot;th&ocirc;ng đồng&quot; với đối tượng Nguyễn Xu&acirc;n Bằng (Gi&aacute;m đốc C&ocirc;ng ty đấu gi&aacute; hợp danh Vạn Quảng Ph&aacute;t) l&agrave;m sai lệch nội dung vụ việc b&aacute;n đấu gi&aacute; t&agrave;i sản l&agrave; quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nh&agrave; ở v&agrave; t&agrave;i sản kh&aacute;c gắn liền với đất tại số 7, ng&aacute;ch 3 ng&otilde; 378 L&ecirc; Duẩn, phường Phương Li&ecirc;n, quận Đống Đa.<\/p>\n\nHiện Cơ quan điều tra Viện KSND Tối cao đ&atilde; khởi tố vụ &aacute;n h&igrave;nh sự, khởi tố bị can với Vũ Thị Thanh H&agrave;, Nguyễn Xu&acirc;n Bằng, Vũ Thị Phương T&uacute; về tội &ldquo;L&agrave;m sai lệch hồ sơ vụ việc&rdquo;; đồng thời, t&aacute;ch vụ &aacute;n để điều tra, xử l&yacute; sau.<\/p>\n\n<table align=\"center\">\n\t<tbody>\n\t\t<tr>\n\t\t\t<td style=\"text-align: justify;\"><a data-desc=\"Ảnh minh họa.\" data-index=\"0\" href=\"https:\/\/image.tienphong.vn\/w1000\/Uploaded\/2025\/neg-szlyrly\/2025_03_12\/screen-shot-2025-03-12-at-223833-3387-3446.png\"><img alt=\"Trách nhiệm của phó chi cục THADS và kiểm sát viên trong nữ chấp hành viên chiếm đoạt 12,5 tỷ đồng ảnh 1\" cms-photo-caption=\"Ảnh minh họa.\" data-adbro-processed=\"true\" data-height=\"477\" data-image-id=\"4560558\" data-photo-original-src=\"\" data-src=\"https:\/\/image.tienphong.vn\/w645\/Uploaded\/2025\/neg-szlyrly\/2025_03_12\/screen-shot-2025-03-12-at-223833-3387-3446.png\" data-width=\"736\" src=\"https:\/\/image.tienphong.vn\/w645\/Uploaded\/2025\/neg-szlyrly\/2025_03_12\/screen-shot-2025-03-12-at-223833-3387-3446.png\" style=\"float: left;\" \/><\/a><\/td>\n\t\t<\/tr>\n\t\t<tr>\n\t\t\t<td>\n\t\t\t&nbsp;<\/p>\n\t\t\t<\/td>\n\t\t<\/tr>\n\t<\/tbody>\n<\/table>\n\nMột sai phạm kh&aacute;c cũng được cơ quan tố tụng chỉ ra trong c&aacute;o trạng l&agrave; việc bị c&aacute;o H&agrave; khai đ&atilde; soạn quyết định thu ph&iacute; thi h&agrave;nh &aacute;n d&acirc;n sự với nội dung thu tiền ph&iacute; thi h&agrave;nh &aacute;n của Ng&acirc;n h&agrave;ng Sacombank 60 triệu đồng v&agrave; giả chữ k&yacute; của &ocirc;ng L&ecirc; Trọng Hiếu, Chi cục trưởng Chi cục THADS quận Đống Đa, để ph&aacute;t h&agrave;nh.<\/p>\n\nTheo cơ quan điều tra, sau n&agrave;y bị c&aacute;o H&agrave; lại khai &quot;kh&ocirc;ng nhớ k&egrave;m văn bản n&agrave;y để &ocirc;ng Hiếu k&yacute; c&ugrave;ng với t&agrave;i liệu kh&aacute;c hay d&ugrave;ng thủ đoạn cắt gh&eacute;p để l&agrave;m giả chữ k&yacute;&quot;. C&ograve;n &ocirc;ng&nbsp;<a href=\"https:\/\/tienphong.vn\/xet-xu-8-bi-cao-vu-chay-chung-cu-mini-lam-56-nguoi-chet-o-thanh-xuan-post1723636.tpo\" title=\"Xét xử 8 bị cáo vụ cháy chung cư mini làm 56 người chết ở Thanh Xuân\">L&ecirc; Trọng Hiếu&nbsp;<\/a>khai kh&ocirc;ng k&yacute; t&agrave;i liệu tr&ecirc;n.<\/p>\n\nTại kết luận gi&aacute;m định của Ph&ograve;ng gi&aacute;m định (Bộ Quốc ph&ograve;ng) x&aacute;c định: &quot;Kh&ocirc;ng ph&aacute;t hiện dấu hiệu cắt gh&eacute;p chỉnh sửa tr&ecirc;n t&agrave;i liệu v&agrave; kh&ocirc;ng thể truy nguy&ecirc;n đồng nhất chữ k&yacute; của &ocirc;ng L&ecirc; Trọng Hiếu, kể cả c&oacute; đủ mẫu so s&aacute;nh&rdquo; tr&ecirc;n quyết định thu ph&iacute; thi h&agrave;nh &aacute;n d&acirc;n sự số 12\/QĐ-CCTHADS ng&agrave;y 1\/12\/2021 của Chi cục THADS quận Đống Đa.<\/p>\n\nX&eacute;t thấy h&agrave;nh vi n&ecirc;u tr&ecirc;n của bị c&aacute;o H&agrave; c&oacute; dấu hiệu &ldquo;Giả mạo trong c&ocirc;ng t&aacute;c&rdquo; cần điều tra th&ecirc;m, Vụ 6 Viện KSND Tối cao đ&atilde; c&oacute; văn bản y&ecirc;u cầu cơ quan điều tra l&agrave;m r&otilde;.<\/p>\n\nL&atilde;nh đạo Chi Cục THADS quận Đống Đa thiếu tr&aacute;ch nhiệm trong c&ocirc;ng việc<\/strong><\/p>\n\nVẫn theo hồ sơ vụ &aacute;n, &ocirc;ng&nbsp;<a href=\"https:\/\/tienphong.vn\/xet-xu-8-bi-cao-vu-chay-chung-cu-mini-lam-56-nguoi-chet-o-thanh-xuan-post1723636.tpo\" title=\"Xét xử 8 bị cáo vụ cháy chung cư mini làm 56 người chết ở Thanh Xuân\">B&ugrave;i Thanh Tiến<\/a>&nbsp;(SN 1970, l&agrave; Ph&oacute; Chi cục) được giao quyền phụ tr&aacute;ch Chi cục từ 1\/4\/2020-1\/9\/2021. Thời gian n&agrave;y, bị c&aacute;o H&agrave; thực hiện 5 quyết định thi h&agrave;nh &aacute;n theo y&ecirc;u cầu, sau đ&oacute; chiếm đoạt gần 12,5 tỷ đồng của bị hại.<\/p>\n\n&nbsp;<\/p>\n\n<ins data-key=\"32f9f98fa304613363036a065c407d7a\" id=\"982a9496-32f9f98fa304613363036a065c407d7a-0-1957\"><ins id=\"982a9496-32f9f98fa304613363036a065c407d7a-0-1957-1\"><ins data-key=\"5a4f1c3675c677747f40dc0f65bb1486\" id=\"982a9496-5a4f1c3675c677747f40dc0f65bb1486-0-1153\"><ins id=\"982a9496-5a4f1c3675c677747f40dc0f65bb1486-0-1153-1\">\n<video autoplay=\"\" controls=\"\" playsinline=\"\">&nbsp;<\/video>\n<\/ins><\/ins><\/ins><\/ins><\/p>\n\nCơ quan truy tố x&aacute;c định, khi l&agrave;m nhiệm vụ, &ocirc;ng B&ugrave;i Thanh Tiến kh&ocirc;ng kiểm tra từng vụ việc cụ thể của từng Chấp h&agrave;nh vi&ecirc;n dẫn đến kh&ocirc;ng quản l&yacute; được nội dung c&ocirc;ng việc, qu&aacute; tr&igrave;nh thực hiện c&ocirc;ng việc... Tuy nhi&ecirc;n, h&agrave;nh vi thiếu tr&aacute;ch nhiệm của &ocirc;ng Tiến kh&ocirc;ng phải nguy&ecirc;n nh&acirc;n trực tiếp dẫn đến h&agrave;nh vi chiếm đoạt tải sản của H&agrave;.<\/p>\n\nQuan điểm của cơ quan truy tố cho rằng, cần kiến nghị xử l&yacute; tr&aacute;ch nhiệm người đứng đầu đơn vị với &ocirc;ng Tiến v&igrave; để xảy ra tham nhũng theo quy định tại Luật ph&ograve;ng chống tham nhũng v&agrave; quy định của ng&agrave;nh THADS.<\/p>\n\nĐối với &ocirc;ng&nbsp;<a href=\"https:\/\/tienphong.vn\/xet-xu-8-bi-cao-vu-chay-chung-cu-mini-lam-56-nguoi-chet-o-thanh-xuan-post1723636.tpo\" title=\"Xét xử 8 bị cáo vụ cháy chung cư mini làm 56 người chết ở Thanh Xuân\">Lương Tuấn Giang<\/a>, Kiểm s&aacute;t vi&ecirc;n Viện KSND quận Đống Đa, được ph&acirc;n c&ocirc;ng kiểm s&aacute;t to&agrave;n bộ qu&aacute; tr&igrave;nh thi h&agrave;nh &aacute;n của Chấp h&agrave;nh vi&ecirc;n Vũ Thị Thanh H&agrave; trong tất cả c&aacute;c vụ việc.<\/p>\n\nQu&aacute; tr&igrave;nh kiểm s&aacute;t, &ocirc;ng Giang được H&agrave; th&ocirc;ng b&aacute;o những người tr&uacute;ng đấu gi&aacute; t&agrave;i sản đều nộp đủ tiền. Kiểm tra hồ sơ thi h&agrave;nh &aacute;n c&aacute;c vụ việc &ocirc;ng Giang thấy c&oacute; bản ph&ocirc; t&ocirc; &ldquo;giấy nộp tiền v&agrave;o kho bạc&quot; của người mua tr&uacute;ng đấu gi&aacute; n&ecirc;n tin họ đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh nghĩa vụ.<\/p>\n\nTrong thời hạn phải giao t&agrave;i sản cho người mua tr&uacute;ng đấu gi&aacute;, &ocirc;ng Giang được H&agrave; cho biết người c&oacute; t&agrave;i sản phải thi h&agrave;nh &aacute;n kh&ocirc;ng tự nguyện b&agrave;n giao n&ecirc;n H&agrave; đ&atilde; ra c&aacute;c quyết định cưỡng chế trả nh&agrave;, giao nh&agrave; v&agrave; gửi c&aacute;c bản ph&ocirc; t&ocirc; cho Viện KSND quận Đống Đa. Tuy nhi&ecirc;n, thời gian đ&oacute; theo y&ecirc;u cầu gi&atilde;n c&aacute;ch dịch Covid-19 n&ecirc;n kh&ocirc;ng thể tổ chức cưỡng chế giao t&agrave;i sản được.<\/p>\n\nViệc Chấp h&agrave;nh vi&ecirc;n ra quyết định cưỡng chế trả nh&agrave;, giao nh&agrave; n&agrave;y thể hiện người mua tr&uacute;ng t&agrave;i sản đấu gi&aacute; đ&atilde; thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh to&aacute;n tiền mua t&agrave;i sản. Khi nhận c&aacute;c quyết định của Chấp h&agrave;nh vi&ecirc;n Vũ Thị Thanh H&agrave;, &ocirc;ng Giang đ&atilde; kh&ocirc;ng c&oacute; phiếu kiểm s&aacute;t b&aacute;o c&aacute;o l&atilde;nh đạo đơn vị. Thậm ch&iacute; một thời gian sau cũng kh&ocirc;ng c&oacute; y&ecirc;u cầu hay kiểm s&aacute;t tiếp theo.<\/p>\n\n&ldquo;H&agrave;nh vi n&agrave;y của &ocirc;ng Lương Tuấn Giang l&agrave; thiếu tr&aacute;ch nhiệm... cần kiến nghị xem x&eacute;t xử l&yacute; kỷ luật đối với &ocirc;ng Giang theo quy định của ph&aacute;p luật v&agrave; của ng&agrave;nh Kiểm s&aacute;t&rdquo;, c&aacute;o trạng n&ecirc;u.<\/p>\n\nB&ecirc;n cạnh trường hợp sai phạm đ&atilde; n&ecirc;u, cơ quan điều tra thu giữ nhiều hồ sơ li&ecirc;n quan đến việc thẩm định gi&aacute;; hồ sơ tổ chức đấu gi&aacute; t&agrave;i sản của c&aacute;c C&ocirc;ng ty thẩm định gi&aacute; v&agrave; C&ocirc;ng ty đấu gi&aacute; hợp danh, để tiếp tục x&aacute;c minh, khi c&oacute; kết quả sẽ xử l&yacute;.<\/p>\n","image_url":"https:\/\/luatsucongly.com\/datafiles\/47603\/upload\/files\/2a7ace2d-77d5-4eaa-bf42-6df1f689f100.jpg?t=1753104687","image_thumb_url":"https:\/\/luatsucongly.com\/datafiles\/47603\/upload\/thumb_files\/2a7ace2d-77d5-4eaa-bf42-6df1f689f100.jpg?t=1753104676","tags":["luật","luậtsư"],"count_view":287,"seo_name":"trach-nhiem-cua-pho-chi-cuc-thads-va-kiem-sat-vien-trong-nu-chap-hanh-vien-chiem-doat-12-5-ty-dong","date_update":1741914009,"date_created_format":1741915090,"meta_title":"","meta_desc":"","meta_keyword":"","qr_code":"https:\/\/luatsucongly.com\/trach-nhiem-cua-pho-chi-cuc-thads-va-kiem-sat-vien-trong-nu-chap-hanh-vien-chiem-doat-12-5-ty-dong"},{"id":683550,"name":"Từ nay, chỉ 7 loại đất này được chuyển đổi sang đất thổ cư tốn rất ít tiền, ai cũng nên biết","desc":"Năm 2025, c&oacute; những loại đất n&agrave;o được chuyển sang đất thổ cư? V&agrave; người d&acirc;n muốn chuyển đổi từ đất vườn sang đất thổ cư chi ph&iacute; như thế n&agrave;o?<\/p>\n","content":"<h1>Năm 2025, c&oacute; những loại đất n&agrave;o được chuyển sang đất thổ cư? V&agrave; người d&acirc;n muốn chuyển đổi từ đất vườn sang đất thổ cư chi ph&iacute; như thế n&agrave;o?<\/h1>\n\nNhững loại đất được chuyển đổi sang đất thổ cư<\/strong><\/p>\n\nCăn cứ theo khoản 1, Điều 121 Luật Đất đai 2024 c&oacute; 7 trường hợp đất được chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng được cơ quan Nh&agrave; nước c&oacute; thẩm quyền cho ph&eacute;p l&agrave;:<\/p>\n\n1. Chuyển đất trồng l&uacute;a, đất rừng đặc dụng, đất rừng ph&ograve;ng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất kh&aacute;c trong nh&oacute;m đất n&ocirc;ng nghiệp.<\/p>\n\n2. Chuyển đất n&ocirc;ng nghiệp sang đất phi n&ocirc;ng nghiệp.<\/p>\n\n3. Chuyển c&aacute;c loại đất kh&aacute;c sang đất chăn nu&ocirc;i tập trung khi thực hiện dự &aacute;n chăn nu&ocirc;i tập trung quy m&ocirc; lớn.<\/p>\n\n4. Chuyển đất phi n&ocirc;ng nghiệp được Nh&agrave; nước giao đất kh&ocirc;ng thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi n&ocirc;ng nghiệp kh&aacute;c được Nh&agrave; nước giao đất c&oacute; thu tiền sử dụng đất hoặc cho thu&ecirc; đất.<\/p>\n\n5. Chuyển đất phi n&ocirc;ng nghiệp kh&ocirc;ng phải l&agrave; đất ở sang đất ở.<\/p>\n\n6. Chuyển đất x&acirc;y dựng c&ocirc;ng tr&igrave;nh sự nghiệp, đất sử dụng v&agrave;o mục đ&iacute;ch c&ocirc;ng cộng c&oacute; mục đ&iacute;ch kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi n&ocirc;ng nghiệp.<\/p>\n\n7. Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi n&ocirc;ng nghiệp kh&ocirc;ng phải l&agrave; đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.<\/p>\n\n<img alt=\"chuyển đổi, chuyển đổi đất, làm sổ đỏ, kiến thức \" src=\"https:\/\/s1.media.ngoisao.vn\/resize_580\/news\/2025\/03\/04\/nam-2025-chuyen-dat-vuon-len-dat-tho-cu-co-duoc-khong-173144-ngoisaovn-w1280-h720.jpg\" title=\"loại đất 1\" \/><\/p>\n\nC&oacute; 7 loại đất được chuyển đổi sang đất thổ cư<\/em><\/p>\n\nB&ecirc;n cạnh đ&oacute;, căn cứ theo khoản 5, Điều 116, Luật Đất đai 2024 v&agrave; Điều 62 Luật Đất đai 2024, điều kiện để được chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng đất l&ecirc;n đất thổ cư sẽ t&ugrave;y v&agrave;o thời điểm thực tế v&agrave; quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đ&atilde; được ph&ecirc; duyệt m&agrave; cơ quan c&oacute; thẩm quyền quyết định việc chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng đất sang đất ở.<\/p>\n\nNhư vậy, trường hợp đất kh&ocirc;ng ph&ugrave; hợp với kế hoạch sử dụng đất h&agrave;ng năm của cấp huyện th&igrave; kh&ocirc;ng được chuyển đổi l&ecirc;n đất ở.<\/p>\n\nChi ph&iacute; chuyển đất n&ocirc;ng nghiệp sang đất thổ cư<\/strong><\/p>\n\nTiền sử dụng đất:<\/em><\/strong>&nbsp;Theo khoản 1, khoản 2 Điều 8 Nghị định 103\/2024\/NĐ-CP khi chuyển từ đất n&ocirc;ng nghiệp sang đất thổ cư th&igrave; chi ph&iacute; được t&iacute;nh như sau:<\/p>\n\nTiền sử dụng đất khi chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng đất sang đất ở = Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng đất - Tiền sử dụng đất, tiền thu&ecirc; đất của c&aacute;c loại đất trước khi chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng đất (nếu c&oacute;).<\/p>\n\nTrong đ&oacute;, tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng đất t&iacute;nh như sau:<\/p>\n\nTiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng đất = Diện t&iacute;ch đất t&iacute;nh tiền sử dụng đất sau khi chuyển mục đ&iacute;ch x Gi&aacute; đất t&iacute;nh tiền sử dụng đất.<\/p>\n\nTiền sử dụng đất, tiền thu&ecirc; đất của c&aacute;c loại đất trước khi chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng được t&iacute;nh như sau:<\/p>\n\nTrường hợp đất trước khi chuyển mục đ&iacute;ch l&agrave; đất n&ocirc;ng nghiệp được Nh&agrave; nước giao đất kh&ocirc;ng thu tiền sử dụng đất hoặc c&oacute; nguồn gốc nhận chuyển nhượng hợp ph&aacute;p đ&atilde; được Nh&agrave; nước giao đất kh&ocirc;ng thu tiền sử dụng đất:<\/p>\n\nTiền đất trước khi chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng đất = Diện t&iacute;ch đất x Gi&aacute; đất của loại đất n&ocirc;ng nghiệp tương ứng trong Bảng gi&aacute; đất.<\/p>\n\nTrường hợp đất trước khi chuyển mục đ&iacute;ch l&agrave; đất n&ocirc;ng nghiệp được Nh&agrave; nước cho thu&ecirc; đất trả tiền thu&ecirc; 01 lần cho cả thời gian thu&ecirc; th&igrave; tiền đất trước khi chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng được t&iacute;nh như sau:<\/p>\n\nTiền đất trước khi chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng đất = Diện t&iacute;ch đất thu tiền thu&ecirc; đất x Gi&aacute; đất tương ứng với thời hạn cho thu&ecirc; đất của đất trước khi chuyển mục đ&iacute;ch x Thời hạn sử dụng đất c&ograve;n lại.<\/p>\n\n<img alt=\"chuyển đổi, chuyển đổi đất, làm sổ đỏ, kiến thức \" src=\"https:\/\/s1.media.ngoisao.vn\/resize_580\/news\/2025\/03\/04\/ngoche-16685311597341102815644-0-0-509-814-crop-1668531173332145275995-ngoisaovn-w600-h315.png\" title=\"loại đất 0\" \/><\/p>\n\nTrong đ&oacute;:&nbsp;<\/em><\/strong>Gi&aacute; đất tương ứng với thời hạn cho thu&ecirc; đất của đất trước khi chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng: L&agrave; gi&aacute; đất tại Bảng gi&aacute; đất để t&iacute;nh tiền thu&ecirc; đất trả tiền 01 lần cho cả thời gian thu&ecirc;.<\/p>\n\nThời hạn sử dụng đất c&ograve;n lại = Thời hạn giao đất, thu&ecirc; đất trước khi chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng - Thời gian đ&atilde; sử dụng đất trước khi chuyển mục đ&iacute;ch.<\/p>\n\n(Trường hợp thời gian sử dụng đất c&ograve;n lại kh&ocirc;ng tr&ograve;n năm th&igrave; t&iacute;nh theo th&aacute;ng, nếu kh&ocirc;ng tr&ograve;n th&aacute;ng th&igrave; thời gian kh&ocirc;ng tr&ograve;n th&aacute;ng &ge;15 ng&agrave;y được t&iacute;nh l&agrave; tr&ograve;n 01 th&aacute;ng; c&ograve;n dưới 15 th&aacute;ng th&igrave; kh&ocirc;ng t&iacute;nh tiền sử dụng đất)<\/p>\n\nLưu &yacute;:<\/em><\/strong>&nbsp;Nếu tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng đất nhỏ hơn hoặc bằng tiền đất trước khi chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng đất th&igrave; tiền sử dụng đất khi chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng đất bằng kh&ocirc;ng.<\/p>\n\nLệ ph&iacute; cấp Giấy chứng nhận: Mức nộp: Từ 100.000 đồng trở xuống\/lần cấp.<\/p>\n\nLệ ph&iacute; trước bạ: Đối tượng phải nộp: Đa số c&aacute;c trường hợp kh&ocirc;ng phải nộp, chỉ &aacute;p dụng đối với trường hợp cấp Giấy chứng nhận m&agrave; được miễn lệ ph&iacute; trước bạ, sau đ&oacute; được chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng đất m&agrave; thuộc diện phải nộp lệ ph&iacute;.<\/p>\n\nC&aacute;ch t&iacute;nh lệ ph&iacute; trước bạ:<\/strong><\/em><\/p>\n\nLệ ph&iacute; trước bạ = (Gi&aacute; đất tại bảng gi&aacute; đất x Diện t&iacute;ch) x 0.5%.<\/p>\n\nPh&iacute; thẩm định hồ sơ:<\/em><\/strong><\/p>\n\nPh&iacute; thẩm định hồ sơ do Hội đồng nh&acirc;n d&acirc;n tỉnh, th&agrave;nh phố trực thuộc trung ương quy định n&ecirc;n kh&ocirc;ng phải tỉnh th&agrave;nh n&agrave;o cũng thu loại ph&iacute; n&agrave;y. Nếu c&oacute; thu th&igrave; mức thu giữa c&aacute;c tỉnh th&agrave;nh l&agrave; kh&ocirc;ng giống nhau.<\/p>\n","image_url":"https:\/\/luatsucongly.com\/datafiles\/47603\/upload\/files\/chi-7-truong-hop-duoc-chuyen-sang-dat-tho-cu-17393342824402080732278.jpg?t=1741914133","image_thumb_url":"https:\/\/luatsucongly.com\/datafiles\/47603\/upload\/thumb_files\/chi-7-truong-hop-duoc-chuyen-sang-dat-tho-cu-17393342824402080732278.jpg?t=1753104676","tags":["luật","luậtsư"],"count_view":169,"seo_name":"tu-nay-chi-7-loai-dat-nay-duoc-chuyen-doi-sang-dat-tho-cu-ton-rat-it-tien-ai-cung-nen-biet","date_update":1741914009,"date_created_format":1741914156,"meta_title":"","meta_desc":"","meta_keyword":"","qr_code":"https:\/\/luatsucongly.com\/tu-nay-chi-7-loai-dat-nay-duoc-chuyen-doi-sang-dat-tho-cu-ton-rat-it-tien-ai-cung-nen-biet"},{"id":683205,"name":"Từ bây giờ, nhiều trường hợp đất 50 năm sẽ bị thu hồi: Là những trường hợp nào?","desc":"Theo quy định, một số trường hợp đất 50 năm sẽ nằm trong diện bị thu hồi. H&atilde;y c&ugrave;ng t&igrave;m hiểu!<\/p>\n","content":"<h1>Theo quy định, một số trường hợp đất 50 năm sẽ nằm trong diện bị thu hồi. H&atilde;y c&ugrave;ng t&igrave;m hiểu!<\/h1>\n\nĐất 50 năm l&agrave; c&aacute;ch gọi để chỉ loại đất c&oacute; thời hạn sử dụng tối đa 50 năm theo quy định của ph&aacute;p luật đất đai Việt Nam. Loại đất n&agrave;y thường được giao hoặc cho thu&ecirc; để sử dụng v&agrave;o c&aacute;c mục đ&iacute;ch cụ thể như sản xuất n&ocirc;ng nghiệp, l&acirc;m nghiệp, nu&ocirc;i trồng thủy sản, l&agrave;m trang trại hoặc thực hiện c&aacute;c dự &aacute;n đầu tư kinh doanh.<\/p>\n\nTheo quy định tại Điều 80, Điều 81 v&agrave; Điều 172 Luật Đất đai 2024, một số trường hợp c&oacute; thể dẫn đến việc thu hồi đất do vi phạm ph&aacute;p luật về đất đai bao gồm:<\/p>\n\n<img alt=\"Luật đất đai, thu hồi đất 50 năm\" src=\"https:\/\/s1.media.ngoisao.vn\/resize_580\/news\/2025\/03\/06\/cdn1zreatimesvn-652356615132086272-2025-2-9-_dat-50-nam-17391157761901715812977-ngoisaovn-w1600-h1200.jpg\" style=\"height: 900px; width: 1200px;\" title=\"Từ bây giờ, nhiều trường hợp đất 50 năm sẽ bị thu hồi: Là những trường hợp nào? 0\" \/><\/p>\n\nNhiều trường hợp đất 50 năm sẽ bị thu hồi.&nbsp;<\/em><\/p>\n\n1. Sử dụng đất sai mục đ&iacute;ch<\/strong><\/p>\n\nNgười sử dụng đất kh&ocirc;ng được sử dụng đất sai với mục đ&iacute;ch đ&atilde; ghi trong quyết định giao đất hoặc cho thu&ecirc; đất. Trường hợp đ&atilde; bị xử phạt vi phạm h&agrave;nh ch&iacute;nh nhưng vẫn tiếp tục vi phạm (như chuyển đất n&ocirc;ng nghiệp th&agrave;nh đất ở tr&aacute;i ph&eacute;p) sẽ bị thu hồi đất.<\/p>\n\n2. Kh&ocirc;ng đưa đất v&agrave;o sử dụng<\/strong><\/p>\n\nĐất kh&ocirc;ng được đưa v&agrave;o sử dụng trong thời gian quy định cũng c&oacute; thể bị thu hồi. Cụ thể:<\/p>\n\n- Đất trồng c&acirc;y h&agrave;ng năm, đất nu&ocirc;i trồng thủy sản: Kh&ocirc;ng sử dụng trong 12 th&aacute;ng li&ecirc;n tục.<\/p>\n\n- Đất trồng c&acirc;y l&acirc;u năm: Kh&ocirc;ng sử dụng trong 18 th&aacute;ng li&ecirc;n tục.<\/p>\n\n- Đất trồng rừng: Kh&ocirc;ng sử dụng trong 24 th&aacute;ng li&ecirc;n tục.<\/p>\n\nNếu đ&atilde; bị xử phạt vi phạm h&agrave;nh ch&iacute;nh m&agrave; kh&ocirc;ng khắc phục trong thời hạn được ghi trong quyết định xử phạt, đất sẽ bị thu hồi.<\/p>\n\n3. Hết thời hạn sử dụng đất<\/strong><\/p>\n\nKhi thời hạn sử dụng đất (50 năm) kết th&uacute;c, nếu kh&ocirc;ng c&oacute; hồ sơ xin gia hạn hợp lệ, quyền sử dụng đất c&oacute; thể bị thu hồi v&agrave; đưa v&agrave;o quy hoạch sử dụng đất của địa phương.<\/p>\n\n4. Vi phạm ph&aacute;p luật đất đai<\/strong><\/p>\n\nC&aacute;c h&agrave;nh vi lấn chiếm đất, hủy hoại đất nếu đ&atilde; bị xử phạt vi phạm h&agrave;nh ch&iacute;nh m&agrave; vẫn tiếp tục vi phạm cũng sẽ dẫn đến việc thu hồi đất.<\/p>\n\n5. Thu hồi đất v&igrave; mục đ&iacute;ch quốc gia<\/strong><\/p>\n\nNh&agrave; nước c&oacute; quyền thu hồi đất nếu đất nằm trong khu vực được quy hoạch phục vụ cho c&aacute;c dự &aacute;n ph&aacute;t triển quốc ph&ograve;ng, an ninh, kinh tế - x&atilde; hội v&igrave; lợi &iacute;ch quốc gia, c&ocirc;ng cộng theo quyết định của cơ quan nh&agrave; nước c&oacute; thẩm quyền.<\/p>\n\nNgười d&acirc;n sử dụng đất 50 năm cần tu&acirc;n thủ đ&uacute;ng quy định về mục đ&iacute;ch sử dụng, thời gian sử dụng, cũng như c&aacute;c quy định li&ecirc;n quan để tr&aacute;nh nguy cơ bị thu hồi đất. Việc quản l&yacute; đất đai hợp l&yacute; v&agrave; đ&uacute;ng ph&aacute;p luật sẽ đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất trong d&agrave;i hạn.<\/p>\n","image_url":"https:\/\/luatsucongly.com\/datafiles\/47603\/upload\/files\/dat-50-nam-khi-het-thoi-han-su-dung-se-bi-thu-hoi-_0711111034.jpg?t=1753104686","image_thumb_url":"https:\/\/luatsucongly.com\/datafiles\/47603\/upload\/thumb_files\/dat-50-nam-khi-het-thoi-han-su-dung-se-bi-thu-hoi-_0711111034.jpg?t=1753104676","tags":["luật","luậtsư"],"count_view":216,"seo_name":"tu-bay-gio-nhieu-truong-hop-dat-50-nam-se-bi-thu-hoi-la-nhung-truong-hop-nao","date_update":1741762840,"date_created_format":1741763646,"meta_title":"","meta_desc":"","meta_keyword":"","qr_code":"https:\/\/luatsucongly.com\/tu-bay-gio-nhieu-truong-hop-dat-50-nam-se-bi-thu-hoi-la-nhung-truong-hop-nao"},{"id":683204,"name":"Các cách kiểm tra đất có lên thổ cư được không năm 2025","desc":"C&aacute;ch để kiểm tra đất c&oacute; l&ecirc;n&nbsp;<a href=\"https:\/\/laodong.vn\/bat-dong-san\/thu-tuc-chuyen-dat-nong-nghiep-len-dat-tho-cu-nam-2025-1472038.ldo\" target=\"_self\" title=\"thổ cư\">thổ cư<\/a>&nbsp;được kh&ocirc;ng l&agrave; vấn đề được rất nhiều người d&acirc;n quan t&acirc;m bởi điều n&agrave;y ảnh hưởng đến qu&aacute; tr&igrave;nh sử dụng đất.<\/p>\n","content":"<h1>C&aacute;ch để kiểm tra đất c&oacute; l&ecirc;n&nbsp;<a href=\"https:\/\/laodong.vn\/bat-dong-san\/thu-tuc-chuyen-dat-nong-nghiep-len-dat-tho-cu-nam-2025-1472038.ldo\" target=\"_self\" title=\"thổ cư\">thổ cư<\/a>&nbsp;được kh&ocirc;ng l&agrave; vấn đề được rất nhiều người d&acirc;n quan t&acirc;m bởi điều n&agrave;y ảnh hưởng đến qu&aacute; tr&igrave;nh sử dụng đất.<\/h1>\n\n<figure><img alt=\"Các cách kiểm tra đất có lên thổ cư được không năm 2025\" data-adbro-processed=\"true\" src=\"https:\/\/media-cdn-v2.laodong.vn\/storage\/newsportal\/2025\/3\/10\/1475085\/So-Do.jpeg?w=660\" style=\"height: 744px; width: 1200px;\" \/>\n<figcaption>Trước khi chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng đất l&ecirc;n đất thổ cư để x&acirc;y dựng c&ocirc;ng tr&igrave;nh, nh&agrave; ở, người d&acirc;n cần kiểm tra kỹ xem loại đất m&agrave; m&igrave;nh đang sử dụng c&oacute; được l&ecirc;n thổ cư hay kh&ocirc;ng.&nbsp;<\/figcaption>\n<\/figure>\n\nTheo Điều 59 Nghị định 101 quy định c&aacute;c h&igrave;nh thức khai th&aacute;c th&ocirc;ng tin v&agrave; sử dụng th&ocirc;ng tin, dữ liệu đất đai như sau:<\/p>\n\n1. Khai th&aacute;c trực tuyến tr&ecirc;n Cổng Th&ocirc;ng tin đất đai quốc gia, Cổng Dịch vụ c&ocirc;ng quốc gia, Cổng Dịch vụ c&ocirc;ng của Bộ T&agrave;i nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường, Cổng Dịch vụ c&ocirc;ng cấp tỉnh, qua dịch vụ tin nhắn SMS, qua dịch vụ web service v&agrave; API; khai th&aacute;c qua c&aacute;c tiện &iacute;ch, ứng dụng tạo ra sản phẩm, gi&aacute; trị gia tăng từ cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai theo quy định.<\/p>\n\n2. Khai th&aacute;c trực tiếp tại trụ sở cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai hoặc Bộ phận Tiếp nhận v&agrave; Trả kết quả giải quyết thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh.<\/p>\n\n3. Khai th&aacute;c qua c&aacute;c h&igrave;nh thức kh&aacute;c theo quy định của ph&aacute;p luật.<\/p>\n\nNgười d&acirc;n c&oacute; thể tự kiểm tra đất m&agrave; m&igrave;nh đang sử dụng c&oacute; l&ecirc;n thổ cư được hay kh&ocirc;ng dựa v&agrave;o c&aacute;c c&aacute;ch đơn giản sau đ&acirc;y:<\/p>\n\nC&aacute;ch 1: Khai th&aacute;c trực tuyến<\/strong><\/p>\n\nTo&agrave;n bộ nội dung quy hoạch sử dụng đất được Nh&agrave; nước th&ocirc;ng qua sẽ được c&ocirc;ng bố c&ocirc;ng khai tại trụ sở UBND x&atilde;, phường v&agrave; UBND cấp huyện; c&ocirc;ng bố tr&ecirc;n cổng th&ocirc;ng tin điện tử của UBND cấp huyện.<\/p>\n\nNgười d&acirc;n c&oacute; thể truy cập v&agrave;o Cổng Th&ocirc;ng tin đất đai quốc gia, Cổng Dịch vụ c&ocirc;ng quốc gia, Cổng Dịch vụ c&ocirc;ng của Bộ T&agrave;i nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường, Cổng Dịch vụ c&ocirc;ng cấp tỉnh, qua dịch vụ tin nhắn SMS, qua dịch vụ web service v&agrave; API; khai th&aacute;c qua c&aacute;c tiện &iacute;ch để kiểm tra t&igrave;nh trạng quy hoạch đất.<\/p>\n\nC&aacute;ch 2: Khai th&aacute;c trực tiếp tại trụ sở cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai hoặc Bộ phận Tiếp nhận v&agrave; Trả kết quả giải quyết thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh.<\/strong><\/p>\n\nNgười d&acirc;n c&oacute; thể đến trực tiếp UBND cấp x&atilde; hoặc huyện nơi c&oacute; đất để xem quy hoạch sử dụng đất. Tại đ&acirc;y, c&aacute;n bộ địa ch&iacute;nh sẽ cung cấp th&ocirc;ng tin về quy hoạch chi tiết của thửa đất, bao gồm mục đ&iacute;ch sử dụng, thời hạn sử dụng, ranh giới,... Khi xin tr&iacute;ch lục, người d&acirc;n cần chuẩn bị c&aacute;c giấy tờ sau:<\/p>\n\n- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc giấy tờ kh&aacute;c chứng minh quyền sử dụng đất.<\/p>\n\n- Chứng minh nh&acirc;n d&acirc;n hoặc thẻ căn cước c&ocirc;ng d&acirc;n.<\/p>\n\nC&aacute;ch 3: Kiểm tra th&ocirc;ng tin tr&ecirc;n Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất<\/strong><\/p>\n\nTr&ecirc;n Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay c&ograve;n gọi l&agrave; sổ đỏ) sẽ thể hiện phần th&ocirc;ng tin quy hoạch được k&yacute; hiệu bằng n&eacute;t gạch đứt b&ecirc;n cạnh th&ocirc;ng tin thửa đất. Mặc d&ugrave; đ&acirc;y l&agrave; c&aacute;ch gi&uacute;p người sử dụng đất tiết kiệm được thời gian, chi ph&iacute; nhưng sẽ c&oacute; một v&agrave;i hạn chế như:<\/p>\n\n- Th&ocirc;ng tin tr&ecirc;n Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất c&oacute; thể l&agrave; th&ocirc;ng tin đ&atilde; cũ, chưa cập nhật.<\/p>\n\n- Kh&ocirc;ng phải mọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều ghi nhận phần th&ocirc;ng tin về quy hoạch.<\/p>\n\nNhư vậy, với 3 c&aacute;ch đơn giản n&ecirc;u tr&ecirc;n người d&acirc;n c&oacute; thể kiểm tra xem đất c&oacute; được l&ecirc;n thổ cư hay kh&ocirc;ng để từ đ&oacute; c&oacute; những phương &aacute;n sử dụng, khai th&aacute;c ph&ugrave; hợp, đ&uacute;ng ph&aacute;p luật.<\/p>\n\n<article>&nbsp;<\/article>\n","image_url":"https:\/\/luatsucongly.com\/datafiles\/47603\/upload\/files\/Dat-Nong-Nghiep-1.jpeg?t=1741762953","image_thumb_url":"https:\/\/luatsucongly.com\/datafiles\/47603\/upload\/thumb_files\/Dat-Nong-Nghiep-1.jpeg?t=1741915069","tags":["luật","luậtsư"],"count_view":195,"seo_name":"cac-cach-kiem-tra-dat-co-len-tho-cu-duoc-khong-nam-2025","date_update":1741762840,"date_created_format":1741762978,"meta_title":"","meta_desc":"","meta_keyword":"","qr_code":"https:\/\/luatsucongly.com\/cac-cach-kiem-tra-dat-co-len-tho-cu-duoc-khong-nam-2025"}]},"widget_11772540":{"content_data":{"content":"Buy"}},"widget_11869014":{"content_data":{"content":"Thông tin"}},"widget_11869011":{"content_data":{"content":"Công ty luật chuyên nghiệp hàng đầu Việt Nam.<\/p>\n"}},"widget_11869016":{"content_data":{"content":"Thông tin liên hệ"}},"widget_11869022":{"content_data":{"content":"Danh mục"}},"widget_11869025":{"content_data":{"content":"Nhận khuyến mãi&nbsp;"}},"widget_11869028":{"content_data":{"content":"Đăng ký"}},"widget_11772747":{"content_data":{"content":"ttt"}},"widget_11772734":{"content_data":{"content":"TƯ VẤN MIỄN PHÍ"}},"widget_11772745":{"content_data":{"content":"Gửi đi<\/span>"}},"widget_11772746":{"content_data":{"content":"Làm lại<\/span>"}},"widget_11772750":{"content_data":{"content":"close"}},"title_page":"Luật đất đai"}